房子“过户”和“更名”是两回事，如果你不明白，会白花很多钱！

在日常生活中，当我们买房时，我们应该经常听到房地产经纪人说的“房产转让”和“房地产名称变更”。那么什么是“房产转让”？什么是“名称变更”？“更名”和“过户”究竟有什么不一样的呢？

房子“过户”和“更名”是两回事，如果你不明白，会白花很多钱！

1.财产过户

房地产过户是指以转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，需要拿着不动产权证去房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续，即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。

2.房产更名

大概意思就是从一方手里的房子换到另一方的名下，购房者通过申请，由开发商对房屋买卖合同上的名字进行变更，使房产的拥有者发生转让的行为

二，“过户”与“更名”的区别

1.手续不同。过户只能由房地产交易中心的工作人员完成，以完成房屋产权的变更。而更名则是由开发商完成的。

2.前提办理条件不同。过户必须在拥有产权证的前提下进行，名称变更是在发行固定产权证之前重新命名的购买合同，也就是说，过户必须有产权证，更名则不一定。

3.手续费不同。根据房屋的大小和形式，过户将收取不同的费用，一般来说，有数千和数万税费。更名一般来说，买方和开发商重新签订合同后，他们只需要收取一定的名称变更费，而没有其他费用。更名的成本要低的多。

总之，房地产“过户”和“更名”不是一回事！不要混淆。

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