房价上涨是好事？房价真不能降？

　　地产大佬宋卫平说过，“只要房价上涨，所有人都受益。”明眼人应该都看得出来，这里的“所有人”显然不包括没买房的人，换句话说就是，房价上涨买过房的人、开发商、银行、房产中介、地方政府等无数受惠于此的人都是受益的，也就是说，当前的房地产市场里除没买房的人之外，“所有人”都不希望房价下跌。所以，因此有人就得出结论，房价永远不可能下跌，会一直上涨下去，没买房的人要趁房价没有再次起飞之前，抓紧攒够钱买房，越到后来会越买不起房。

　　一些汗牛充栋的专家更是如此，从房地产市场化至今，有开发商的地方，就有专家在殷勤鼓吹房价上涨的好处。北师大教授董藩说，房地产是支柱产业，也是实体产业，他的重要地位不是御封的，是市场检验的结果，只有房地产才能救中国。房地产是经济发展的支柱，谁也撼动不了房地产的重要地位。言下之意，经济要想发展，必须靠房地产来拉动，也就是说房地产的投资增速每年必须保持8%以上，再直接点说就是，房价每年都得上涨，对经济才有保障。

　　无独有偶，著名经济学家张五常也有类似观点。他表示，“如果不考虑分配不均问题，房价上涨是好事，因为它代表了大家的财富上升。所以，假如不是有故意炒高房价的行为，房价高是反映了经济实力的增加。我是不反对房价上涨的。”房价涨是财富上升的表现，这话完全没错，但是如果从大局出发考量，房地产还能承受房价不断井喷上涨吗?负债累累的居民还能对房地产的发展做贡献吗?

　　平心而论，房价真不能降吗?非也，在我看来不仅能降，有些价格绝对虚高的城市还应该在不影响大局的情况下采用一切手段把房价恢复到合理范围。北上广深四大一线城市，在专家看来是绝对不可能降的，但是我们清晰地看到，过去两年，这四大城市平均跌幅已达10%，局部区域甚至跌幅高达20%，成交量下跌得更加厉害。

　　调控保持高压姿态固然可以起到阻止房价起飞的作用，但是往往事倍功半。真的没有更好的方法吗?并不是!前不久有一位大学生在接受记者采访时就一针见血地指出，降房价的手段有很多，其中最简单最直接最有效的办法就是银行“不予贷款”。只要做到这四个字，房地产定然会归于平静，我们现在所看到的一切乱象都会消失，因为高房价、炒作、投资、欲望、争抢、畸形等等房地产市场存在的问题，都是由于银行过度发放贷款造成的。如果买房不准贷款，所有人都没有金融杠杠可用，房地产就不存在各种逐利争抢，房价也不会被推高。

　　房地产真的能一直基业常青下去吗?中国经济发展真的离不开房地产这个“夜壶”吗?国家真的能允许楼市过去的疯狂行情再次上演吗?我一直都认为并非如此，过去房地产是经济发展的功臣，因为那时中国底子薄，需要奋发追赶其它国家，但今时已不同往日，房地产还蒙眼狂奔发展，于中国经济非但不是幸事，反而会弄巧成拙，

　　理由有三：

　　一、房屋总量足够多了，房地产已经不是刚需，再继续大力发展房地产，或产生负向挤压效应 地产大佬潘石屹说，当前我国人均住房面积已经达到了40平米，这和发达国家的水平一样，房地产已经不是刚需了。很多人还在误导购房者，说房价会永远一直涨下去，这是不道德的。过去投资房产可以赚钱，未来再傻傻把钱投到楼市，可能亏多于赚。

　　也有人找出来反驳说，但事实证明过去买房的人都赚大发了啊。只有经历过十万买进百万卖出的人，才会对楼市有着谁都说不动劝不动的坚定看法，他们觉得过去投资房地产是自己很牛，其实这个理解完全错了。不是他们自己有多牛，而是赶上了好时候。

　　我揭穿过很多次了，在过去的20年里，投资房地产之所以能够赚钱，不是因为你有多么伟大的投资理念和投资诀窍，而是你搭上一部快速上行的电梯。改革开放对市场的松绑，人口红利和城镇化，金融扶持，庞大的需求，使得房地产成为最为赚钱的行业。

　　当下及未来房地产都不会再是暴富的绝佳途径了，因为中国不缺房了，房地产不能再继续无节制发展下去了，社科院已经证明，现在房地产的发展对经济非但没有拉动作用，反而产生了负向挤压效应，对实体、对消费都有巨大挤压。