为什么那些看不上租金收益的人开始觉醒了

作者：美房网康老师

如果问一个人：你愿意每月拿一万元，还是愿意一年后拿十五万元？

相信大部分人会愿意每月拿一万元。

就像每月拿工资跟每年拿工资，更多的人愿意每月拿工资一样。

不是每月拿一万，一年只拿十二万，为什么选择十二万的人会多于一年后拿十五万元的人。

这个问题其实非常简单，因为每月拿一万元是现金流，就是安全保障，而一年后拿十五万元是不确定的，万一有了风吹草动，很可能十五万元就泡汤。

当然，如果这一年后的十五万元能够有安全保障，那么也是可以的，毕竟比每月一万一年十二万元多出来三万。

回到房产投资话题。

投资一套房子每年给你一万元租金，十二年后租金收益至少十二万，或者每年没有租金，预期十二年后涨价十五万元，你会选择哪个？

相信原来的人都选择第二种，因为以前房价上涨成为主流，敢于冒险的人多数成为了赢家，尤其越早的人盈利最大。

但是，近两年这些冒险的人很多是亏损，因为中国房地产政策提出房子是用来住的，不是用来炒的定位越来越兑现。

那些不看每年租金只预期未来暴涨的人都是炒房，现在炒房之路基本被封死，房价进去到了平稳运行的时代。

于是，现在的人都会选择第一种，也就是每年能够拿到一万元租金，这样至少保证有了现金流，而未来房价上涨的盈利不确定性太大。

现在中央政治局反复强调房价泡沫，就是说的租金回报率太低。

如果房价继续上涨而租金不涨，那么未来中国房地产市场一定会很危险，这也就是中央提出稳定房地产市场稳房价的原因。

未来，中国房价跟房租的走势，必然是房价稳定，而房租不断上涨，不断通过提升租金回报率来消除房价泡沫。

所以，房产投资的逻辑就发生了变化，以前那些房价高但租金很低的房子就成为了危险的资产。而以前那些房价低但是租金高的房子就是新的投资目标。