上半年新房成交 各区数据分化

南都讯 见习记者王鹏钧 近日,深圳中原研究中心发布《2019年上半年房地产市场总结报告》,报告指出,2019年上半年,深圳新房住宅预售获批套数同比增长66.1%,市场推售住宅同比增长48.2%。数据总体向上,但并非各区齐头并进。根据报告,细分上半年各区新房成交来看,数据分化严重。

报告显示,不管是新房预售获批,还是新房成交,上半年深圳楼市较去年同期都有大幅增长。根据中原市场监测数据,上半年新房住宅获批预售共19292套,同比增长66.1%,预售面积合计184.17万平方米,同比增长55.1%；市场共推售住宅17176套,同比增长48.2%,新入市住宅面积合计170.96万平方米,同比增长61.9%。上半年新房住宅供推两热。同时,上半年的成交网签数据也与两者保持同步:2019年上半年深圳新房住宅共成交17681套,同比增长38.1%,成交172.05万平方米,同比增长33.5%。

上半年光明、宝安、南山、福田住宅成交量大幅上升,光明区成交2702套,是去年同期数据的12.6倍。其次是宝安区成交4895套,较去年同期增长144.7%。龙华、龙岗、罗湖三区成交量同比则有所下降。若仅从成交数量来看,沙井片区成销冠,2019年上半年沙井片区共网签住宅3467套,为新房住宅成交最热片区,其次是光明区成交2702套,坪山片区成交2213套。

报告解释,沙井、光明、坪山不仅片区未来规划更为诱人,而且入市项目以大体量的住宅项目为主,大体量的住宅项目整体配套更完善,另外有地铁在建,同是刚需楼盘,其性价比更高。

不过根据报告来看,沙井片区成交热门在于个别楼盘表现突出。据了解,在沙井成交的3467套住宅中,成交楼盘的前两名即占3130套,成交占比90%。

在报告末尾,深圳中原总经理郑叔伦认为,下半年深圳市场将保持平稳走势。郑叔伦表示,六月深圳5宗住宅地集中拍卖,发展商普遍看好,“说明深圳房产被低估,但对市场来说,影响没有想象中那么大。多重消息汇聚下,市场上不去,也跌不下去,保持平稳走势。”郑叔伦指出。