网友：县城房价如今5000元-6000元，下半年会不会跌？

网友：县城房价如今五六千元，下半年会不会跌？

最近几年在国家楼市调控的作用下一二线城市的房价逐渐回归了平稳的状态，特别是一线城市房价，曾经可是整体楼市的主角，无论是房价基数还是房价涨幅都非常快，但现如今一线城市的房价基本上不涨了，从趋势上来说调控对于一线城市的作用最为明显。而在调控空白的三四线城市这几年却迎来了前所未有的房价上涨，即便是县城房价也开始崭露头角大涨了好几千元，这样的房价变化让很多人都认为太不可思议了，特别是一些打算返乡置业的人群，基本上现在回老家买房都变得难以下决定。

最近有一位网友私信笔者问，说他老家县城的房价以前只要两三千元，但是这两年房价涨到了五六千元了，有些楼盘的房价甚至突破了七千元大关，他打算这两年从深圳回老家买房子，因为他在深圳打拼了有10年左右的时间了，虽然工资有一万多元但是想在深圳或周边买房可能性不大，就问笔者他老家现在五六千元的房价值不值得买？下半年会不会有下跌的可能？

对于这种询问笔者很乐意解答，因为像这样的问题已经不止一次被网友提起了，现在外出务工的人群特别多，但是真正能够在大城市里买房落地生根的还是少数人，大部分人在外工作几年后都会想着回老家买房子，因为老家三四千元的房价相对于他们在外的收入来说还是能够承担的起的，小城市的开发商对于这类购房人群也是非常青睐，因为他们才是小城市楼市购房的刚需主力，对于返乡置业的群体来说，老家三四千元的房价虽然谈不上很便宜，但至少不会亏，毕竟现在工人工价都是两三百元一天，在老家买房的人不会去考虑太多增值方面的事情，更多的还是以居住为主，但是他们也不会花过多的钱去买房，毕竟太贵了他们又觉得以老家的经济水平和收入水平这样的房价很不值。

而这位网友就面临着现在很多县城返乡置业人群买房的窘境，因为以目前他们当地的房价水平，完全可以去到当地地级市市区去购房了，其经济环境和收入相对于县城来说还是要好上一些，所以我当时给他的建议是这样的，如果真想回到老家县城买房，建议就去看中低价位的楼盘，没必要去看哪种六七千元每平米的房子，因为对他来说在县城买房只是为了居住而已，县城的房子后期能不能增值完全是一个未知数，买房肯定是买相对优惠的。

如果可以接受在老家地级市买房那就买在老家市区，后笔者询问得知，该网友老家在湖南中部地区，目前市区的房价在6000元左右，贵一点的在8000元左右，基本上他们县城的房价和市区房价差距只有一千多元左右，毕竟水往低处流人往高处走，既然自己不能在深圳买房，那么就尽量买经济条件好一点的老家市区也行，当地房价和经济是成正比的，而且城市之间的发展还存在虹吸效应，县城人口向三四线城市流入，三四线城市人口向一二线城市流入，县城基本上成为了城市结构里面对于人口吸引最弱的一层，所以在刚需在县城买房我是支持的，但切勿选择当地高价楼盘，尽量城市之间对比选择，而且从今年的趋势来看，县城房价过快的涨势已经停止了，后期会不会跌价不好说，但是从县城的现状来看可能性还是很大的。