深圳楼市是一个神奇的市场，稳中有跌？贩卖什么焦虑！那你给我解释一下那些暗搓搓涨价的现象！稳中有涨？开什么玩笑，数据整体都在下滑，又在炒高房价…
总之，深圳楼市一路走稳，风平浪静的表面，捕捉楼市趋势性的行情很难…
都是细小之处见真知，淘到笋盘才是本事。
看深圳楼市本月行情，均价62083元/平，整体上依然是环比下降-1.44%，新增房源29669套，谁说的深圳供不应求？拖出去---卒！
而上半年深圳新房6个月成交量才17681，平均下去每月不到3000套，深圳二手房比新房成交活跃近2倍左右，上半年二手房总体成交34438套，平均每月不到6000套…
新房二手房加起来，每月也不过一万出头，但供应还在源源不断的增加！
深圳有哪些不可忽略的趋势？我们来看看
1、供应不断增多、关注逐渐降温
供应价格略有上涨，而关注的价格不断跌破…
供给：指供给数据，通过多种方式实时收集的市场供给的房产数据
关注：指需求数据，通过完全开放的信息平台，城市房产网站获取买房者的浏览轨迹，从而分析出关注的热点
2018年9月以前关注价与供应价相差无几，10月以后就开始拉开距离。供应的数据越来越高，但关注的数据却越来越低…
图中的的凹槽处，正是年度最低，3月开始回暖。
2、40000/平以上成“爆款”，但60000-70000/平产品略有过剩
（1）40000/平以上的关注＞供应，从中可以窥探出深圳的购买力人群
（2）40000/平以上的关注＜供应，是否意味着深圳市场在供应与需求端有一定错位的现象存在呢？
可以说6万-8万的供应其实很大程度超过了关注的量，可见深圳市场这6-8万的产品不缺，真正供不应求的产品是集中在4万/平以下的产品…
3、总价200-500万，依然是结构主力
在总价结构方面，200-500万，依然是结构主力，上了800万的关注骤减。
平均总价742万元。
可以看出深圳的购买力主要集中在200-600万，1000万以上的有，却相对来说很少。
总价200-400万的供应少于关注，而总价超越400万的，供应比关注多出不少。
从供应与关注的数据去看，至少说明在深圳仅拥有200-400万，是要和人抢房的…
4、今年月平均供应量远超去年平均
今年3月供应量创新高，之后几月虽有下降，但平均每个月的供应量都是远超2018年的平均。
可见如今这个市场，房东们急着抛售成了普遍现象，本月刚过去一半，市场供量已经达到29669套..
4、60-90平是面积段结构主力，供不应求
这个结论和之前我们之前在公众号内做的调查结果一样，60-90平为市场需求的主力，关注也集中在这一阶段。
60-90平关注的数据＞供应的数据，100平以上供应的量级就开始超越关注的量级，总的来说还是因为总价太高，承受不起。
6、盐田区整体房价下降，其它区域涨幅也有限
盐田区年度每平米跌了3796元，长得最多的是南山区、宝安区，之前我们分析成交的也同样如此，南山、宝安楼盘去化率比较高，成交也相当活跃
5、年投资回报率，逐年下降，2018年仅11.54%
如果劝炒房客醒醒，还不引起警惕，还要执迷不悟，那只能说随你去吧！这份年均投资回报率，请你收好！
至少你要明白“房炒不住”在楼市发展的这20年来没有哪一次自上而下这么深入与广泛地提出过。
我之前就说过，赶上通货膨胀的房价涨幅是可取的。而未来房价的涨幅走势也更加回归理性。
从2008年开始，至今，深圳投资房产回报率逐年下跌。从48.86%，跌到11.54%..
苏州喊出了年涨幅不超过5%，那今年深圳会收获什么样的涨幅呢？
会比2018年更低吗？
数据来源：中国房价行情网
声明
1.本头条号正文及答复等全部内容仅为头条号运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。“楼市有风险，买卖需谨慎”。
2.文中所涉内容如有事实错误或涉嫌侵权的，请告知我们，我们将依法核实后处理。
本文为深圳楼市情报原创文章，谢绝转载
作者：房二妹
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价