南山26套房，租客晚交租月供就逾期...这买房经历在深圳算传奇？

      这大抵是深圳楼市里另一个令人艳羡的故事——

      前段时间，阿江在一个业主群里分享了他的买房经历，引起群内网友惊叹：“把大神炸出来了。”

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       在南山手握26套房 如今月租金收入5万

      阿江住在后海，2003年左右他在南山西丽某小区买房，“当时的年终奖只够给西丽的首付，首付40000块一套，脑子一抽买了26套。”

      他表示，这26套房子分几年买入，以租金抵供，有时候租客晚几天交房租，月供就逾期，以至于现在银行都不乐意借钱给他。

      在某二手房官网上，阿江买入的小区目前的放盘量约10套，均价约5.6万/平，大多为小户型。“当时也不太会理财，家里人说地永远不会不值钱。”面对群里的调侃，阿江如是解释道。据其透露，如今这26套房子已经还完贷，每月的租金总收入就有5万。

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      楼市低谷时，他买了9套

      阿江买了26套房的小区，当时开盘价格在3300元/平左右，如今已经涨了约16倍。

      早期在深圳买了房的，现在谈起当时的买房经历，或许都要被赞一句“眼光好”。

      2008年，被外界认为是“深圳房地产最惨的一年”；正是这个时候，顺子来了深圳，初涉房地产行业。“当时市场真的不好，我兜里也没钱，但银行有啊，开发商也在搞零首付、低首付，我就是这样买了9套。”顺子回忆，当时的心境也远没有现在的风轻云淡，每次快到还贷日期，他的太太就焦虑到吃不下睡不好。

      据了解，当年原关外房价几乎被腰斩，直接降价50%的豪宅也曾出现。“降价、特价、促销、真摔、裸奔、救市”——这一年和价格有关的词汇十分丰富，“关外4988元/平起”、“关内7380元/平起”等表述随处可见。对楼市预期的悲观，甚至令深圳爆发集体断供的案例。

   “不过总算是熬过来了。”他笑言，对于炒房他没什么执念，这9套房在这些年已经陆续转手，留下两套自住。

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      来深圳近30年，他之前一直没想过买房

      无论是早期还是现在，来深并买房的毕竟还是少数。张叔来深圳近30年，一直住在宝安西乡，做过泥水工、拉过货，但他一直没想过在深圳买房。

       问及原因，张叔直言，当时他在英德投资做水泥，本来手头就没有特别宽裕，再加上06、07年深圳的房价涨得很快，他直觉要出问题，果不其然，2008年就出现大跌。

       后来张叔离开深圳去了东北，2013年因生意失败回归。“2013年底回来的时候，房价已经很离谱了，2万多一平，感觉房价肯定要跌的。”

      结果这一次张叔失算，市场没有低迷太久，2014年政策宽松令深圳房价一路上扬，2015、2016年更是疯狂，新房均价最高的时候达6.5万/平。2016年10月以后深圳陆续出台政策进行调控，新房均价维持在5.4万/平左右，但想要在西乡买一套房，单价也去到5、6万。

    “要是说以前，还能买得了。现在这个房价怎么买？”张叔吐了一口烟说。在他看来，现在深圳的房价水分太多，普通工薪阶层怎么买得起？即便外界声音看好深圳房地产，他还是坚信，房价总有一天会跌的。

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      房价大跌，还有可能吗？

      事实上，即便到今日，还有很多人持跟张叔一样的观点；部分看好深圳房地产的新闻报道的留言区中，总可见到“以后会暴跌”之类的留言。

      在去年底全国住房和城乡建设工作会议上，住建部提出十个方面的2019年工作重点。住建部指出，今年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。即意味着，波动或会有，大起大落就别想了。

      这一轮始于2016年10月的楼市调控，令深圳新房均价“21连跌”，目前企稳在5.4万/平左右。二手房表现更能反映市场情况，中原数据显示，2018年全市二手共成交64627套，成交套数较2017年上升1.6%；均价52321元/平，较2017年增长5.4%,涨幅较2017年略有扩大。

      此外，2018年深圳年度常住人口增量50万，为珠三角九市最高。持续的人口流入以及科创产业的不断发展之下，深圳房价大跌，还有可能吗？