在很多奋斗的人眼中:
深圳就是一个遍地黄金的地方。
在深圳戒不掉的就是梦想，
而在众多梦想中，
“买房”是最普遍的，
同时也是最平凡而又值得敬佩的。
能在深圳买一套属于自己的房子，
是很多深圳人奋斗一生想要实现的梦想。
家在深圳网友@yvette27
毕业后就来到深圳，在深圳待7年，之前一直没考虑买房，一方面是因为自己没钱，暂时觉得不需要，另一方面也是没有买房投资的意识。6年里看着深圳的房价一路高歌，门槛越来越高，真的是很后悔。
而且从去年开始，自从中美贸易战打响，整体经济形势低迷，存在银行里的钱也是越发贬值。听身边有的朋友在说，为了刺激经济复苏拉动内需，后期可能会放开对房地产的限制，来“救市”，之后一定会迎来新一轮的大涨，所以现在正好是入市的一个好时机。听了之后还是挺心动的，想着12年刚来深圳的时候周围那一批买房的朋友现在都已经赚了不少了。加上和男朋友也在准备要结婚了，也是要开始考虑房子的问题。所以怀揣着两个人辛苦攒下来的60万，加上父母赞助的40万，开始了漫漫的看房之路。
买房很大原因也是为了以后小孩读书，目前在福田中心区上班。
需求分析
首付预算：100万
总价预算：330万以下
需求：刚需、婚房、学区房
坐标：福田中心区
综合分析了这位网友的买房需求，认为首付100万，总价在330-400万之前，且离上班地点福田中心区较近的刚需楼盘，平湖和横岗是不错的选择。现在布吉新盘房价都到了5W+，人口密度也很高，学校资源也一般，算下来压力也很大。
我们先简单分析平湖和横岗片区，从交通、生活配套和产业发展等大方面切入，看看平湖和横岗的房子到底值不值得买。
平湖片区
1交通
而平湖位于相对中心的位置，堪称“深圳地理中心”，拥有距离全市各区综合通达距离最近的先天优势：城际铁路、地铁、高速、城市干道构筑“1+2+3+4”平湖枢纽，给未来城区发展注入了巨大的交通势能。
1个平湖枢纽站——作为深圳城市发展重点规划枢纽，汇集5轨道，近则通达深圳各区，远则通达全国，将成深圳中部“新枢纽”。
2条城际线——广深城际（已开通）1站罗湖、惠深城际（规划中），快速通达罗湖，随时坐享港深繁华。
3条地铁线——10号线（在建中）、17/18号线（规划中），地铁交汇随时切换各区繁华光景。
4大高速——清平高速、丹平快速、沈海高速、水官高速接南坪快速，快速通达全城。
10号线起自福田口岸，终点为平湖中心，线路长度29.52公里，经福田、龙华新区、龙岗三大区域，共设车站24个，预计最快2020年中期开通运营，在平湖设有五个站点。平湖已改造重启的平湖火车站，搭乘和谐号11分钟到罗湖、66分钟到广州。
2生活配套
市平湖医院完成主体结构工程施工；平湖中学和平湖中心小学改扩建进程已动工，中高考成绩持续取得新突破；推进街道体育中心等文体设施建设，刘铸伯纪念馆建成开馆。
3产业发展
未来平湖将打造全新的产业结构，以金融产业、高新技术、跨境电商、创意文化、博览贸易、低碳农贸等新兴产业作为发展新支柱，加强对新兴产业的政策支持，目前产业规划已超千万。（资料来源：《深圳城市建设与土地利用“十三五”规划》）
4城市更新
产业发展，建设先行。产业升级带来的区域居住需求的提升，让平湖快速进入城市面貌的更新时代，包括佳兆业在内的诸多城市开发商纷纷抢驻平湖，规划旧改项目超30个、旧改规划体量超1000万。巨量的城市更新体量，将刷新深圳对平湖的城区认知，在苦练产业内功的同时，优化城区人居环境，内外兼修让平湖真正焕新。（资料来源：《深圳城市建设与土地利用“十三五”规划》）
5在售新盘
可以预见的是，随着平湖交通枢纽不断完善升级，旧改的推进使得城区配套发展逐渐成熟，再加上政府超千万的产业规划，片区楼市价值势必会进入快速上升期，洼地或将逆袭成为置业“宝地”。
据住朋网了解，平湖在售首付100万左右的新盘并不多了，价格在3.7-4.2万之前。
横岗片区
可以预见的是，片区位于龙岗区中心位置，随着地铁14号线的建设和深圳“东进”战略的发展，链接龙岗中心城的横岗片区备受关注。
1、交通
目前，龙岗横岗已开通运营地铁3号线，有四个站点经过横岗。除此之外还有在建的14号线，地铁14号线连接起福田中心区、布吉、横岗、大运新城、坪山中心、坑梓等地区，覆盖了深圳东部南北向交通需求走廊，计划2022年12月底全线开通试运营。
2、生活配套
片区商业也会随之改善，锦荟PARK、麟恒中心广场和星河智荟等地铁口综合体项目连接运营成熟，不仅改善了横岗片区面貌，也丰富了区域的商业配套。
3、城市更新
目前龙岗区横岗街道约19个旧改项目，仅拆除重建用地面积就达到了312.7万平。由此可见，横岗片区的城市面貌未来会有非常大的改观。
4、在售新盘
横岗是整体性价比比较高的区域，现状配套可以接受，投资兼顾过渡型自住很不错，跟龙中比，跟荷坳大运比，价格便宜些，而且离市区的距离也近很多，作为居家实用性的角度来讲，也是不错的选择。尤其是地铁14号线的建设，明年开通后，福田中心区半小时内即可到达。目前该片区在售新盘也不多了，价格区间在4.4-4.6万。
随着布吉旧改的推进，大运新城产业规划落实，未来的平湖和横岗片区房价向上涨幅是必然的，所剩新盘不多了，目前入手对于首付100万左右的刚需客是最好的时机。
以下是楼盘详情信息，包括楼盘产品和价格，及位置、交通、配套等详细信息，仅供参考。
占地面积约5.0万㎡，总建面约28.4万㎡，由14栋32层的纯住宅围合而成，其中一栋为保障性住房，项目的大堂设在2楼，1楼为停车场，项目将会分为两个地块，而两地块将会使用天桥相连接。
【最新动态】建面89平、143平和168平户型房源充足！
项目位置 位于康乐路和横一路交汇处的北侧，横岗中学正对面
主力户型 82-89㎡ 3房
143-168㎡ 4房
参考价格 均价约4万/㎡
82㎡，单价4.1-4.2万/㎡，总价340-350万
89㎡，单价4-4.5万/㎡，总价360-400万
143㎡，单价4.1万/㎡起，总价590-620万
168㎡，单价4.2万/㎡起，总价700-720万
项目配套
升值潜力：大境已成，未来仍不止于此，500万旧改环绕，坐享升值
地铁交通：14号地铁快线+3号线双地铁，5站福田CBD，交通就是很便利
户型格局：82-89平3房2厅，143-168平4-5房2厅2卫生，户户双阳台大景观，给你最舒适的尺度
名校教育：家门口的横岗中学100米更有横岗高级中学、横岗中心学校等名校环绕周围，教育资源优
完善商业：自带8000平沿街商业已开业，5万平巴比伦园林已长成，3000平街心公园+2000平无边际泳池，多重景观，自成一城
总建面48万平，分四期开发，一二期已经入住，目前在售三期住宅。龙岗大道沿线地标级物业，集住宅、商业、商务公寓、酒店和休闲广场于一体的大型综合体项目。
【最新动态】在售90平3房剩余125套，103平3房剩余32套，104平3房剩余2套，129平4房剩余49套，157平5房剩余62套。
项目位置 深圳市龙岗大道六约中心区（地铁3号线六约站C出口）
主力户型 建面约90-157㎡住宅
90㎡ 3房 总价:380万～418万
102㎡ 3房 总价437万～458万
103㎡ 3房 总价:453万～483万
129㎡ 4房 总价:561万～595万
157㎡ 5房 总价:683万～725万
参考价格 均价4.5万/㎡
项目配套
毗邻地铁站 多维度交通
拥有3号线、14号线两大轨道交通，目前已投入运行的3号线（益田-双龙），项目毗邻六约站（约500米），5站可直抵罗湖中心区。
规划中的14号线，由坪山-福田，为东部城市快线，未来将连通惠州，是东进战略中打通交通脉络的最为核心轨道交通之一，预计2022年开通。项目紧邻六约北站，未来开通之后可以实现3站到罗湖，4站畅达福田商务核心区域。
近12万商业配套 集中式的娱乐设施
项目约12万平的醇熟商业，包括8万㎡商业mall和4万㎡休闲广场，目前已开业的icity，众多品牌商家进驻，包括沃尔玛、万众国际影城、圣丰城、海底捞、苏里书店、优衣库、H&M、麦当劳、屈臣氏、太平洋咖啡、邦德教育、瑞德启蒙教育、菲尔尼斯健身游泳会等，已经成为片区的商圈标杆；
另一大亮点是拥有4万㎡的休闲广场，也是周边居住人群活动、广场文化形成的聚集地，它同8万商业mall有机融合在一起，提供购物、娱乐、餐饮、休闲、生活、亲子教育一站式体验，让业主零距离畅享醇熟生活配套，实现老人晨练、散步，年轻人购物、休闲，小朋友娱乐学习等多重生活需求。
优质教育 让孩子上学无忧
项目自带9班幼儿园，周边中小学汇聚，横岗高级中学、六约学校、振业小学、梧桐学校层层环绕。
自然环境围绕 宜居之城
六约片区有梧桐公园、六约公园、茂盛公园、观音山，未来将串联10大公园，构建形成集文化、体育、艺术、医疗、娱乐及交通枢纽于一体的综合体，成为横岗绿色生态新地标，未来最佳生态宜居之城。
项目即为六联工业区城市更新单元的一期，占地面积约2.3万㎡，总建面约15.6万㎡，包含住宅、商务公寓、人才安居房及商业多种业态。
【最新动态】6月5日已开盘 建面约88-138㎡住宅，备案均价约4.4万/㎡
项目位置 龙岗区横岗街道六联工业区，龙岗大道与康乐路交汇处
主力户型 建面约88-138㎡臻美住宅
参考价格 均价约44000元/平
项目配套
①商业配套 项目自带约2.3万㎡商业，据销售透露，有部分商业会被作为创意空间来出售，作为办公用，真正用来经营的只有底下的裙楼商业约7000㎡。
旁边有运营较为成熟的信义天虹及2013时尚广场等，能够满足日常需求，稍远一些横岗高级中学旁边还有麟恒的商业，体量较大，品牌较多，可选择性较强。
②教育配套 整体来说周边教育资源还是不少的。比如六约学校、塘坑学校、梧桐学校及横岗高级中学。
目前小学和中学学区均划分在六约学校的学区范围内，六约学校建于1931年，于2010年升级为九年一贯制学校，有30个教学班，在校学生1650人。
③文娱配套 周边文体休闲资源主要有六约公园、横岗文体广场等，并不算丰富，基本能满足日常休闲的需求。
④医疗资源
附近有宝兴医院、六联妇产医院及不远处的龙岗区第七人民医院，距离项目都不到800米。
鹏华世家华府
项目为商业住宅混合用地，其中1-4层为商业，5层为空中花园，6层-16层为住宅。
【最新动态】目前在售104平3房剩余5套，131平4房3套！
项目位置 平湖街道凤凰社区裕和北街交汇处
主力户型 建面100-130㎡3-4房住宅
参考价格 均价约37000元/㎡
交通方面
【地铁】距离地铁10号线平湖中心站仅约450米，预计2020年开通，届时10分钟即可抵达华南城奥特莱斯，20分钟直通龙岗中心城。
未来将快速连接平湖到福田，地铁17号线、18号线规划当中，将快速连接平湖到罗湖。
【铁路】距离“平湖动车站”直线距离仅约850米，平湖火车站到罗湖火车站仅需10分钟。
【公路】项目距离平湖汽车站仅约540米，通行方式更加多元化，而且周边成熟的公共交通网临布四周，便利交通实现想去即达。
教育方面
改项目为学区物业，主要有平湖中心小学、平湖中学。其次1.5公里范围内密布着幼儿园、小学、中学。
医疗方面
距离“龙岗第五人民医院”仅约100米，步行即可到达。
生活配套
距华南城约5分钟路程，银行、通信、休闲、娱乐、购物及日常生活所需设施一应俱全。
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