半年报：深圳新房市场成交量上升，房价趋于平稳

今年上半年新房供应波动较大，但由于3月“小阳春”以及年中各房企冲刺业绩的影响，今年上半年整体成交量同比依然高于2018上半年及下半年。

据美联物业全国研究中心统计，今年上半年全市共网签17681套一手住宅，较去年下半年上升6.6%，同比去年上半年上升38.1%；总成交面积约为172.01万㎡。

成交价格方面，全市一手住宅的成交均价处于微幅上涨趋势。今年上半年全市一手住宅的成交均价约为54262元/㎡，较去年下半年上升0.3%，同比去年上半年上升0.2%。（详见图1）

分区域来看，宝安和龙岗两区仍为新房市场的成交主力，两区总成交量占全市的比例超8成。其中宝安区成交8801套，较去年下半年上升24.8%；成交均价为50012元/㎡，环比小幅下降5.1%。全区成交热点楼盘主要分布在沙井片区的万科星城和卓越中寰、福永片区的华强城、以及西乡片区的领航城。

龙岗区上半年共成交6066套一手住宅，较去年下半年下降12.2%；成交均价为41244元/㎡，环比上涨12.0%。全区成交热点楼盘主要分布在坂田片区的大族云峰、中心城片区的麓园、远洋新天地，以及横岗片区的麟恒中心广场。

由于新房供应不足，原关内各区的成交量维持低位。表现稍佳的南山区成交1410套，较去年下半年下降26.7%；但房价领先全市其他区域，全区一手住宅的成交均价为91007元/㎡，环比上涨3.1%；区域成交主力项目为后海片区的华润城、蛇口片区的半岛城邦及华侨城片区的香山美墅果岭。

此外，罗湖上半年共成交252套，较去年下半年上升44.8%，成交主力项目为红岭片区的实地剑兰郡；成交均价为70608元/㎡，环比下降1.9%。福田成交553套，较去年下半年上升79.5%，成交主力项目为安托山片区的万科瑧山府；区域一手住宅的成交均价为91014元/㎡，环比下降3.9%。（详见图2）

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文章来源:美联物业