房价动不动10万+的南山区，让众多购房者可望而不可及，而寸土寸金的福田也是深圳众星捧月的“豪地”之一。由于区域价值突出，以及土地资源稀缺，南山区和福田区的新盘一直都是市场关注的焦点。
据中国指数研究院数据显示，2019上半年，就绝对值来看，深圳商品住宅新增供应项目主要集中在龙岗区和宝安区两个区域， 盐田区、福田区供应量较少，就数据而言，南山也仅为全市“第三”。
于是，为了方便大家了解，近日笔者就前往两大区域几个较受购房关注的楼盘，为大家带来第一手的项目信息。
01
加福华尔登府邸项目,又名：新华尔街，毗邻福田口岸，是目前在建的深圳未来最高住宅，深圳的天际线，由商务办公楼承包，200+的住宅楼，很少见，239米总高度，深圳最高住宅楼将诞生于这里。
项目位于福强路、金田路交汇处西南角，东侧紧邻国花路，项目占地面积约0.7万㎡。项目周边有水围小学、深圳市福田保税区幼儿园，以及时代广场商业。
项目规划建设一栋239米高住宅，预计2020年5月建成。
加福华尔登府邸距离福田口岸约300米左右，这里有地铁4号线（运营中，延长线在建）、10号线（在建）。周边集齐了口岸、地铁、公交、高速、主干道等交通配套，既有便利的交通工具，又有强大的交通网络，十分便利。
加福华尔登府邸周边有很多临街小店和商超，加上自身的商业配套，完全可满足日常购物需求，还有时代广场等较大型商场。
根据学区划分，加福华尔登府邸的小学和初中均被划分在了保税区内的福田外国语南校区。
水围的两块旧改地块与项目很近，建成后将配有高端商业，加上水围村商业步行街和新时代广场，以及加福华尔登府邸自身的商业，这个区域的未来的商业配套将会十分丰富。
02
临海揽山御园，单看名字就让人浮想翩翩，海景、山景一网打尽的即视感。
项目原为南水工业村旧改，是深圳2010年度首批城市更新项目之一，位于蛇口工业五路与沿山路交汇处的南水工业区内，由深圳市新世界集团有限公司与深圳市南水实业股份有限公司共同建设。
临海揽山御园占地面积约4.0万㎡，计容总建面约19.6万㎡，包含住宅、商务公寓、商业及办公等业态，目前项目售楼处尚未建成，预测最快9月份开放。
临海揽山御园距离2号水湾站大约步行12分钟左右，据了解，距离项目最近的是在建中的12号线“工业六路”站，步行距离约600米左右。
附近主要以工业园区和豪宅为主，日常小型生活配套较少，自身带有一个3层的小型社区商业，附近距离较近的有花园城和海上世界商圈，花园城购物中心、汇港购物中心等均为较为大型的购物场所。
项目周边的教育资源较为丰富，主要有育才三小、育才中学、育才一小、深美国际学校和太子湾学校等，涉及到育才教育集团和国际学校超过8所。
目前临海揽山御园周边处于一个新旧交替的尴尬阶段，周边一部分为蛇口网谷新兴产业园，一部分为旧工业区，历史痕迹较重。
03
晗山悦海城位于南山区招商街道南海大道与工业八路交界处，目前项目还在施工状态。
晗山悦海城建设用地面积约2.2万㎡，计容建筑面积约14.5万㎡，容积率6.58，项目主要由4栋高层建筑和1栋幼儿园构成，A/B座为办公及公寓业态，C/D座为住宅。
项目处于繁华闹市区，周边配套设施相当完善。商业方面，距离花园城购物中心仅有300多米，附近还有蛇口沃尔玛、迪卡侬、紫荆城商业广场等。
交通方面，附近有在建地铁12号线设置站点“四海站”，晗山悦海城未来应该有与地铁站点接驳的可能性，轨道交通出行较为便利，但目前还处于施工状态。
项目所在社区社区内配套了一所9班幼儿园，周边还有后海小学、育才二小、育才二中、深美国际学校和深圳市育才中学等教育资源。
晗山悦海城有别于传统偏重于环境的高端住宅不同，该项目为功能齐全的小型综合体项目，建成后将有助于提升蛇口花园城片区的整体环境和配套设施。对于商业、交通条件较为侧重的童鞋，则是一个利好。
部分项目信息来源咚咚找房
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