【本周视点】市场明显遇冷，各线城市成交量全线回落

2019年第27周，随着传统销售淡季的到来，重点监测城市房地产市场明显遇冷。CRIC监测的十一个重点城市取得预售证158.99万m²，环比下降61%。受上周较高基数影响，各线城市成交量环比全线回落。其中，一线城市涨跌互现，北京、深圳淡季不淡，成交量均明显回升，上海、广州市场再陷低迷，成交量皆高位回落，北京更是环比跌幅超-60%。二线城市明显分化，杭州、南宁淡季不淡，成交量环比均实现较大比例增长，重庆、长沙成交量降至低位，环比跌幅皆超-60%。三四线城市市场明显转冷，除泰安、舟山成交量有所回升之外，其余三四线城市均有不同程度的回落，扬州、温州环比腰斩。

【本周关注】

广东：发布《关于贯彻落实〈粤港澳大湾区发展规划纲要〉的实施意见》

广州：新增租赁住房租期不得超20年，防范“以租代售”

深圳：多渠道增加租赁住房供应

东莞：出台棚改新政，居住容积率不大于2.9，鼓励就近异地安迁

三亚：发布《东莞滨海湾新区发展总体规划（2019-2035）》

政策——深圳租赁新政：合规租房可减税

本周，广州发布《关于贯彻落实〈粤港澳大湾区发展规划纲要〉的实施意见》；广州新增租赁住房租期不得超20年，防范“以租代售”；深圳租赁新政合规租房可减税；东莞出台棚改新政，居住容积率不大于2.9，鼓励就近异地安迁；三亚发布《东莞滨海湾新区发展总体规划（2019-2035）》。

本次租赁住房新政共有六项措施，主旨是为了规范市场并稳定租金价格。其中较为亮眼的措施为“合规租房可减税”。即规范化签约租房且租金低于指导价即可减免相关税项。本项政策与“多渠道增加租赁住房供应”一起从供求两方面保障租赁市场的健康运行，即保障房源容量充足同时稳定租金不上涨。但是需要注意的是，租金定价是个人行为，所纳税款相比租金收入而言仍是微乎其微，因为单凭此项措施意图稳定租金价格未免太过薄弱。

【成交概览】

2019年第27周，各线城市环比回落，二线城市调整最大。一线城市成交指数为169.84，环比下降63.54点；二线城市成交指数为616.72，环比下降179.24点；三四线城市成交指数为37.75，环比下降12.86点。

一线城市：上海、广州回调，其中广州降幅最大，达60.95%；此前两周成交量连续环比下降的北京、深圳小幅放量，环比分别上涨90.63%和20.44%。

二线城市：11个重点城市涨跌参半，其中武汉、重庆、青岛、长春、长沙、福州环比下跌，跌幅最大的是长沙，达65.85。杭州集中推货、成交翻倍，环比上涨102.97%。

三四线城市：跌多涨少，跌幅最大的是扬州，达67.9%。仅泰安、舟山环比上涨，仅舟山涨幅最大，112.78%。

【供应概览】

2019年第27周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证158.99万m²，环比下降61%，获预售证最多的城市为成都，预售证面积达39.32万m²。

【土地成交】

2019年27周，重点监测城市土地市场量价齐跌。本周土地成交建筑面积环比下降近2成至1635万平方米，和去年同期相比翻了一倍多；成交金额跌至939亿元，环比下降三成，不过同比却有15%的涨幅；受一线城市成交量大幅缩减影响，本周成交楼面价同环比均呈现下跌的趋势，为5741元/平方米。

分能级来看。一线城市本周仅成交了7幅地，上海5宗，北京和广州各1幅；成交量最大的上海，共计成交44万平方米的土地，成交的5宗宅地中有4宗位于青浦，余下1宗位于嘉定，是上海占地最大的旧改项目，由佳兆业以28亿元的底价收入；二线城市中，成交量最大的是昆明，总成交体量达364万平方米，基本以底价成交为主；其次是南京，总成交体量高达181.34万平方米，共成交7宗地，均是低溢价成交；在多个城市增加土地供应量、修改竞拍规则的影响下，二线城市的土地市场热度得以控制，本周平均溢价率仅为13%。重点监测的三四线城市本周成交体量都比较少，成交量最大的常州成交总建面也不足50万平方米；从溢价地块分布来看，除温州、金华、绍兴等，烟台、漳州等城市也有高溢价地块成交，其中漳州2宗商住地溢价率均超过了50%。