深圳“二房东”的生存现象" inline="0">

相信，在大家的印象中，二房东就是吸人血肉的魔鬼。垄断租赁市场，坐地起价抬高租金。甚至有些是黑暗势力，以暴力解决问题，随意赶租户离开。要不就是甲醛，害人性命等行为。反正二手房东就是没一处好的地方。

但是今天咔咔想跟大家聊下，事物都是有正反面的，他们有差的一面，自然也有好的一面，毕竟存在即合理。所以，我找到一个在深圳2012年开始从业的二手房东，从他的自述中，为大家揭开租房行业的"冰山一角"。

01

此次自述，为了尽量保持客观与真实，我尽量以客户的第一人称口吻还原复述。

小龙是我之前从业二手房时认识的一位同行，我们因为一次合作租房而认识的。那时候的他意气风发，神采奕奕。但最近一次我们在见面聊天时，我感觉到他满腹心事，愁容满面。

“龙哥，最近又去哪里收房子发财了？”我问道。

“小杜你就别打趣我了，今年生意太难做了，麻烦太多了。”小龙无力说到。

“你都生意难做了，那我们这些打工的那还有活路。你每天睡醒就有那么多人可以收钱，晚上开着你的奔驰去夜店找小姐姐，这生活，我可羡慕死了。”我打趣的说道。

小龙吐槽似的说道：“哎，一言难尽啊，以前二手房东容易做，但这两年问题不断，加上政府管控的也比较严了，我这样跟你说吧。大家都看到我好，每天给我竖大拇指，可没人看到我背后的焦虑。虽然我现在积累上百套房源，但管理难啊，经常被邻居投诉和反对。以前房源不多的时候，我自己和我老婆管理，不会出现那么多问题，但是现在林子大了，问题多。加上品牌公寓的出现，有品牌，还带装修。性价比也不低，把我们打压的有点透不过气。”

我惊叹的问道：“现在二手房东那么难做了吗？”

“你以为？现在都是资本的时代，大鱼吞小鱼，我们这种个人经营的比不上公司。我们每个月赚钱后想的不是提高我们夫妻的生活水平，而是继续去找房源。但你看人家公司融资的，一来就能搞上百套。一开始就烧钱做品牌不赚钱。可我们不行啊，手底下那么多人要养。最可气的就是有些老员工，做私单，在我眼皮子底下做三房东。竞争太大了。“

“听起来你的日子好像有点糟糕。”我说。

“如果不想着扩大，就目前来经营还是能赚，但在深圳这地方，你不进步就意味着被淘汰。我还想着赚钱在深圳买房呢！去年二房东频频上新闻，外界对我们的评论很不好，我这边很多客户，现在一听到我们是二房东就不敢租了。怕我们额外收他们许多费用啊，或者随便赶走他们。”小龙皱着眉头说道。

顿了顿，小龙委屈似的说道：“其实，我认为做为二手房东跟你当初做中介是一样的，没有我们，刚来深圳的大学生怎么生活？有些大学生想租小区房，但没有我们从房东手上拿房来做隔断，分成一小间，他们也租不起啊。让他们自己找人来合租，他们也嫌麻烦，能帮房东和客户省心省力。大家各区所得，你情我愿。就算他们不租小区房，去租农村房也一样会遇到村里面的二手房东”。

02

听完小龙的自述，我才明白，目前租房市场上，大家对于二手房东的印象都不是很好。

主要还是认为二房东赚钱暴利，就像蚊子一样吸附在我们身上吸着我们的血。咔咔记得当初刚来深圳时，就遇到过村里面的二手房东，我朋友提醒我说道：“说最好不要在他们手上租房子。因为他们的房租都是加过价格的，现在最暴利的就是村里面这些二手房东。你想下，你如果在他们手中租过来，他们每个月赚你200块，10个人就是2000。还不算其他费用”。我听过后觉得蛮有道理的，我相信每个小伙伴刚来深圳或多或少都会听到这种言论。

但我们回过头想下，二房东是赚了我们的，但他相对应也需要承担风险。二手房东分为个人经营和公司经营。

个人经营需要承担的风险

比如，1.房子的空置率，从房东手中租过来后，如果没有第一时间租出去，他们一天天都在亏钱。

2.装修和运营也是一笔成本。从房东手上拿来，要做下隔断，要买个家具，家电。还要请人帮忙管理，都是一笔不小的开支。

3.小型二手房东遇到房东要把房子收回去是最头疼的，要赔偿那么多住户的违约金。

公司需要承担的风险和个人承担的差不多。

但是公司经营，有钱烧的起，而且能跟业主谈价格。他们最大的收入，还是来源于流量和房东违约的赔偿。

03

虽然很多人会反驳我，“羊毛出在羊身上”二房房东做那么多无非还是抠我们的钱。确实是，说实话，没钱赚的活，怎么会有人去做。一定是有利润，才有人愿意去做。我从业这么多年，也遇到过一些不厚道的二手房东，赚钱就跑，有事不理的。也遇到过一些正直的二手房东。无论大事小事，能帮的他都会来帮，不会设那么多理由赚钱。只是为了给刚来这片土地生活那些人一个落脚点。

其实二房东也是市场催生的产物，二房东把许多空置的物业转化许多增量房源，让整个市场供需得以平衡。供需平衡房租才能稳定，扩大供给，其实是对租客最好的保护。大家想下，外来务工的年轻人们没钱整租房子，二房房东给他们提供群租的宿舍，或者单间。总比住在远郊舒服，每天挤地铁来城区上班，每个月花的交通费合计起来都差不多了。

其实现在无论是二手房东或公司经营的品牌公寓都不是很好做了，像是最近的万科计划，不就是宁愿违约，也不做长租公寓了。因为回本的速度确实比以前慢多了，而且竞争也比已经大太多了

这篇文章没有帮谁讲话，也没有为谁洗白。我只是想说一个观点，现在的市场二房东之间存在竞争、二房东与中介之间也存在竞争。都是好事，我希望的是，每个来到深圳的租客都能够在这场竞争中获得收益。

大家来谈论下，你们遇到过什么样的二手房东。我会选出最佳评论，发小红包一个。

我是探房杜咔咔，专注房产研究，为读者把握地产涨跌周期，不唯多，不唯空，只唯实。