上半年深圳推地力度趋于平稳，宅地竞拍热度高涨

2019年上半年全市共成功出让18宗土地（不包括深汕特别合作区），同比去年上半年减少14.3%；总出让面积约为35.12万㎡，同比去年上半年减少62.7%。今年一季度深圳土地市场较冷清，据统计，一季度仅成功出让6宗土地，无宅地出让；二季度土地市场回温明显，政府推地速度加快，成功出让12宗土地，其中包括5宗住宅用地。

上半年集中出让的5宗宅地十分引人注目，其出让金额全部达到了政府的最高限价，导致上半年全市土地出让总金额直线上升。上半年全市土地出让总金额约为292亿元，同比去年上半年上涨约2.6倍。此外，今年一季度土地市场延续底价成交趋势，土地全部以底价成交；二季度由于宅地的集中供应，土地溢价出让趋势无可避免。（详见图1）

从全市各区域的出让宗数情况来看，原关内地区仅出让3宗土地，分别为南山留仙洞片区的1宗工业用地和罗湖清水河片区的2宗工业用地，均以底价成交。

原关外地区一直是深圳土地市场的供应主力，上半年坪山以7宗土地荣登全市榜首，另外光明出让6宗、罗湖2宗、南山1宗、龙华1宗及宝安1宗。（详见表2）

受调控政策影响，深圳宅地供应量愈趋紧张。2019第一季度无宅地出让，二季度供地力度加大，共成功出让5宗。该次出让宗地均在关外，其中宝安、龙华和坪山各一块，光明两块，总建筑面积约68.97万平，挂牌起始总价约154亿元，且5宗住宅用地出让价格均达到政府最高限价。值得注意的是，该5宗土地除了采用“单限双竞”（限成交地价、竞成交地价和人才住房面积）的出让模式以外，配建人才住房的面积占到总规划建筑面积的20%左右，有利于保障各群体的住房需求，完善租购并举的住房制度。（详见表3）

2018年以来，深圳有意加大宅地供应力度，意在完成“十三五”规划的商品住宅以及人才房和保障房供应量。因此以目前的完成进度来看，估计下半年仍将有宅地持续批量推出，且深圳集中推出宅地其有利于稳定市场预期。

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文章来源:深圳美联物业