又一大型商住项目 鹅公岭园岭片区单元规划草案公示

近日，《龙岗区平湖街道鹅公岭社区园岭片区城市更新单元规划（草案）》公示。

鹅公岭社区园岭片区更新单元用地面积101530.6平方米，拆除用地面积93437.6平方米，开发建设用地面积41999.5平方米，规划容积为322140平方米，规划容积率为7.67。

鹅公岭社区园岭片区城市更新单元纳入2016年深圳市城市更新单元计划第六批公告中。项目位于龙岗区平湖街道鹅公岭社区，西临平湖大道，北临新南河，东接鹅公岭文化广场。

项目住宅222070平方米(含保障房15550平方米)，商业、办公及旅馆业建筑86400平方米，公共配套设施(含地下)13670平方米(包括公共充电站700平方米；公交首末站3900平方米；公共厕所100平方米；环卫工人休息室20平方米；垃圾转运站300平方米；再生资源回收站100平方米；12班幼儿园1所，建筑面积3200平方米，占地面积3600平方米；邮政所100平方米；社区管理用房300平方米；社区服务中心400平方米；社区警务室50平方米；文化活动室1000平方米；社区健康服务中心1000平方米；社区老年人日间照料中心750平方米；社区级公共配套用房1750平方米)。

据龙岗区平湖街道办事处资料显示，鹅公岭社区辖区总面积约3.68平方公里，地处平湖街道中东部，西北面与平湖社区相连，东北面与东莞市雁田村及雁田水库接壤，南面与良安田社区相邻。社区地理位置得天独厚，交通发达，东深公路、丹平公路和凤凰大道等主要公路从社区穿过。

目前，社区户籍人口总户数539户，户籍总人口1975人；登记外来暂住人口总户数约1.6万户，暂住人口约40400人，是平湖街道人均土地面积少、居住人口密集的一个社区。在上级政府的大力支持下，鹅公岭社区基础功能配套设施不断完善。

目前，拥有占地1000平方米的健康服务中心1所、占地150平方米的图书馆1间、占地150平方米的星光老年之家1间，有学校（含幼儿园）5所，有一个可容纳200个车位的社会停车场，拥有占地1.6万㎡文化广场一个、开放式公园2个、标准篮球场2个、羽毛球场1个。

项目周边城市更新项目（大湾区城市更新投资决策分析系统）

1、鹅公岭大岭片区城市更新单元

位于平湖街道，鹅岭路与平湖大道交汇处东北角。拟拆除重建用地面积34619.89㎡，更新方向为居住、商业用地功能。申报主体为深圳市鹅公岭股份合作公司 。

2、原鹅公岭天鹅工业区旧改

又名特发·天鹅湖畔，位于龙岗区平湖街道天鹅路两侧，属于原鹅公岭天鹅工业区旧改，南靠雁田水库高层可享水库景观，项目占地约5万平方米，总建面约35.4万㎡。目前主推75-142平2-4房，已开放临时展示中心。

3、平湖村河包围片区

列入2014年城市更新单元计划第三批，绿海城集团有限公司为申报公司。改造范围位于平湖街道中部地区，平湖大道与凤安路交汇处西北侧。规划用地面积17.38万㎡，开发建设用地面积8.57万㎡。其中：住宅36.5万㎡（含保障性住房2200㎡）、商业、办公及酒店合计6.88万㎡，18班幼儿园一所，设置一处地下公共充电站1100㎡。

4、佳兆业红朱岭项目

位于深圳市龙岗平湖片区交通枢纽站旁边，申报主体为佳兆业地产，红朱岭旧改总量占地28.5万平。已于2019年4月16日开拆。

项目周边法定图则多以居住用地为主（大湾区城市更新投资决策分析系统）

来源：深圳市城市更新网

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