未来五年，在深圳还有机会通过买房赚到一桶金吗？

楼市心思难猜

2019年以来，深圳新房住宅市场整体回暖之下又有波折，3月份推盘加速，成交回暖；4月份又遇冷回落，成交疲软；5月份上旬又开始突然发力，快速升温，下旬又呈下滑趋势，回归理性。6月份土拍之后，房市情绪又异常亢奋。

楼市多重变化的背后是什么逻辑？想要上车该如何选择？

1

强势区域房价10年翻6倍

未来哪里又将价值爆发？

对于投资楼市而言，买房子首先要把握准城市发展方向和片区未来规划，如何把握？主要是看官方政策。

1996年，深圳城市总体规划将福田定为城市中心，自此，福田发展日新月异，迎来了楼市的黄金岁月。

目前，福田二手房均价7.3万，房价水平仍是深圳数一数二的区域。

2010年，深圳市城市总体规划又提出“城市中心体系”，规划确定２个城市主中心，即福田—罗湖中心和前海中心。

此后，前海开始了自己的加速发展之路，房价也厚积薄发，如今已超越福田，二手房均价在8.3万。

以具体案例来看，根据链家网成交记录显示，2010年前海周边的鼎太风华成交价每平米约1.3万，当年深圳房价均价约为1.48万。

现在，鼎太风华最新成交房价达到每平米8万以上，10年间，涨了6倍还多。

再比如，前海的中海阳光玫瑰园，小区建成于2010年，当时的成交房价为1万多。

而根据链家最新成交记录显示，中海阳光玫瑰园2019年5月份的成交价格在8万9千多，10年间，涨了近9倍。

可见政府规划对房价的影响非比寻常。

近些年，政府关于深圳的城市发展又出台了很多新的政策和规划，根据最新一轮城市总体规划2016-2035年版本（正在修编中），深圳未来最新城市发展格局是“多中心，网络化，组团式”。大前海中心、福田-罗湖中心，以及龙华中心共同组成1个都市核心区。

在大的布局之下，政府还有针对特定区域的规划，比如东进战略，六大城市新客厅等。

政府规划对片区的利好无需赘言，但这么多规划利好之下，乍一看，好像每个区域都很有发展潜力，但深圳到底哪个片区更有发展前景？哪个区域的价值爆发周期又更短？

你知道吗？

2

楼市“冰火两重天”

背后是什么逻辑？

今年上半年，深圳楼市整体回暖，尤其是3月份以来，深圳楼市进入“小阳春”，各大项目开盘去化率表现都很不错。

2月，深圳第一入市新盘“深圳湾华润瑞府”开盘当天，146套大户型公寓去化近7成。

3月底，福田的绿景红树湾壹号开盘，当天去化约7成。

同月，蛇口的半岛3期拿出6套140-350平尾盘销售，3个小时内，全部清仓。

4月23日，南山半岛城邦四期开盘，4个小时内卖出448套，去化约8成。

5月31日，沙井热盘华强城三期线下公证摇号选房，共推464套房，据现场销控显示，截止至下午6点10分，仅剩2套未售出，接近清盘，成为2019深圳首个日光盘。

火吗？很火。

但是，也有入市楼盘遭遇滑铁卢。最典型的是华侨城新天鹅堡三期，在5月16日开盘选房当天却销售爆冷，去化仅在2成左右，令人大跌眼镜。

深城投中城花园，3月9日开盘，推售312套 86-120㎡2-3房住宅，当天去化约88套，去化率28.2%，也不尽如人意。

在小阳春之下，楼盘成交情况却还出现“冰火两重天”，这背后又是什么逻辑？是产品差异？还是其他因素在影响？

你又知道吗？

3

史诗级土拍，业主反价

深圳楼市房价格局再变？

6月24日，深圳5宗宅地竞拍，全部秒速封顶限价，进入竞人才房的阶段。30多家房企激战300多回合，成交总价224亿，CCTV记者都前来现场报道，可谓盛况非凡。

竞拍结果也是十足吸引眼球，龙华可售楼面价6.49万、尖岗山6.36万、光明3.97万、坪山2.2万，龙华、光明又创新高。

一时间，热点盘踞各大媒体，打开网页和手机，各种新闻报道铺天盖地，“史诗级土拍”、“最疯狂土拍”、“地王再现”等词语充斥着屏幕。

土拍话题热度居高不下，持续至今，后续报道文章也是接踵而至，对深圳楼市进行了一遍又一遍的剖析。

很多区域的二手房价格也应势上涨，部分业主坐地加价，有些项目当即封盘，延迟入市，市场表现如此亢奋，似乎在昭示着深圳房价又要迎来新一轮的上涨。

但是事实真的如此吗？这次土拍传递出来的信号到底是什么？又会给深圳的房价格局带来什么样的影响？

你又知道吗？

你不知道的，在这里或许都能找到答案。

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