近3年新高！2019上半年深圳楼市报告出炉

导语：2019年上半年，在粤港澳大湾区规划出台、房贷利率下调多重利好的叠加之下，压抑了两三年之久的刚需陆续释放，深圳楼市自2019年3月开启阶段性“阳春之旅”，3月-4月-5月-6月依次成交3088套、2704套、4605套、3506套新房住宅，助力2019年上半年合计成交17681套新房住宅，同比增加38.1%，这是继2016年10月深八条颁布以来上半年深圳楼市的成交新高！

伴随成交的回暖，2019年上半年深圳楼市供给活跃，新增供应17815套新房住宅。2019年6月24日，深圳出让5块宅地，30家房企成80组参加竞拍，拍地过程历经300多轮的角逐，其中备受关注的龙华民治住宅可售楼面价达6.7万/平。2019年上半年深圳楼市成交量小幅放大，房价平稳，市场呈现价稳量增，前景向好的局面。

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2019上半年成交17681套新房住宅

创近3年以来新高

数据显示：上半年农历新年过后各种因素加上供给释放遇上需求释放，节后成交量频频走高。2019年上半年深圳楼市成绩单表现优异，合计成交17681套新房住宅，同比2018年上半年（12804套）增加38.1%；成交面积1720454平方米，同比增加33.5%。2019年上半年新房住宅成交量创近3年以来的新高。

2019年上半年南山区成交1410套新房住宅，同比增加93.7%；成交面积166846平方米，同比增加41.1%。华润城、半岛城邦四期、香山美墅、宝能城等是南山区的主力成交楼盘。

万科星城、华强城、天汇城、勤诚达正大城等是宝安区的成交主力，2019年上半年宝安区成交8801套新房住宅，同比增加95.1%；成交面积851143平方米，同比增加97.2%。

龙岗区2019年上半年成交6066套新房住宅，同比减少12.7%；成交面积553437平方米，同比减少14.0%，大族云峰、凤凰公馆、奥园翡翠东湾、麓园等是龙岗区的成交主力。

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2019年上半年

深圳预售17815套新房住宅

2019年上半年，深圳预售17815套新房住宅，其中福田区141套，南山区2269套，宝安区6221套，龙岗区9184套，罗湖和盐田无新增预售。

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2019年上半年

90㎡以下小户型产品成交8982套

2019年上半年小户型产品90㎡以下的户型成交8982套；改善型产品90~144㎡户型成交7833套；大户型产品144㎡以上的户型成交866套。

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2019年上半年

深圳成交34438套二手房

在新房市场限价政策的影响下，二手房报价趋稳或略降，在上半年新房市场小阳春的环境下，二手楼市成交量也逐步放大，上半年合计成交34438套二手房，不过仍低于2018年同期的38113套，同比减少9.6%，成交面积2984904平方米，同比减少6.9%。

成交量较大的区域是龙岗、福田和宝安三区，龙岗区成交8133套二手房，同比减少6.6%，成交面积808789平方米，同比增加11.8%；福田区成交6772套二手房，同比减少16.8%，成交面积562267平方米，同比减少13.6%；宝安区成交7434套二手房，同比减少3.0%，成交面积637870平方米，同比减少4.9%。

结语

2019年上半年深圳楼市新房和二手房表现优异，上半年整个楼市呈现小阳春态势。二手房4月成交8296套为上半年的单月新高，新房5月成交4605套为上半年的单月新高。在新房限价因素的影响下，二手房报价日趋理性，高性价比的二手房，仍是市场关注的焦点。2019年上半年深圳楼市价稳量增，供需活跃，展望后市，下半年深圳楼市在房价稳定的基础上，仍有望取得不错的销售业绩。