县城年轻人数量下降，但房价却达到了上万元

县城60岁以上人口占30%，如何支撑得起上万元的房价？

最近几年房地产市场在“房住不炒”的大调控之下让一二线城市完成了一次蜕变，房价涨幅明显小了，北京、深圳等城市还出现过连续多月的下跌情况，但是游离于调控之外的三四线城市乃至县城房价涨了，而且涨幅不小，现在这些地方的房价少则六七千元每平米，多则达到了上万元每平米，这是谁都没有预料到的事情，而今天笔者要谈的就是处在城市等级最末端的县城楼市。

说起县城最近几年的楼市情况可是让人瞠目结舌，去年年初网上就有新闻报道说有200个县城房价达到了9000元的水平，后来在网上也有一些网友说自己老家县城的房价达到了上万元，而笔者老家县城的房价现在最高的楼盘也触及了六七千元左右，最低的已经没有4000元以下的，如果说这是二三线城市的房价我觉得还能接受，但是在县城笔者是没办法接受的。

笔者已经不止一次说了，县城的房子不要随便去买，除非你有浓厚的地方情结，说的直白点就是你没打算远离家乡，你就想留在县城生活，如果是这类人群笔者觉得你买县城房价合适，但是人往高处走水往低处流的道理大家都懂，为什么那么多人挤破脑袋都要去一二线城市，因为一二线城市各方面资源更加的优越，想让自己和下一代接受到更为优质的生活资源，现在即便哪些在一二线城市买不起房的农村人口，都想着在三四线城市买房，而县城能够吸引的只有县城当地人以及县城下面的农村人口，而这个规模是非常小的，因为这些县城人有相当大一部分都会去往更高等级的城市，比方说当地的地级市。

所以县城的购房者群体其实是非常小的，新一代的年轻人因为上学工作接触到了外面的繁华世界，很多人根本没想过留在农村或者县城，人口流失一直都是这些地方的热门话题，特别是年轻人的流失。此前已有报道，华东地区某百强县，因为最近两年大房企的入驻房价直接突破了万元大关，对于这座县城来说其产业经济、区域位置不会输给大部分的其他县城，但是这个县城的人口结构却非常奇怪，18-34岁的年轻人占比只有18%，而60岁以上的老龄人口占到了30%以上。

这或许就是现在大部分县城所遇到的难题，也是当地楼市发展遇到的问题，最能挣钱的青壮年实在是太少了，如何能够消化得了县城的房子呢？而且现在一些县城的房价堪比当地地级市，如果真让年轻人来选肯定选择更繁华一点的地级市，毕竟这也属于自己老家的范畴。

你不可能指望那些四五十岁以上的老年人来消费县城房价吧，县城本来收入就不高，对于这个阶段的县城中老年人口人群来说，基本上也是在家务农或者做着一些薪资不高的体力活，这类人群他们的买房需求更多的是为下一代，但是能够付出的也很少，顶多也就是能凑一点是一点，老龄化对于县城经济或者楼市来说都不是一个很好的信号，看看深圳这些年的发展，不仅仅只是政策，而是全国各地大批年轻人的流入所产生的成果，一座城市无论大小年轻人多才会有足够的活力，大部分县城的人口结构注定将是老龄人口越来越多，年轻人都去往更大的城市发展，县城上万元的房价当地多少人能消费的起呢？