楼市“315”丨购新房如何规避开发商虚假宣传？

    “小区附近三个地铁口，都是步行一公里内可达！”、“附近马上旧改，片区价值五年内绝对翻番提升！”、“买了我们这个小区，读私立名校有保证！”、“付2房户型的钱，得2+1户型！”… …在购买新房的过程中，新房销售往往会抛出诱人的“橄榄枝”，然而，真的有这样的好事吗？

      记者近日通过走访深圳多个新楼盘发现，新房销售涉及虚假宣传的现象普遍存在，“套路”一般有以下几种：

      1.谎报周边地铁口交通距离

      案例：在某新盘，现场销售人员称，“小区附近三个地铁口，都是步行一公里内可达！分别是宝体站、碧海湾站、西乡站。”

      记者调查：记者用高德导航以该楼盘为起点，将终点分别设置成宝体站、碧海湾站、西乡站，得到的最快步行距离是1.7公里（24分钟）、2.6公里（37分钟）、1.8公里（25分钟）。记者从该楼盘出发，快速步行至最近的宝体站，实际花费时间为32分钟。

      2.隐瞒周边名校的入学条件

      案例：在某新盘，现场销售人员称，“买了我们这个小区，就能读附近的中英公学，一般人想进去读是进不去的。”

      记者调查：记者通过查询中英公学官方网站获悉，凡申请中英公学小学学位的学生和幼儿部的学生，都需要参加入学成熟水平测试，以考察孩子的行为能力和心理发展水平与状态是否达到作为小学新生应该达到的成熟水平。并非如销售人员所说，买了某小区房屋就一定能读该所学校。

      3.赠送的房不仅不合规还不能住人

       案例：在某新盘，现场销售人员称，“买2房，付2房户型的钱，得2+1户型，就是三房了。”

      记者调查：通过实地踩盘，记者发现，销售人员所称赠送的一间房实际为外露阳台。购房者如需改为一间房，需要违规搭板，即违建。此外，该区域的面积不到5平方米，放一张1.2米的床尚且困难，并不适合住人。

       4.虚报规划、过度渲染片区价值

      案例：在某新盘，现场销售人员称，“小区位于前海扩容范围内，周边都是旧改项目，不用两年，房价绝对到十万+以上，买到就是赚到。”

      记者调查：并没有文件或权威消息证实，该楼盘位于前海扩容范围内；此外，该楼盘周边旧改项目目前均尚未启动；近两年来，从国家到地方，楼市的主基调以“稳”为主，多位房地产行业专家均表示，未来两、三年内，房价仍以稳为主，预计不会有大涨的趋势。

      律师说法

      1.购新房时如何规避开发商虚假宣传？

      广东前海律师事务所刘荣宗律师：为避开开发商的虚假宣传，我们在购房时不要简单听信开发商的宣传，而是要自己去实地进行调查。主要从以下几点进行：

       a对于开发商承诺的精装房，主要看合同里是否明确精装的标准、选用建材的品牌、质量标准、保修期限等。如果是对于购买“学区房”的消费者，则最好到所属辖区教育局进行核实，同时也让开发商在买卖合同里面明确购买该房产可以就读的学校，违约后如何承担违约责任等。

      b对于开发商承诺的小区周边医院、学校、道路等政府配套设施，可以向相关的建设规划部门进行核实。

      c理性审视广告宣传的内容，要求开发商将宣传的内容写入合同，并约定相关违约责任。

      d注意保留相关证据，可对开发商的宣传广告，标语，样板房，小区规划沙盘等进行录像，拍照，可作为以后维权的依据。

      2.如果已经签订购房合同或付完房款，才发现开发商存在虚假宣传行为，购房者该如何维权？

      广东前海律师事务所刘荣宗律师：如果已经签订合同或付完房款，发现了开发商的虚假宣传行为，我们可以先与开发商进行协商解决。如果该楼盘还在销售当中，这时一般来讲，开发商为避免不良影响扩大，都会积极与购房者协商。如果协商不成，我们可以带上相关证据到市场监督管理局，房管局等相关部门进行申诉，也可以向当地的消费者权益保护委员会进行投诉，最终可以向不动产所在地的人民法院起诉。