“沉寂”了近乎整个上半年度的深圳土地市场，迎来开年“最大手笔”。

6月24日下午，黑云压城，暴雨来袭。深圳乃至全国房产界的目光投射于位于香蜜湖的深圳土地房产交易中心。经过3个多小时鏖战，5块地名花有主。

据悉，这是近二十年来，深圳数量最多的一次宅地集中供应，也是深圳史上规模最大的土拍，这在寸土寸金的深圳近二十年来中堪称绝无仅有，可以称得上是深圳“史诗级土拍”。

在本次深圳土拍现场，有的房企代表为了抢先一步，都弃用了号码牌，直接喊价，每块地均有10家以上房企参与竞拍，可见这场“史诗级土拍”的火爆程度。

本次土拍共吸引了超80家房地产开发企业参与角逐，参与竞投的保证金加起来超过1000亿，经过343轮角逐，分别被广州越秀、龙光、中海、电建、平安夺下，并全部以最高限价成交，总价223.84亿元！

竞地详情

此次5宗住宅用地集中挂牌出让，地块总占地面积约16.8万平方米，总建面约69万平方米。

①龙华民治地块，足足竞拍了1个多小时，竞价153轮，最后由龙光地产以65.85亿，夺得本次拍卖中最贵地块，可售楼面单价高达6.7万元/㎡，都赶上了旁边的房价！

②宝安尖岗山地块：越秀地产以59.08亿夺得，可售楼面单价达6.68万/㎡，广州国企越秀首进深圳。

③光明大地块，也是本次土地拍卖面积最大的一块，经过100多轮厮杀，中海夺得地块，总价54.08亿元。

其中人才房面积42330㎡，综合楼面地价2.94万/㎡，去掉人才房和公共配套，可售楼面价为4.22万/㎡。

④光明小地块：电建地产以总价20.12亿元，共配建19030㎡人才房的条件拿下该地块，可售楼面价为4.28万/㎡。

⑤坪山地块：最终是一个小开发商深圳市创勇企业管理有限公司以24.71亿元，配建40900㎡人才房，可售楼面价为2.42万/㎡。

【注：楼面价=出让土地价格/该土地允许的最大建筑面积，即项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。】

卖地背后

①随着城市空间的利用，土地资源进一步压缩，深圳住宅用地的供应也一直非常稀缺。此次5宗住宅用地入市，总体量69万平方米，对市场而言确实是大手笔。

对于房企而言，地价房价都如此高昂的深圳，能有土地有项目的布局，无论对于企业融资、资本市场估值，还是市场等都有重要意义。

②其次，这5宗地块给政府带来了223.57亿的财政收入，占深圳市本级财政支出计划的逾10%，这对于政府的财政支出，是有重大补充的。

③值得注意的是，这次的住宅用地大量拍卖，对于深圳人才住房紧张的问题，也有一定的实际意义，因为它一共贡献了15.857万㎡人才住房。

按照此次“单限双竞”竞拍规则（限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积），当竞拍的地价达到最高限价，无偿移交政府的人才住房面积的大小将成为决定“花落谁家”的决定因素。

简单来说，当竞拍的地价达到最高限价，就是竞人才房面积。由于竞争激烈，导致本次拍卖开发商多贡献了65100㎡、70%的人才房面积。

此举可以一定程度解决基层居住问题，同时大批量人才住房的供应又可以起到平抑房价的作用。

深圳的人才房还在继续增加，希望深圳能有更多人，享受到这些人才住房的福利。毕竟只有将身安下来，心才能定下来。

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