哪些城市房价是“高危”?权威发布:房地产拐点 2019-06-25 16:29:10

 6月24日，“中国城市综合经济竞争力前20强”的话题热议。不是很多。对很大一部分人口来说，城市的发展并不重要，重要的是这些城市的房地产市场。

该排名来自中国社会科学院和经济日报联合发布的“中国城市竞争力第17次报告”。

报告的主体是“住房、相关国家和家庭”。总结为“住房与经济社会发展密切相关”。由此可见，房地产市场的确是其关注的焦点之一。

在这份报告中，米姐姐注意到了两个重要的信息：

首先，“2018年房地产对宏观经济增长的正拉动作用有一个拐点”;

其次，“拐点房价收入比约为9”，这是标准，房地产市场风险最大的城市有四个。

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首先，房地产业对经济增长的贡献拐点理论。

房地产业在中国城市化和经济发展中的重要性是不言而喻的。自2000年以来，中国的房地产开发投资占固定资产投资总额的15％以上。

2000年至2013年，房地产开发投资对经济增长的贡献虽然波动较大，但仍保持在10%以上。这些年中有一些高达20%，甚至25%。

然而，该报告认为，“2018年，房地产对宏观经济增长的积极拉动作用出现了一个转折点。”房地产与经济增长的临界比率为9。

翻译成白话的是房地产确实有助于经济增长，但这种贡献不是无线增长，而是最大化。

房价不断上涨，钢铁、家具电器、装饰装修等相关行业也将随着市场的发展而不断上涨。

然而，房价继续上涨。在一个城市的房价收入超过9之后，房价不仅增加了经济的贡献，而且对经济的影响更加明显，破坏了经济的增长。

典型的，如今年，许多上市公司已经暴露了mort房和数百套房。这种资本占用将不可避免地影响公司对再生产的投资并产生持续的经济贡献。

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事实上，无论是住房和城乡建设部在年度工作会议上明确提出“稳定地价、稳定房价、稳定预期”，还是最近的《人民日报》、《中国新闻社》、《经济日报》等，都表达了他们对房地产的看法：未来不可能继续走房地产经济的老路。

中国社科院和《经济日报》发布的权威报告直接给出了一个判断：城市一级房地产业对经济增长的贡献已经到了一个转折点！

根据房价与收入的比率：2001年，一，二，四级城市房价与收入的比率分别为9.65,7.42,5.82和5.78。 2016年，一，二，四线城市的城市价格与收入比分别为16.18,7.13和5.29。 ，4.87。

根据这一判断，北京、上海、广州和深圳是“大风险”的四个一线城市。

对此，也有许多人持不同看法，认为房价与收入之比是个笑话。尽管房价起伏不定，受到诸多因素的影响，但却离不开整体经济环境，一路向上。

只要我们看看世界上其他国际大都市的价格波动，我们就会发现这个标准并非没有根据。

房价收入比不是一个标准，而是一个信号，就是要加强房地产市场的调控，减少购房致富的错觉。

一线城市的房价似乎稳定，但很难找到接盘侠。

上年初，上市三茂（600689）企业（集团）股份有限公司上市公司宣布深圳两栋住宅未售出9个月，其中一栋价格减少200万元。年。 ：9809.93万）仍然找不到接盘侠，最后两个属性必须撤回。

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而各类房地产投机公司，曝光后，也受到严格监管。

然而，与个人相比，上市公司仍然可以通过发行债券、抵押贷款、股权转让等方式转移资金，等待接盘侠的出现，个人对房屋的投资也不那么容易。

更重要的是，这份“关于中国城市竞争力的第17次报告”明确指出：

我国主要城市的市盈率远高于国际主要城市，存在住房泡沫的迹象。在全球房价收入比前10名城市中，中国城市占8个席位；在房价收入比前20名城市中，中国城市占16个席位。北京、深圳和上海位列国内外三大城市之首。

除了各类经济适用房的增加外，城市一级投资房屋成为房东的可能性更大：它比预期的要大。

以北京为例。截至2019年5月，北京约有3.3套限售房，占北京商品房总供应量的64％。有限竞争的房间已成为北京新房市场的主要供应产品。

事实上，其他所谓的热点城市也不例外。

不久前，在住房公司的一次会议上，各种媒体的朋友聚集在一起讨论房地产市场，并提到了重庆的房地产市场。它只是“愤怒”，认为房价太低了！有很多投机的机会。

但是，只要你关注重庆房地产市场，你会发现有很多土地供应，公共住房和其他经济适用房供应，大型二手房，价格不高，有什么支持预期“买赢“？ ！现在有很多外国买家被困住了。

如果现金流不稳定或资金不足，短期内不要玩火。

 最后，附上2018年城市经济竞争力排名，共有50个城市，你可以找到自己关心的城市排名作为参考。

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