5月统计局官方数据又出来啦！年中已到，那些“房住不炒”的口号进行得如何了？
从本月数据来看！政策执行得相当漂亮，新房最高环比上涨没超过1.8%，而大多数竟稳扎稳打地维持上月水平！
深圳本月数据，真没亮点！新房上涨仅0.4%，二手房与上月持平。
长线横盘的深圳，在同比数据中依然无比低调，新房同比上浮1.2%，二手房也只有3.0%…
还不及部分城市环比上月的涨幅，但深圳不是不可撬动，空间不在全深圳，空间只在个别区域、个别楼盘、个别房源！
那么5月70个城市真正的亮点在哪儿呢？
1、有几个城市房价魔性走高，大理新房环比涨1.8%，月度最高；
2、扎眼的同比增长依然是城市重磅，本月同比最高24.4%，为西安拿下；
3、部分城市喊出“全年涨幅不能超过5%”，全年房价基本被定调；
先来看看5月70个城市，新房表现情况！
5月份，各地继续落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制，房地产市场继续保持稳定。
初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中：北京、广州和深圳分别上涨0.6%、0.8%和0.4%，上海下降0.1%。
1、北京上月数据表现奇好！在长期下跌的趋势下，北京上月首度突袭，本月再次微涨，北京的楼市是“猛虎初醒”了吗？
2、广州上个月新房领涨一线城市达到了1.1%，这是来之不易的走高！本月广州依然领涨一线城市。
3、另外是，深圳持续稳！上海持续降！
令人想不到的是，35个三线城市竟然数据开始走高。环比上涨0.8%，涨幅比上个月扩大了0.3个点，而二线还是那样，出奇的稳！
环比涨幅最大排名：
大理（1.8%）、重庆（1.8%）
大连（1.4%）金华（1.4%）
徐州（1.3%）、无锡（1.3%）
武汉（1.2%）、石家庄（1.2%）
意想不到的是大理、重庆居然还能在大牛市纷纷成为过去式时，在这个横盘年度中逆袭。
大理的数据一直表现颇高，在年度同比涨幅中，也是居于全国第二，仅次于西安。但今年一次一次扎眼的环比涨幅，让大理这个城市看起来很后劲十足！
重庆一直没有涨赢过成都，但重庆稳扎稳打的缓慢上升，表现只是没有成都那么激进，有点绵里藏针的意味！
同比涨幅最大排名：
西安（24.4%）
大理（22.2%）
呼和浩特（21.4%）
贵阳（20.5%）
秦皇岛（20.3%）
以上城市年度涨幅都达到了20%以上，整年来说不失为楼市大明星城市，除此之外还有网红城市苏州（未在70城统计范围内）！
在部分城市已经放话“年度涨幅不能超过5%”的大势影响下，今年还能有几个能取得如此高的涨幅？
我个人认为，年度涨幅维持在5%-10%之间为最佳，一方面是抵御通货膨胀，另一方面是真正有利民生！
以上为5月70城新房数据解读，接下来看看二手房数据表现。
二手房环比方面：
一线城市，二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点！二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。
总结一句话就是，一线城市二手房基本没涨！
就连一直以超级活跃的二手房市场闻名的深圳，本周数据也没有涨幅。
二线城市，二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。
三线城市，二手住宅销售价格上涨0.6%，涨幅与上月相同。
二手房环比涨幅排名：
呼和浩特（1.8%）
杭州（1.3%）、
南宁（1.2%）兰州（1.2%）、
西宁（1.1%）大理（1.1%）、无锡（1.1%）
唐山（1.0%）丹东（1.0%）、烟台（1.0%）
1、呼和浩特已经是两度上榜了，去年同比涨幅排在全国前几，本月二手房再次领涨全国
2、杭州上月二手房涨幅全国第二，一点都不奇怪，二季度杭州的土拍阵势影响二手房购买心态在所难免！
3、不少城市，二手房降得有点凶！济南、青岛、广州、海口、都有不同程度的下降！
二手房环比方面：
一线城市，二手住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.5个百分点。
在同比增长方面，一线城市的二手房最吃亏。
不像有成都、西安那样的可观剪刀差！因为单价高、限购严等因素，一线城市的二手房市场是最难短线捞到什么好处的。尤其是大牛市过去之后。
二线城市，二手房环比涨8.1%，这个涨幅始终是没能跑赢新房涨幅12.1%的，相比上月回落了2个百分点。
二线城市二手房涨不过新房，一部分原因是部分新房限价放开，主要还是在于2019年入市的新盘大多数为2017年拍下的高价地。新房批的单价普遍较高！
三线城市，二手住宅销售价格同比上涨8.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。
反观，二手房市场，从一线城市到三线城市，无不“惨绝人寰”！一线城市在强政下几乎是横盘状态，倒是二三线城市的二手房市场涨幅略有乐观。
数据表现上，与我们日常认为的一线城市二手房市场活跃度＞二三线是大不同的！
毕竟，活跃度≠涨幅！
5月二手房同比排行：
呼和浩特（23.3%）
大理（19.3%）
济宁（16.1%）
昆明（14.1%）
西宁（13.5%）
秦皇岛（12.7%）
二手房同比方面，呼和浩特、秦皇岛、大理依然榜首有名！而西安二手房挂了！
这一点不奇怪，因为西安的新房与二手房一直存在较大剪刀差。近一年来一直走在去剪刀差过程中，唯一的方式就是新房多涨一点，二手房少涨一点，这样来平衡新房二手房的价差！
5月值得注意的地方有：
1、一线城市，数据变化很缓慢，但入场一线城市依然具备最保值的安全帽！
2、呼和浩特、大理、秦皇岛都是在涨幅上明显的城市，环比涨幅月月领先，投资的话可以重点考察这几个城市，或许还能在本年度收获到不错的涨幅！
3、新房普遍涨幅＞二手房，原因还得归因于部分城市的高价地入市，购房为了避免高位站岗，高价地项目需谨慎入手！
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作者：房二妹
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