2019年最强学区楼盘攻略! 家长必看

       读书，读好书，无非是深圳父母们最头疼的一个问题，而买一套学区房，便可以解决孩子入学的问题。于是学区房成了家长追捧的对象。

      如何在教育资源竞争激烈的背景下，给孩子争取一个优质的教育环境。方法一：买买买！花钱占坑！那么怎么买？大家都买哪里？跟着小编一起走近科学，看看数据本身。

      深圳市名校各行政区分布数量

      首先我们了解下，深圳名校的一个分布情况。由图可见，名校主要分布在福田与南山这两个行政区。

      福田是老牌名校集中区，因为建成比较久，根深叶茂，名校地位不可撼动。名中小学主要分布在百花片区、园岭片区和香蜜湖片区。百花片区主要是深圳实验学校、深圳外国语学校、荔园小学、百花小学等。而园岭片区则是园岭小学、华富小学等。香蜜湖片区是深圳高级中学初中部、福田区外国语学校等。经济允许的条件下福田是最好的一个选择，教育质量是深圳最高的。

      南山近年来的发展都是有目共睹的，中国最有钱的知识工作者都在南山。经济教育两把抓，新生力量的更新迭代，生源质量在不断提高。比如说南二外，比如说南山实验南海中学等。其名中小学主要分布在科技园片区、后海片区、蛇口片区。科技园片区主要有南山实验学校、麒麟中学等。后海片区有南山第二外国语学校、深圳湾学校等。蛇口片区则有育才二中、三中、育才一小、二小等。

      由图可见，名校次分布则在龙华、龙岗、罗湖、宝安，数量上不相上下。

      值得一说的是罗湖区，从四大名校的分布来看，罗湖区仅有一所深圳中学，教育质量很高。但据网友说，学校附近商业氛围浓厚，环境杂乱，不少学生出现早恋的现象，导致生源质量变差。

       深圳市溢价最高的名校TOP10榜

      好了，名校的分布说的也差不多了。我们来看看深圳溢价最高的名校前十名。所谓的溢价，就是该片区学区房的价格减去非学区房的价格得出来的价格就是溢价。也就是家长给孩子在学校占学位所需要多付出的money。

      结论在意料之内，除了南山区的两所学校深圳湾学校小学部和初中部以外，其余的学校都是福田区的。再次论证了福田区名校的地位是不可撼动的！也再次论证了壕们为了自己的孩子是相当的舍得花钱啊！（您家还缺孩子吗？）

      不过溢价率高，在资本市场不见得是好事，意味着升值空间小；但在楼市上则不一定，比如土地拍卖溢价率300%，你可以说这家开发商疯了，也可以理解为这块土地价值巨大。

     学区房的高溢价至少也是一种市场选择的结果，买学区房，很大程度上买的是学位那个坑。占坑费越高的区域，自然是大家追捧度最高的。

深圳市学区房成交均价最高的学校TOP10榜

      看了刚才的溢价之后，小编再给您看一下深圳市学区房成交均价最高的十所学校，基本也还是南山跟福田的学校。主要他们周边的房价也很高，再加上名校的加持，那么学区房自然蹭蹭蹭的往上涨了。那么，不应该找性价比高的吗，为啥要给我看最贵的？

      于是小编又找了10个成交量最高的学位房给大家看。

深圳市学区房成交量最高的TOP10榜

       2018年深圳中考放榜后，其中有一名状元就来自南海中学，总分450分。南二外就不用说了，建校才十多年，最近几年在南山区考入十大排名中基本上都是第一，名校师资力量+优质生源有力的支撑了南二外历年的中考成绩。

罗湖区学区房成交量最高的TOP10榜

      小户型，低总价的小学学区房近两年东门168，新天地名居涨幅位居前列，但是购买罗湖小面积的学区房还是要慎重，以往出现过两次不同的学校针对小面积学区房的政策，影响入学。

      龙华区学区房成交量最高的TOP10榜

      潜龙学校超过深高北，高峰等龙华有名的学校，主要还是由于其性价比。潜龙学校近两年的成绩也有目共睹，在深高北等名校学区房价格与福田南山等区房价相近时，龙华的其他价格较便宜的学区房已经成为龙华人的首选。

龙岗区学区房成交量最高的TOP10榜

      深中龙初一骑绝尘，超过龙岗一众本地学校成为首选。

福田区学区房成交量最高的TOP10榜

      福田外国语南校区今年备受关注，让城市3米6等学区房成为福田的榜首。

宝安区学区房成交量最高的TOP10榜

      宝安名校上榜极少，还是因为其价格过高，人们还是更多倾向于性价比高的第二、三梯队学校或者收本地居民认可的学校。