近日，安居客发布的《2017-2018返乡置业报告》显示，59%的受访人群有返乡置业的意愿。这一结果随即引发热议。在北上广拿高工资，然后回家乡买房子，这条路行得通吗？
很多人认为，在一线城市赚钱，回到自己的老家买房，可行性高，有种“套利”的快感。买了房子，即使自己身在大城市没法住，也可以放租或父母养老居住，甚至是空置坐等升值。
最近，28家房企公布了2018年1月份的销售业绩，合计为4131亿元，同比涨幅65%。大部分企业的销售额刷新了同期历史记录。其中，一二线城市销量相对平稳，三四线城市的房屋交易量则颇高。有房产分析师表示，这在很大程度上是因为春节期间，人们回到家乡，返乡置业的需求在积极释放。现在，这种推测也有了数据的支持。根据安居客《2017-2018返乡置业报告》，“近六成人有回家乡买房的意愿”。一线城市的房价动辄数万元一平，很多“漂一族”在大城市买不起房，返乡置业也在意料之中。
由图可见，回乡置业的目的包括改善家人的居住条件，以后回乡发展，或者投资等。对于 “漂一族”来说，在家买房，让家人住的好一点，自己会心安；大城市生活压力大，未来回老家工作，过体面而轻松的生活，也是不少人的想法。
在老家买的房子也有可能升值
据报道，有位“北漂”，2016年在老家的省会西安买了套房。当时，西安楼市还处于去库存的泥泞中，每平方米5000元-6000元。而现在，西安的房价快速上涨，均价已高于10000元/平方米。
因此，有人觉得回乡置业，以一线城市的收入水平在家乡买房，不仅满足了自己“安居”的心理需求，也是一种“套利”。
买好了是置业，买不好就是给自己挖坑
很多时候，不是买到就赚到，回乡置业也有不少的风险。
首先，小城市的开发商不如大城市的开发商规范，出现纠纷的可能性更大。而年轻人在大城市工作，如果自己买的楼盘出了问题，可能不知道，也很难及时处理，处理问题往来奔波，会付出高昂的维权成本（比如交通费用）和无止境的精力耗费。
更重要的是，很多人在家买房，改善家人居住条件，回乡发展的愿望背后，也对房子保值增值有期待。虽然回老家买房坐等升值的案例确实存在，但可能性有多大，是有疑问的。
三四线城市，供大于求是必然趋势
另知名经济研究员任泽平曾对房地产走势做出总结：短期看金融、中期看土地、长期看人口。房价终归是与人口密切相关的。尽管很多人正是因为在大城市买不起房才考虑回老家置业，但这改变不了大城市的 “虹吸效应”依然发挥作用的事实。数据显示，三四五线城市的年轻人口平均净增率整体呈现下降的趋势，而年轻人正是购房主力军。在年轻人都往外走的地方，房子的升值前景并不乐观。
在大城市的 “虹吸效应”下，中小城市很可能被继续掏空（包括紧邻中心城市的二线城市）。也许有人会说，短期不能升值，我可以先出租啊。但小地方租房市场不发达，就算租出去了，回报率也有限。
不少人返乡置业时，想的是以后会回乡发展，但计划赶不上变化，离开大城市，意味着离开更多的资源和更好的发展前景，大城市不是说离开就能离开，离开了还可能要回来。而回想买房虽可改善居和老人和孩子的居住条件，但想照料好他们，显然不是买一套房子就能解决的。
对于普通的“漂一族”们来说，坚守大城市仍是更好的选择
有人会说，大城市房子太贵，回乡置业虽有风险，但也值得尝试，总比看着纸面财富缩水强。确实，在大城市控制人口的背景下，在大城市买房很难；租售同权，建设都市圈等措施，也需要很长时间才能真正起到效果。
但年轻人也该明白，无论什么时候，什么地方，在竞争激烈的大城市定居，都是件难事。古有居长安大不易的说法，而在发达国家，年轻人在大城市很早“安家”，也是少数。在全球各地首次购房者平均年龄的调查中,中国北京的青年以27岁的年龄排名第一，英国、美国人首次购房的年龄在35岁,德国和日本则在41岁左右。中国的年轻人不用那么着急。
如果是投资房产，开发商相对专业，基础设施相对完善的大城市依然是首选。这也是很多业内人士的观点，如经济学家马光远曾表示：无论从购买力还是房地产的基本面而言，三四线城市都没有有力支撑。房子过多，很难去消化。就风险而言，三四线城市的地产风险比一二线城市更大一些。
改善老人与孩子的生活是返乡置业的重要因素
大城市的医疗、教育等优势条件是小城市无法比拟的
虽然返不返乡置业，每个人都有选择的权利。但与小城市相比，大城市的工作环境相对公平，资源更为丰富，住房和子女入学等公共福利又是紧密地捆绑在一起。对于普通的“漂一族”们来说，坚守大城市可能还是更好的选择。
人口流入城市，带动更多置业需求
国内最发达的城市北上广深，每年都有成千上万的人来这里奋斗，被称为是完全梦想的地方。特别是深圳，一直被认为是一座移民城市，所以这个城市本地人是比较少的。但其实国内有一座城市外来人口比例碾压深圳。那就是东莞。2016年，东莞市常住人口达到826万，在珠三角9市中仅次于广州、深圳，外来人口占比75.7%，在珠三角9市中占比最高。而根据《东莞市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》，到2020年，东莞市常住人口将达到850万人左右，户籍人口230万人左右。十三五期间，东莞市每年将净增常住人口6万人。未来人口高流量的进入，将为东莞城市发展提供源源不断的动力。 在今年5月“中国城市商业魅力排行榜”中，东莞荣登“准一线城市”，东莞的崛起已被 所关注和认可，华为总部从深圳搬到东莞，更有OPPO、vivo这样的手机行业佼佼者，喜茶等许多网红店也诞生在这座城市，而粤港澳大湾区开始后，深圳已多达150个重大 项目入驻东莞。
“得益于过去30年人口红利的加速释放，推动了城市群发展及房地产的需求释放。”中信建投房地产行业分析师苏雪晶说，人口迁徙是主导房地产市场的核心要素，人口的增加带来了更多的住房需求，追求人口净流入的城市，是寻求房地产市场持续发展的 路径，而东莞全国领先的城市包容性，为这座城市不断带来源源不断外来人口。
图：2016年珠三角9市常住人口及外来人口占比
原住建部 陈淮曾表示：只要人口快速增长，就一定需要盖更多更好的房子。
《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布，东莞或成楼市黑马
随着过去几年的房价上行，房子已经成为了老百姓茶余饭后经常讨论的话题。经历过数次踏空之后，不少人现在都持有一个观点，房子不管怎么样都能买，买了就是赚钱。可如今一二线城市的额房价已经回归理性，不少重点城市更是出现了长达8、9个月的增速放缓。
2019年，《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布，湾区城市群步入历史舞台。2017年和2018年，东莞连续两年晋级为中国新一线城市，主要体现在东莞市中国唯一一个被三个世界级都市（香港、深圳、广州）包围的城市，而东莞将是粤港澳大湾区出台获益最大的城市。
从战略位置来看东莞，如果把珠三角看成一个“A”字型，那么经济重心就在A的右边，而东莞，正好处于右边的黄金位置，这也就是说，东莞距离广州、深圳、香港的轨道交通时间都可以控制在半个小时以内，这个优势，在国内是独一无二的。
未来将有200万人工作在深圳，住在东莞。深圳在2016年底，曾出台了“深圳市住房建设规划（2016-2020）”，这份文件值得细读。在这份文件里，深圳住房供应量只有65万套！而住房需求有180万套，换句话说，有将近500万的深圳人将住到环深地区，而东莞，从经济半径来看，里深圳最近，也就是说，将有超过200万人将来工作在深圳，居住在东莞。
目前，东莞正处在深圳差不多2010年的时期。深圳购买力外溢，造成了凤岗、塘厦、黄江、清溪等临深片区房价的暴涨。这些片区的房价紧跟深圳。同时，东莞的产业也在承接深圳的转移。等过5-10年，深圳的制造业基本上转移完成，东莞这一波产业转型也基本完成时，东莞的房价将更多地和它本身的产业相关，而不仅仅依赖深圳。
现在东莞的房价是依靠深圳客过去扫楼而涨上去的，但是等东莞的产业转型成功之后，东莞的经济发展有了源源不断的内动力，东莞的房价就会自己造血，而不再指望深圳的输血了。
另，居住环境良好，基础设施相对完善交通出行便利等，也是东莞楼市一大筹码。根据《东莞市综合交通运输体系发展“十三五”规划》，在“十三五”期末，东莞力争实现轨道交通1、2、3号线与广州深圳的对接，穗莞深城际连通广州、东莞、深圳，多层级轨道复合走廊将东莞市融入到国家铁路网和“珠三角”一小时交通圈。
表：“十三五”期间东莞市交通建设
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