单纯依靠政策调控难以保持房地产市场的稳定-楼讯

　　5月份，许多城市的房地产市场仍然很热。无论是在二线城市还是在三线城市，成交量增长的比例仍然较高，而房价仍呈上升趋势。房地产研究所监测的100个城市新建商品房平均成交价格为13685元/平方米，同比增长13.1%，高于12.0%。1-2月有所增加，第一季度略有增加。

　　房地产市场不仅反映在新住房市场上，二手房市场也是一样。据上海宜居房地产研究所的数据，4月份，南京、厦门、青岛等10个城市二手房成交量为8.2万套，比上年增长25.9套。较上年增加27.9个单位，创下两年交易量新高。

　　一方面，全国房地产市场的监管仍处于紧缩状态，并没有实质性放松;另一方面，房地产市场出现了升温迹象，房价上涨的迹象显而易见。许多购房者不禁要问，用于判断房地产市场和房价趋势的经验现在不容易使用吗?这一轮房地产市场监管已持续近三年，并一直强调“买房不是投机”。在购买限制，贷款限制，限售，贷款利率等多项政策的共同作用下，大多数城市几乎没有房地产投机现象，为什么房价仍然没有下降?

　　事实上，要回答这个问题，我们必须从国家和全球经济形势以及发布的相关调整政策入手。但真正解释经济形势并不困难。今天，笔者简单地从供求关系入手，分析了当前房地产为何还没有出现降温现象。

　　首先，谈谈买房子的目的。既然有“房子不炒”的通调，那么买房子的主要目的就是为了生活。可以说，住所是房子的第一属性。但是，如果它只是一个生活的财产，那么每个人都可以买房子。没有必要买第二所或第三所房子和更多的房子。正因为房子有多于住宅的物业，所以人们需要购买多于两间的套房。

　　虽然许多城市已经放宽了他们的定居点政策，但他们的户口仍然与房子有着千丝万缕的联系，户口与学区紧密相连。随着教育和收入水平的提高，人们越来越关注孩子的教育。如果这对年轻夫妇没有孩子，他们在买房时就不必关心学校，所以即使这个职位有偏见，学校也几乎没关系。但是，一旦你有了孩子，你应该考虑你孩子的学业问题。特别是，中国父母一直信奉“不能让孩子失去起跑线”。从幼儿园开始，他们想把孩子送到最好的幼儿园。将来，他们将进入最好的小学，最好的中学，从而在未来有更大的可能性。考入重点大学。

　　因此，会有这样的现象，刚毕业的时候钱很少，可能是远离城市买房子，远离城市，支持的差别也就无动于衷了。但几年后，有了孩子和一定数量的储蓄，我们会考虑在市中心买房子。因此，出现了这样的现象：六环路外，考虑在四环路买房;四环路内，考虑在三环路买房;三环路内，考虑在二环路买房;二环路内，可能已经考虑出国。

　　因此，在炎热的城市里，新来的人没有房子可买，而且已经有房子了，想买第二栋房子，所以短期内，买房的需求还在增加。而这些购买需求，实际上是僵化的，有别于股票或投资。

　　总体而言，部分城市和城市的交易量有所上升，房价反弹。根本原因是供需关系没有显着改善。单纯依靠政策调控难以保持房地产市场的稳定，确保房价不会大幅上涨，但很难在降低房价方面发挥作用。