深圳地铁14号线东延至惠阳！哪里是最大的王炸？

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曾有这样一句经典评论：

地铁是伟大的技术革命，重要性不输互联网。

多年来，深惠同城利好满天飞。但在近日，却有一个“官宣”直接引爆深惠地产圈：深圳地铁14号线或东延至惠阳！惠州无地铁轨道的历史或将改变！

深圳市交通运输局公布的《深圳建设交通强国城市范例行动方案（2019-2035年）》征求意见，明确提出全面建设国际性综合交通枢纽发展典范、区域交通一体化发展范例、城市交通可持续发展标杆和全球交通科技创新高地。

其中，将推动深圳14号线东延至惠州惠阳等一批跨市城市轨道建设。

路通财通事事通，此次官方发文将这条连接“深圳-惠阳”的地铁摆到台面上，再次为深惠同城发展注入一剂强心剂！

在此背景下，市民尤为关注的是，哪个板块才是深惠同城真正的头啖汤？置业临深，是否有黄金风口？

事不迟疑，下面我们来一一探讨！

​地铁到底如何影响房价？为什么说“买房跟着地铁走”？

这是因为，地铁造价成本极高，平均一公里的造价不低于10亿元，后续还有庞大的维护成本，说地铁是用黄金铺成的毫不为过，所以昂贵的地铁一定要建造在最有价值的地方。

2016年，深圳地铁11号线开通（福田站—宝安碧头），快速连通深圳中心和西部片区。相比交通完善的福田、南山，深圳地铁11号线明显拉动福永、沙井、松岗等交通配套相对薄弱的地方。

那么，11号线通车前后，沿线楼盘价格又有什么样的变化呢？

据深圳中原研究中心监测，在深圳地铁11号线开通前的一段时间，宝安中心区均价同比上涨138%，福永同比上涨83%，松岗同比上涨64%，建成通车后涨幅已超过200%，租金涨幅则在2—5倍不等。

11号线开通运营的近三年内（2016-2019），靠近11号线碧海湾站的香缇湾花园，房价从4万/㎡上涨至6.7万/㎡，每年平均增幅近1万/㎡。

放眼粤港澳大湾区，多年来，地铁在通车后，房价确实都在发生变化：

2016年，增城房价刚刚破万。2017年，广州地铁13号线开通，短短3年时间内，增城房价已经超过2万元/㎡，上涨幅度接近200%。

在同城化最成功的广州、佛山，2010年，全国首条跨城地铁“广佛线”开通。十年间，佛山桂城房价从7字头涨至均价约2.6万/㎡，个别楼盘已超过3万/㎡，十年房价翻了4倍。

由此可见，地铁对于区域发展起到极大的拉升作用。房价的飞跃，在深圳、广州、佛山上演。这角色与剧情，也正是惠阳的镜像。

地铁究竟如何改变城市？

凭借深圳地铁14号线的连通，深圳、惠州将“不分你我”，这不只提供出行便利，也将带动人口转移产业升级、土地价值和物业价值提升等。

其一，是人口的转移。

戴德梁行的统计数据显示，70年代的香港，最繁荣、人口最集中的地方是港岛。但到2006年，随着地铁网路成形，香港新界人口猛增。外围区域不再只是传统的农村，开始导入在中心城区工作的白领人口。

粤港澳大湾区内人口流动正在加速，深圳的土地资源用地紧张，人口密集。随着地铁14号线东延至惠阳，惠阳将有效承接深圳乃至香港的人口转移，进一步优化惠阳的人口分布结构。

其二，产业的升级和带动。

有了人口基础，何愁没有产业发展？

同样在香港，过去大多数的工作机会集中在港岛，但随着地铁带动，越来越多外围区域开始有了不同类型的产业分布，推动城市的发展。

深圳土地寸土寸金，企业土地、时间成本都非常高。未来，惠阳承接深圳产业转移，文化传媒、信息技术、众创空间等，一些需要时间孵化的产业项目，或许能够率先在惠阳寻得更好的发展机会。

其三，地铁对商业的强大导流。

地铁站几乎是自带流量的商业IP。

一方面是商机的爆发，根据戴德梁行的数据统计，在上海年营业额超10亿的52个商场中，有27个直接连通地铁站，占比高达52%。

另一方面是地段价值的猛增，世联曾就深圳地铁做过研究，得出的结论是：地铁修好后，周边住宅价值一定会上涨，而且离的越近涨的越多！

地铁犹如强劲的血管脉搏，为城市注入生命与活力。

你今天看到的惠阳，在深圳14号线东延后，城市格局和发展方向都会变得不一样。地铁14号线惠州段建成后，置业于惠阳的市民可以轻松穿梭于坪山、龙岗、罗湖、福田各个片区，两地生活瞬时切换。

同时惠阳的商业也将飞速发展，地段价值会从低洼快速抬升，深圳-惠阳的空白和洼地，很快就会被填满，如果还没填满，那就是机会。

深惠同城第一站，这里才是王炸！

交通便捷是最直接、最紧迫的需求！

地缘优势，就是惠阳手上亮眼的王牌。

惠阳，整体位置上紧靠深圳，是深惠同城化的第一站，也是最大得益者。沿着深圳地铁14号线，从沙田站出发，10余站直达福田岗厦北站。

以福田站为中心，以10个地铁站的距离为半径，根据乐有家数据可以清晰看到，深圳地铁2号线上的侨城北站均价10万/m²，3号线上的水贝站、11号线上的福永站均价5万/m²。

也就是说，与深圳福田中心区地铁距离相同的情况下，在福永、水贝得花500万，在侨城北得花1000万才能买到的房子，以目前惠阳1万多的市场均价来看，只需150万就可以拿下！

对比之下，惠阳房价低洼优势十分明显。城市精英看见的，是惠阳正处于爆发前夜，背后是房产巨大的增值空间和增值速度。

沙田站，是地铁14号线延长线进入惠阳的首站。展开地图，发现在距离沙田站4公里的地方，就是新力睿园。站在地铁14号线的视角来看，新力睿园正处于深惠同城的第一站，10余站便可直抵福田。

除此之外，新力睿园距惠州南站约8km，到深圳北站只需26分钟，2站直达香港西九龙。归功于惠阳与深圳轨道交通上的联系，新力睿园的价值也将面临重估。

从区位关系上看，新力睿园所处的白云新城，毗邻坪山高新区，未来将为综合型商务办公、商业服务、居住功能一体宜居宜业新片区。

重重光环之下，几乎所有深惠同城交通配套、城市规划与产业融合利好，都被新力睿园揽入怀中。加之总价150万左右，这对深圳外溢客户来说，实在是一个大彩蛋。

目前，新力睿园建面约93-118m²全明3房，感兴趣的朋友不妨到现场实地考察。此时进入这个价格洼地，是你的明智之选！关注私信小编让你买房无忧！

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