龙华又一旧改航母启航，一期占地面积超过70万㎡

11月29日，龙华区发布《观湖街道观城第一期城市更新单元意愿》的公示，以及《龙华街道中航幕墙工业园城市更新单元规划（草案）》公示。

其中，观城第一期城市更新单元项目拟申报拆除范围用地面积达70万㎡，是龙华又一“巨无霸”旧改项目，由鸿荣源申报！

01、观城第一期城市更新单元

龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元项目位于梅观高速与观澜大道交汇处东南侧。

该城市更新单元拟拆除范围为706094㎡。

现状功能以普通工业用地和四类居住用地为主。

深圳市宝安401-12&13号片区[观澜老中心地区南片]法定图则规划，申报更新单元范围内用地功能为居住用地、工业用地、商业服务业用地、公共配套设施及道路用地等。

深圳市宝安401-12&13号片区[观澜老中心地区南片]法定图则要求，本更新单元改造为集居住、产业、商业及公共配套设施等的多功能综合区。

本项目共涉及6块清退用地。

申报主体为深圳市鸿荣源房地产开发有限公司。

鸿荣源集团工商注册于1999年，是以地产开发、商业运营、产业发展、金融投资四大板块多元化经营的大型综合性企业集团。

鸿荣源在深圳约有1000万㎡土地储备，目前在龙华地区拥有民治第三工业区旧改、宝山工业区旧改、牛湖老村片区旧改、清湖老村旧改等十几个项目。

02、中航幕墙工业园城市更新单元

龙华区龙华街道中航幕墙工业园城市更新单元规划项目已列入《2016年深圳市城市更新单元计划第一批计划》。

项目位于龙华街道东环一路与东环二路交汇处东南侧。

更新单元用地面积17315㎡，拆除范围用地面积17299㎡，其中开发建设用地面积11234.4㎡，规划容积72680㎡，规划容积率6.5。

其中，产业研发用房50880㎡（含创新型产业用房6110㎡），产业配套用房18700㎡（含小型商业服务设施900㎡，配套宿舍17800㎡），公共配套设施3100㎡（含社区健康服务中心1000㎡，社区管理用房1000㎡，公共厕所100㎡，社区级公共配套用房1000㎡）。另配建社区体育活动场地占地面积1000㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

申报主体为深圳市中航城投资有限公司，查询工商信息显示，该公司由中航善达股份有限公司全资控股。

中航善达股份有限公司成立于1985年，1994年在深交所上市，前身为“中航地产”。

2016年以来，中航开始了地产业务大撤退，大批量的地产项目被转卖，中航里城、中航万科等房地产平台或部分资产均成功出售。2019年，中航善达启动重大资产重组。第一大股东变更为招商蛇口。日前，中航善达召开股东大会，决议通过将公司名称变更为“招商局积余产业运营服务股份有限公司”。自此，中航全面退出房地产开发赛道，招商物业成为A股第一大物业公司。

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文章来源:合一城市更新