如今深中学位房成了香饽饽 告诉你该怎么买才是划算

这个11月很不简单，天猫双11仅一天时间成交额2684亿骄人成绩，又创下历史新高。同时双11当天，深圳市政府又送给深圳市民一份大礼，取消144平以下普通住宅豪宅税，让全国人民一下沸腾…

今天我们要说说取消豪宅税让被豪宅的楼盘热起来后，对深圳市的二手房影响程度（以下数据来源美联物业整理）

除了成交量急剧上涨，利好可谓是一波接一波。

成交高自然是市面上挂盘房源消化不少，那么成交价格会有多大变化呢？

这是行家成交楼盘价格。

现如今深中学位房可谓成了香饽饽，小户型如：愉天小区、金丽豪苑、阳光天地更是成为抢手货，11月12日愉天放出一套29平小面积，当晚六点放盘，七点就签约，成交价格320万，成交单价11万/平，业主都很诧异，觉得太不可思议。不得不佩服宝爸宝妈们抢房速度…11月15日，一个刚上初一的家长试探性放出一套愉天29平挂盘价335万，没想到也没过夜就成交了…

愉天小区这么受欢迎，其它小户型也不甘示弱，嘉湖新都（又名洪湖春天）小面积32平挂盘一直300万无人问津，双11出政策后以320万的价格成交二套，并且学位锁定中。

金丽豪苑小户型最多，四栋楼每层10户，一层是40户，面积段38-41-45-53-57-62不等，一共有1130套，除了户型格局不尽人意，所配套的学位可不差，翠北实验小学+深圳中学那么价格从政策前7.5万左右单价也一路狂飙，一路成交均价到了10万/平，业主价格也是一天一个价格，一套53平方挂盘价从400万到第二天420万，第三天430万，最后干脆450万…

业主自己都说我提价都不好意思，你们把盘撤了吧，我卖500万，呵呵…

那么有朋友会问，罗湖田贝全是老破旧的小区，除了金翠园、嘉多利两个楼盘还算可以住（本人之前帖子对深中学位房有详细介绍，包括户型、价格）其他小区根本都是租客占比高，那么高能卖出去？

你还别不相信，小户型已经没货了！没盘了！买了会不会成成为接盘侠？

肯定回答：不会！

房源稀缺，学位紧张，每年新生逐渐增多，还有一个硬性指标，深中地段生所对应三所小学，分別是锦田小学、水田小学、翠竹实验小学。

受地段影响房源紧张，学生增加将直接导致房价水涨船高，本人大胆预测，在未来三年时间，深中地段房价将会去到15万+，

小戸型18万+

就像双实验几个对应小区一样，现在大面积已经17万左右，小面积23万左右

下面要告诉你该怎么买才是划算：

金丽豪苑小面积41平410万目前还有，建议赶紧入手，53平450万有货，最划算要数100平左右，总价610万－650万，这个是现在的价格，估计发完帖也剩不了几套。

还有适合上学＋居住的楼盘（精选盘）

华丽园

97平三房，620万

113平三房650万

龙丽园没房

龙屋住宅（华润旧改进行中）

80平600万

93平750万

马古岭（有旧改概念）

97平630万

73平550万

鹏公馆

37平390万

28平350万

嘉湖新都

83平三房585万（新装修，保养好）

嘉多利花园

113平3+1房950万

141平4房1150万（南北通户型）

金翠园

79平二房 750万（带固定车位）

120平三房 1350万

合正星园

88平三房 750万

103平三房900万

本人从事学位房5年，对深中、高级、双实验学校有一定深度了解，如果你有学位房需求可添加本人微信。