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群里有多少人没睡觉，一个红包就炸出来了，
市场有多少闲着的钱，两次开盘就算出来了。
11月30日，前海颐湾府开盘也是大约4个半小时，内场开始欢呼鼓掌，庆祝一场并不算太意外的热销，367套豪宅卖掉了322套，去化率87.74%，毛坯价8.1万/㎡起。
就在前天，旁边的招商领玺4个小时卖光了456套豪宅，精装8.8万/㎡起。
1
前海对市场有足够的吸引力，有购房者两个项目都认了筹，以确保自己至少能够买到一个。
领玺63亿收金，让颐湾府喜忧参半。好处是购房者用脚投票，确认了市场对前海的热情和信心，坏处是，显然有一批客户被提前消化了。
开盘现场就很明显，颐湾府没有到场的比例还挺高。第一组10个号就有5个没到，一组10个号还有6个没到的，并且不止一组。
连主持人都说，前面有些人买了前两天开盘的楼盘，没有名额再来颐湾府了。
排号再靠后些的，还会担心选不到心仪的单位。所以越往后的号段，缺席情况越明显。到了741-750那组，主持人喊了三遍，还是全组空缺。最后主持人喊，811-870号都可以进去选房的时候，现场只剩下稀稀拉拉的几个人。
2
越自信，越公开。
领玺和颐湾府，都把销控表直接同步到等待区的大屏幕上，之前深业中城也是。
需要这么做的项目，往往经过摇号，必须公正，通常最后也卖得不错。虽然谁是因谁是果不好说，但如果把开盘比作项目的婚礼，公开至少是对自己的认可。
开盘能大卖当然更更好，但是业内都知道，近期留给项目展示的时间并不是每次都那么多，尤其是样板房开放之后的客户确认时间，往往很紧张。前海两个盘都只有几天，今晚要开盘的龙光玖龙台更是昨天冻资今天开盘。
如果开盘当天去化率没那么高，也不用太介意，好产品，有底气相信深圳的未来和金钱的理性。
3
有人放弃，有人热情，不会对所有单位都盲目冲动，才是正常的市场。
颐湾府15:37销控显示，190㎡的1栋02户型拖了油瓶，最后被落下的45套房里，有38套是它。
而总价最低的3栋1单元03户型，在下午13:00的时候，就卖完了。现场有购房者算过账，说这个户型户型最便宜，均价86117元/㎡。
甚至有购房者去问工作人员，工作人员也是一脸茫然，反问——是不是定价不合理，或者是不是买房人也会有从众心理，别人不买我也不敢买。
顺便说一句，颐湾府今天的开盘规则real严格，简单讲就是：
1、喊号3次没有进核验区，视为本轮放弃，自动掉到队尾；
2、选房时间不得超过2分钟；
3、选房后15分钟内缴纳定金，否则所选房源重回选房池。
24位购房者群像
◎颐湾府
1、一位昨晚去看房的购房者说，要买低楼层的，“你看飞机就从我头上飞过，飞机这——么大。”她比划着。
2、准备投资的购房者，只求买到，“户型都不喜欢，但投资买哪个都行。”
3、一位年纪稍大的大爷说，他过来选房，是因为“认筹的是家里小孩，出差去了。”
4、“要买就买大的，买2号户型，以后也好转手。”一位抽中前100号的购房者说，他只买190㎡的。最先卖掉的也是190㎡的，1栋2801。
5、一个近800号的购房者签到入场但担心买不到，另一号码靠前的购房者安慰他，“说不定能选到，买了领玺的今天都不来了。”
6、一位200号出头的购房者，说前两天才买了领玺。他觉得领玺的面积太小了，不过颐湾府190㎡的也不便宜，总价得2000多万。190㎡的只有不到80套，分布在1栋，“1栋的位置最好，一般都会把大户型放在最好的位置，这样才好卖。”
7、两位五十多岁的阿姨一起来买房，500多号，说不一定能选上，但还是很喜欢前海。招商开盘也去了，虽然中意招商的户型，但是更中意颐湾府的位置，所以今天也来了。至于领玺买没买，她们不说，但是教育我，选择比努力更重要，看你选择南山还是选择罗湖，选择龙岗还是前海都不一样！
8、3栋的03户型最便宜，总价区间959-1111万，也是现场销控最快的一个户型。旁边购房者告诉我，“买这个户型的都是投资的。”
9、一位已经买了领玺购房者，还打算买颐湾府120㎡，不过也觉得一下买两套还是有压力的。而且，他的号码比较靠后，还在等待的时候，最便宜的两栋都已经卖得差不多了。估计不用那么大的压力了。
10、一位购房者选了3栋1单元01户型，低楼层的，“这个地方位置不错，未来十年不用担心，就是前几年得勒紧腰带，一个月四万多月供。”
11、02户型整条腿被剩下，一套都没卖出去。一位大叔说，群众的眼睛是雪亮的，01户型景观比02好，看铁路公园，02户型有一点遮挡和对视，而且这两个户型单价相差不到3000块。01没选完，02就候着了。
◎领玺
1、一位女士，招商领玺、颐湾府、新世界临海揽山都看遍了，她觉得新世界以后会交通拥堵，路太窄了；前海道路都是新规划的，很开阔，规划都在兑现，她觉得还是这边好。
2、一位购房者买到3栋C户型，很满意，投资需求。他觉得这个地段不错，“发展一个区域一定是地铁先行，现在这里地铁站有2个，以后铁路公园站规划还是双地铁。”
3、120多号的女士，家住罗湖。她也是碰巧听朋友推荐领玺就来了，选了C户型，单价约11万/㎡。她建议小y，如果没选到，可以考虑颐湾府。
4、一位东北口音女士，600多号，在讨论说龙华上塘某盘到现在基本没赚钱，相当于在给银行打工。她又说，如果买不到招商，就等着新世界临海揽山下个月开盘。
5、“隔壁颐湾府只有120、190㎡两种户型，招商领玺只有120㎡、150㎡户型，所以150㎡的最稀缺。买这个地段，不要用刚需思维，150㎡当然是最好的。”一个购房者分析。
6、一位住宝安的女士说，她是半自住半投资需求。这个项目只来了两次，样板间都没看，就认筹了。
7、3位男士围着一张备案价格表，一起研究还能选哪里，2栋A户型已经没机会了，大家的选择是：买不到A就选C，买不到C就选D，最后没有选择再选B。B户型因为有暗卫，且只有一面采光，成为现场购房者最后没有选择的选择。
8、300多号的阿姨，来自后海。她说后海生活方便，什么超市都有，但买这是因为看中前海这个地段。
9、“按这个节奏，选到后来可能只剩B户型了，那就不用买了，我回家了。”一个购房者说。
10、一位号码接近500号的购房者，买来自住。他说自己这个号码很悬。我问他想买哪个户型，他笑笑说，估计只有低区、高区可以选，哪里还能顾得上自己喜欢，有150㎡的是最好，没有就买120㎡的。“希望今天是自住的多，这样有些楼层不满意的，就不会选了，这样可能我还有机会。”
11、一位男士购房者说，自己昨天晚上赶回深圳，旁边一位女士打趣道：“那你怎么昨晚不直接来排队？”
12、签到排队中。排队的购房者打电话说：“排这么长的队，没一个小时是进不去的。”一位购房者问，“会不会耽误我选房？”
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