刚刚!腾讯公司85.2亿元拿下大铲湾地块,腾讯科技岛宣布正式落地了。
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大铲湾这宗地的面积很大,公告显示用地面积为80多万平米,总建面高达200万平米,挂盘起始价达到85.2亿。
早在10月23日,宝安区工业和信息化局发布了《深圳“互联网+”未来科技城选址地块重点产业项目遴选方案》。该方案中,详细披露了腾讯在大铲湾的拿地和建设计划。
而随着今天的结果出炉,由此特地为腾讯定制,位于宝安区大铲湾港区的深圳“互联网+”未来科技城选址地块得以最终确认。
【腾讯科技岛】
将是前海新城市中心最重的砝码!
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【“新鹅厂”带来千亿购买力】
前海第四大豪宅区加速崛起了
此次腾讯在大铲湾拿地很重要的是,将带来一批高端科技人才办公。
初步测算,用地规模为腾讯大厦、腾讯滨海大厦和腾讯前海大厦的16倍,项目全部建成运营后预计将可容纳7.5万名办公人员。
腾讯滨海大厦
“新鹅厂”将带来的7.5万名员工,是目前腾讯在深圳办公人数的一倍以上。这将使前海-宝中,注入大量高收入的科技人才,带来千亿购买力。
按照计划,“新鹅厂”将在5-7年建成投产,届时片区势必大爆发。
不仅如此,作为中国互联网的巨头之一,腾讯相关的工资待遇在行业处于最顶尖的水平。
此前就有媒体报道,腾讯的一个部门员工年终奖高达280万元,虽然最后没有得到腾讯的确认,但腾讯的员工收入绝对没得说。
根据此前腾讯一季度财报显示,其一季度薪酬总额为116.16亿元,因此二季度里腾讯薪酬总额应该是126.43亿,平均月薪应该为7.48万,比之前传出的7.27万元,还多了2100块钱!
“7.48万月薪”是个很令人咂舌的数字,更是深圳平均月薪的7倍多,足以说明腾讯员工收入不菲!
而腾讯这种大公司除了工资年终奖,当然还有很重要的一笔财富就是股票。腾讯作为港股上市企业,目前排名第二,市值3.20万亿!
据券商中国统计,近10年来,腾讯推出了11次奖励员工股权计划,累计发出3.28亿股,6.3万人次受益。这部分市值高达1052.8亿港元,折合人民币904.24亿元。
在腾讯造富的同时,创始人团队和员工也跟着富了起来,马化腾因此也登上了中国富豪榜前三。
随着腾讯大铲湾科技的落地和逐步推进,意味着前海湾片区,除了传统意义上的金融富豪,还将迎来一批科技领域的富豪。整个前海湾片区,未来必将会是深圳第四代财富人士诞生地,也是集中地。
可以说,深圳第四大豪宅区就是以前海湾为龙头的区域。目前整个前海湾片区仍处于刚刚起步的阶段,正是低成本介入新兴豪宅区的极佳机会。
而围绕着整个前海湾,有一条重要的地铁线——15号线。这条地铁线起终点均为前海,可谓“在前海画了一个圈”,连接了前海、后海、科技园、留仙洞、创业路、宝中、大铲湾等重要片区,也是深圳唯一一条环线,意义非凡。
它把深圳最重要的几个高科技、金融、高端产业全部聚集到一块了,实现了人才的自由流通。沿着地铁15号线布局,未来将收获匪浅。
【深圳西部利好频发】
新安片区第一个被引爆的区域!
实际上,除了传闻已久的腾讯岛规划落地大铲湾,今年深圳西部迎来了众多利好,整理给大家看看:
10月23日,披露了腾讯在大铲湾的拿地和建设计划。
10月24日,确定前海扩区上报国务院
10月31日,腾讯科技城,A002-0076宗地出让,产业研发用房(办公)面积150万㎡挂牌起始价高达85.2亿元
11月4日,亚洲最大会展中心,深圳国际会展中心(一期)正式运营,西部重大工程落地。
11月11日,住建局正式宣布调整深圳豪宅标准,使大多数面积小总价高的住宅获得税收红利。
在短短1个多月,利好消息轮番刺激着创业路沿线业主和置业者的心理预期,最终引爆整个片区价格。
尤其是豪宅税后,从贝壳公布的数据看,在新政出台的两天内,全市成交量环比上涨57%,其中但价格上调最多的是宝安区。
宝安有4.9%的房源上调了挂盘价,远远领先其他区域。同时平均涨幅3.2%也是领先其他区域,在宝安调价最猛的,就属新安片区业主!
据媒体报道,一位深耕新安片区多年的经纪人透露:目前新安片区的楼盘,消化周期明显比之前加快。以勤诚达22世纪为例,利好公布后,看房的人比平时多了很多,价格也有一些上涨。买家普遍从犹豫不决的状态,变得相当果断。
笔者也是查阅Q房网发现,勤诚达22世纪很多挂盘价突然上调,有业主挂盘的一套157平米5房单位,房源价格突然上调170万元,比涨的税费还多,业主自信心充足。
不仅如此,勤诚达22世纪业主普遍惜售,很多直接撤盘不卖了。笔者查阅链家网发现,目前也仅仅只有6套房源在售了。
除了勤诚达22世纪的业主价格全面上调,周边的中洲中央公园、华联城市全景等楼盘二手房价格也是全面上涨。
有中介透露,原来中洲中央公园约好了的房东当晚拒绝见面,隔天就涨价100万,让人大吃一惊!
在一波利好攻势下,有业主交流群流出,天悦挂盘低于10万的,赶快撤掉,全部调价12万元。
更劲爆的是,新安片区的都市翠海华苑小区成交了一套19㎡户型,成交总价为410万,成交单价为215790元/㎡!这个价格,不仅打破了宝安的天花板,甚至可以与深圳湾相媲美了!
有了区位、规划、配套、人口、教育等多维度的全面优势,当各种政策红利的火种落下来时,前海第四豪宅区周边整个片区房价全线上涨,而创业路沿线片区就是第一个价格被引爆的区域。
【前海观一主推335平、670平的大平层】
具备绝对的稀缺性!
论产品来说,深圳楼市最火热的还是豪宅市场,尤其是前海第四豪宅区的豪宅更加火热。
早些时候开卖的海纳公馆目前只剩尾盘在卖,单价10万元/平米;前两天刚刚入市的云玺锦庭,也是大户型一房难求,价格已经突破12万元/平米;最厉害的是壹方中心玖誉目前在卖的价格最高突破了16万元。
不难发现,第四豪宅区的价值正在不断的兌现。
而前海第四豪宅区这个项目更值得大家关注——前海·观一,地处绝对的价值高地,价格仅是宝中的一半,绝对的价格洼地。
项目处于大前海核心区,享受前海利好一级辐射,更是区域内孤本在售的大平层公寓产品。
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