前段时间，宝中学区房都市翠海以16万/㎡的价格成交了一套二手房；几天后，该小区再次成交一套19㎡的房子，总价高达370万，单价约19.4万/㎡。

无独有偶，自从深高北校区确定选址龙华红山后，直接将周边学区房价格拉高了一大截。

今年7月，水榭春天5期一套89㎡的房子成交价890万，单价10万/㎡，成为红山第三个破10万单价的楼盘。9月，金亨利有套89㎡的房子挂牌单价高达16万/㎡，打破片区最高单价，比肩香蜜湖。

10月18日，百花小学学区房红荔村一位业主透露卖房意向，很快就有3个买家想签合同，业主提出，月底前支付全款的客户可以成交，最终当天下午其中一个买家一次性拿出了760万，成功签约。

种种事例表明，无论在哪个区，(名校)学区房都是最刚的刚需！

据统计，深圳名校学区房均价6年涨幅达248%，为片区均价的1.2-1.8倍。

和医疗资源一样，深圳学位缺口大，是一直以来被诟病的短板，11月26日，龙华发布今年深圳首个学位预警，2020年学位缺口达1.1万个。

好在深圳非常重视教育，近来年引进了不少名校办学，以提高教学质量。

房掌柜梳理发现，深圳引进名校办学有个非常显著的特点，那就是房地产开发商起主导作用，在项目内划出空地承建学校，再移交由政府招生。这其中，尤其是一些大体量综合体项目，更加热衷于引进名校办校，以期提升项目教育配套，为项目价值赋能，以此推动项目销售去化。

对绝大多数刚需而言，买房，交通、商业、学校是必看的三大要素，学校权重甚至会排在交通和商业之前。

而除了爆发的学位需求，学区房的保值及增值能力也是其成为置业者首选条件的因素，尤其是名校学区房。

在深圳，除本地四大、八大、十大名校外，还有这样一批耳熟能详的外来名校，如北大附中、北师大附中、人大附中、华师附中……

南山区

01 北大附中深圳南山分校

地址：南山区月亮湾大道3002号

规模：集小学、初中、高中、国际为一体

性质：民办

开学时间：2000年5月

主导项目：/

划分片区：该学校是国营民办学校，因此没有学区房，只要付得起学费和小孩面试及格都可以上该学校。

师资力量：较强

教育质量：2019年高考毕业261人，重本率达41.3%(不含艺术传媒生)，本科率达93.1%，高考排名第25。2019年中考毕业396人，430分以上占比13.13%，中考排名第12。

02 北京师范大学南山附属学校

地址：南山区蔚蓝海岸社区内

规模：12年一贯制

性质：公立

开学时间：2000年9月

主导项目：蔚蓝海岸

划分片区：

1、创业路以南、后海大道以西、龙城路以北、南商路以东

2、创业路以南、后海滨路以西、东滨路以北、后海大道以东。

师资力量：在校教职工322名，专任教师277名，其中，特级教师5名，中教高级教师68名;硕士研究生31人;国家级、省市级骨干教师29人;教师学历达标率为100%。

教育质量：2019年高考毕业212人，重本率达49.1%，高考排名第20。

周边房价：

链家网显示，【蔚蓝海岸】目前共有59套二手房在售，近90天内无成交记录，近30天带看148次，在售 62-230㎡1-6房，均价10万/㎡起，总价530-2850万/套。

03 中国科学院深圳先进技术研究院实验学校

地址：南山区深安路38号

规模：九年一贯制

性质：公立

开学时间：2016年9月

主导项目：/

划分片区：深云村小区、朗侨峰居、中科先进院实验学校宿舍、博达大厦。

师资力量：较强

教育质量：2019年中考毕业98人，430分以上占比10.2%，中考排名第20。

周边房价：

链家网显示，【深云村】目前共有3套二手房在售，近90天内成交1套，近30天带看22次，在售 69-91㎡3-4房，小区均价8.1万/㎡，总价668-800万/套。

龙岗区

04 华中师范大学附属龙岗龙园学校

地址：龙岗区龙岗街道杨梅岗

规模：9年一贯制

性质：公立

开学时间：2018年9月

主导项目：朗泓·龙园大观

划分片区：小一招生地段为龙园大观、杨梅岗;初一招生地段为龙园大观、龙岗社区(龙岗河以北居民小组)、龙西社区、五联社区(此社区是与兰著学校共享招生地段)

师资力量：较强

教育质量：较好

周边房价：

新房方面，【朗泓·龙园大观】目前在售89/95㎡3房、116-118㎡4房、156㎡一期5房、212㎡二期5房，均价约4万/㎡

链家网显示，【朗泓·龙园大观】目前共有32套二手房在售，暂无新房出售，近90天内成交1套，近30天带看18次，在售 69-1662-4房，小区均价4.2万/㎡，总价285-700万/套。

05 华南师范大学附属龙岗雅宝小学

地址：龙岗区坂田街道南坑社区雅宝路

规模：24班制

性质：公立

开学时间：2016年9月

主导项目：星河银湖谷

划分片区：南坑社区(含星河银湖谷、星光之约、家和花园)

师资力量：较强

教育质量：较好

周边房价：

链家网显示，【星河银湖谷】目前共有44套二手房在售，近90天内成交3套，近30天带看87次，在售 88-190㎡3-6房，小区均价7.8万/㎡，总价610-1700万/套。

【星光之约】有10套二手房在售，近90天内无成交记录，近30天带看3次，在售 60-96㎡2-3房，均价4.5万/㎡，总价300-482万/套。

【家和花园】目前共有8套二手房在售，近90天内无成交记录，近30天带看12次，在售 建面约70-72㎡3房，均价4.7万/㎡，总价343-486万/套。

06 华南师范大学附属龙岗乐城小学

地址：龙岗区园山街道坳背路28号

规模：36班制

性质：公立

开学时间：2016年9月

主导项目：乐城

划分片区：乐城

师资力量：较强

教育质量：较好

周边房价：

链家网显示，【THE TOWN 乐城】目前共有310套二手房在售，近90天内成交14套，近30天带看699次，在售 33-171㎡1-5房，小区均价4.5万/㎡，总价138-880万/套。

07 华南师范大学附属龙岗大运学校

地址：龙岗区大运新城龙飞大道106号

规模：9年一贯制

性质：公立

开学时间：2016年9月

主导项目：颐安都会中央

划分片区：颐安都会中央、大学城片区(深圳信息职业技术学院、香港中文大学〔深圳〕、深圳北理莫斯科大学)

师资力量：较强

教育质量：该校暂未公布2019年中考成绩。

周边房价：

链家网显示，【颐安都会中央】目前共有75套二手房在售，近90天内成交7套，近30天带看639次，在售75-150㎡2-5房，总价355-860万/套。

此外，颐安都会中央五期将于11月17日开盘，主推约76-143㎡2-3房，共493套。

08 上海外国语大学附属龙岗学校

地址：龙岗区龙城街道仁恒公园世纪项目南侧

规模：9年一贯制

性质：公立

开学时间：2019年9月

主导项目：/

划分片区：小学部招生地段为新联社区、嶂背社区及龙岗大道、怡翠路、龙岗河围成区域。

初中部招生地段为新联社区、嶂背社区，爱联社区(其中龙城公园东南方向、黄阁路、龙翔大道、怡翠路围成区域及雅庭名苑、龙城华府、海逸雅居、星河时代花园除外)，以及龙岗大道、怡翠路、龙岗河围成区域。

师资力量：较强

教育质量：较好

周边房价：

该校区周边有新房【仁恒公园世纪】在售，主推建面约83㎡/93㎡/95㎡2房，均价约5.1万/㎡。

09 南京师范大学附属龙岗学校

地址：龙岗区吉华街道三联社区

规模：9年一贯制

性质：公立

开学时间：2019年9月

主导项目：里城·玺樾山。

划分片区：里城·玺樾山、万科麓城、中海怡翠山庄、丽湖花园、招商三联社区、松元头社区部分区域(布龙路以北、铁路以西区域)。

师资力量：较强

教育质量：较好

周边房价：

【里城·玺樾山】目前有新房在售，主推建面约80-94㎡3房，均价 5.2万/㎡，总价约407万/套起。

链家网显示，【招商三联】目前暂无在售房源。

【万科麓城】目前共有62套二手房在售，近90天内成交5套，近30天带看219次，在售 62-137㎡3-4房，总价330-850万/套。

【中海怡翠山庄】目前共有183套二手房在售，近90天内成交19套，近30天带看240次，在售 40-190㎡1-5房，总价140-1380万/套。

【丽湖花园】目前共有154套二手房在售，近90天内成交7套，近30天带看254次，在售 30-107㎡1-3房，总价105-550万/套。

宝安区

10 华中师范大学附属宝安学校

地址：宝安区西乡街道共和工业路与通达路交汇处

规模：9年一贯制

性质：公立

开学时间：2017年9月

主导项目：康达尔山海上城

划分片区：小学部为固戍二路以南，宝安大道以东，西乡大道以北，107国道以西。初中部为固戍二路以南，宝安大道以东，西乡大道以北，107国道以西。

师资力量：较强

教育质量：较好

周边房价：

周边新房有【康达尔山海上城】，主推建面约82-175㎡3房，均价5.8万/㎡，总价1000万/套起。

11 南方科技大学附属中学

地址：宝安区福海街道塘尾社区宝安大道与荔园路交界、深航幸福小区东南侧

规模：高中

性质：公立

开学时间：2020年9月

主导项目：/

划分片区：面向全市范围招生

师资力量：南科大院士、教授开课，贡献大学实验室等等，整体实力较强

教育质量：/

周边房价：/

大鹏新区

12 中国人民大学附属中学深圳学校

地址：大鹏新区葵涌街道西北角、环城西路以东，丰树山路以南，盐坝高速路以北

规模：9九年一贯制、普通高中部和中外办学项目，共54个班

性质：公立

开学时间：2017年9月

主导项目：承翰陶柏莉

划分片区：坝光社区、葵丰社区的一部分(建设中的环城西路以西片区)，含坝光新村、承翰陶柏莉小区、金众云山栖小区、东一、东二、上塘三个居民小组。

师资力量：该校特、高级教师占教师总人数的30%，博士及博士后占教师总人数的12%，具备研究生以上学历的教师占教师总人数的64%。

教育质量：较好

周边房价：

链家网显示，【承翰陶柏莉】目前共有32套二手房在售，近90天内无成交记录，近30天带看1次，在售72-135㎡2-3房，小区均价3.7万/㎡，总价250-560万/套。

【金众云山栖】目前共35套二手房在售，近90天内成交1套，近30天带看5次，在售在售61-191㎡2-5房，小区均价3.7万/㎡，总价220万-1380万/套。

光明区

13 中山大学深圳附属学校

地址：光明区圳美大道北侧

规模：9年一贯制

性质：公立

开学时间：2020年9月

主导项目：/

划分片区：/

师资力量：/

教育质量：/

周边房价：/

14 华中师范大学附属光明勤诚达学校

地址：光明区光侨路与侨松路(规划路)交汇处东南角

规模：9年一贯制，54个班共2520个学位

性质：公立

开学时间：2019年9月

主导项目：勤诚达正大城

划分片区：长圳社区、田寮社区、玉律社区、红星社区、甲子塘社区

师资力量：较强

教育质量：较好

周边房价：

学校周边新房有【勤诚达正大城二期】，目前在售74-140㎡2-4房，均价4.7万/㎡，总价344-670万/套。

龙华区

15 华东师范大学附属深圳龙华学校

地址：龙华区民治街道民塘路和建设东路交汇处东南侧

规模：9年一贯制

性质：公立

开学时间：2021年9月

主导项目：龙华金茂府

划分片区：/

师资力量：学校的师资团队将在华东师大的指导下进行遴选，首任校长将由华东师大选派。

教育质量：/

周边房价：

11月24日，【龙华金茂府】开盘，推售建面约125㎡/155㎡/185㎡/248㎡4种户型以及少量约510㎡顶复产品，共665套，均价10.23万/㎡，单价区间9.4-14.4万/㎡。

带名校的楼盘，专业的眼光粉不粉?

资深地产媒体人W女士对此表示："引进名校无非是增加自家楼盘的价值点，毕竟现在很多家长看重教育。楼盘引进名校后，相应的价格也会增加，买房还是要综合考虑。"

来深十多年的A先生认为："引进名校也是对深圳教育的一个有效的补充，毕竟深圳的教育短板也不是什么一两天的事儿了。"

"外来"名校、"本地"名校，谁更香?

楼盘引进名校，对购房者决策也有一定的影响。

据房掌柜了解，深圳已婚人士买房还是比较看重学校，"在深圳买房最主要是为了解决将来孩子上学的问题"，G先生的宝宝7个月了，在面对置业选择因素时，"首先看学校，其次是交通，最后才是地段和商业。"

D女士也表示："学校是我第一考虑的要素，虽然不是最重要的决定因素，但是我会把学校放在考虑的第一位，其次是环境，然后是价格，最终购买的话会结合这三大点。"

名校也有"外来"和"本地"之分，有人更偏向"外来"名校，有人则更信赖本地名校。

当被问到如果有两个选择，会如何抉择时，5岁小孩的父亲T先生坚定地表示要选择本地名校，"但也不是盲目地选啊，我还是要看学校以往的教学成绩的"。不止T先生一个人如此认为，不少购房者也是同样的想法。

刚结婚一年还没打算要小孩的Y小姐表示，"旁边有好学校肯定买这的房子，毕竟娃子上学最重要。"她更偏向外来名校，"咱也不用看这个学校往期成绩什么的，总不可能有十全十美的选择的。"

当然，S先生壕气逼人，坚持"只选贵的，不选对的"，这气势令人十分钦佩。

撰文/小O