去年第四季度的时候，网传平安金融中心一次性被退租10层楼……一股“退租潮”在业内刮起。

与此同时是写字楼租金的跳水，以福田一个著名写字楼为例，从租金高达450元／平方米，降到300元/平方米不到。

八月这个话题再度升温，深圳写字楼空置率过高，包括央视财经频道也报道了这个现象。然而，在空置率攀升、租金下降等激流之下，涌动着一股暖流，深圳甲级写字楼市场呈现出新的迹象。

先行示范区后 企业悄然回流福田CBD

近日，第一太平戴维斯发布第三季度深圳房地产市场以及大湾区甲级写字楼指数，数据显示，2019年第三季度，深圳全市净吸纳量由上季度的负吸纳增长至正吸纳27.5万平方米。

其中，福田区子市场表现亮眼，净吸纳量由负转正，达9.9万平方米，绝对值增量为各区之首。

成交活动见长数据之下，一些企业已悄然回流到福田CBD。例如，渤海信托、中邦基金、CSOFT华也国际、嘉石大岩等企业回流到平安金融中心，世界最大的人力资源管理咨询机构美世咨询回流到嘉里中心，浩天信和律师事务所回流到鼎和大厦……激流之下回归中心潮涌动。

为什么会回归福田CBD？

• 1. 先行示范区落地后，“深圳”热点逐步升温。

一个城市经济地位和职能层级的提升对于社会运转的影响，直接反映在两大方面：产业吸附效应和人口吸引力，而这两大因素恰好就是市场向上发展的最有利支撑。

》高端产业将不断进驻并发展壮大，需求不容忽视

关于深圳高端产业发展，《意见》给出了明确方向：

大力发展战略性新兴产业，在未来通信高端器件、高性能医疗器械等领域创建制造业创新中心！

金融行业也被提及：“比特币等数字货币可望在深圳试水、推进人民币国际化上试点、探索创新跨境金融监管”等。其中，人民币国际化的试点基地更是有望让深圳成为与上海并肩的国际金融中心。此外，“推动更多国际组织和机构落户深圳”的措施也会让深圳的国际化水平和城市地位步上一个新台阶。

更加创新的市场活力，加上大力度的政策扶持，深圳市场俨然一个“香饽饽”，正吸引更多高端企业落户，成熟的福田CBD成为优先进驻之地。

》人口吸引力指数增强

越来越多的高端产业汇聚深圳，必然会对人口产生吸铁石效应。毕竟从工作机会来看，这里有数不清的高科技产业、电子科技、智能科技、金融企业，汇聚着世界一流的名企，工作机会更多。从政策层面来看，深圳对于人才并未设限甚至给出了更多优惠，“先行示范区”提出：

“支持深圳实行更加开放便利的境外人才引进和出入境管理制度，允许取得永久居留资格的国际人才在深圳创办科技型企业、担任科研机构法人代表；推进在深圳工作和生活的港澳居民民生方面享有“市民待遇”。

为引进国内一流人才，福田区也发布了深圳首个区级人才新政“福田英才荟”2.0版。包含人才引进、人才成长、创新创业、合作区专项和综合服务保障等5个方面，共73项“杀手锏”，超级给力。

例如：

推出深港创新合作区专项政策包，最高奖励1000万

降低“帽子人才”比重，贡献越大奖励越多

柔性引进体制外高层次人才，年薪可达百万

贯穿企业发展全程，精准支持创新创业

人才考察就有补贴，团队最高10万

依托大湾区的时代机遇，“福田人才73条”拓展了用人方略的视野，福田驱动引擎发力，人才虹吸效应加码。

• 2.你大哥依然是你大哥——福田CBD始终是中心

企业拥抱中心区，就是企业拥抱市场竞争的价值规律。福田CBD，是金融资本、创投资本聚集和辐射功能强大的区域。

金融产业以“深圳证券交易所”为核心，聚集120 多家大型金融总部，其中银行总部占全市 40%，占全国三分之一；聚集以咨询、法律、会计、专业化设计、检测为主的专门专业服务业核心平台，已形成成熟的TOP产业生态价值链，聚集全球前沿信息，与顶尖人才、技术、 资本，形成独特竞争力。

最新的《中央商务区蓝皮书：中央商务区产业发展报告（2019）》报告显示，福田CBD是全国中央商务区“含金量”最高地区，“亿元楼”达到86座。其辐射指数也位列第一，超过北京CBD、广州CBD，说明福田CBD在整体开放程度、市场化、企业活力都有很好的表现。

在建设先行示范区中依然是改革创新的先锋的角色，首善之区福田如今正全力打造“国际金融中心”“科技创新中心”“文化教育中心”和“服务交流中心”四大中心，全面开启建设“与全球标杆城市中心城区相匹配的新时代福田2．0版”新征程。

在建设国际金融中心上，从福田CBD及深南大道两侧金融资源为基础，延伸至香蜜湖，深圳正打造“深圳金融区”，扩展高端金融空间，夯实福田金融中心的地位。

同时，积极推进“总部+基地”发展模式，沿深南路两侧用地重点留给超级总部，集聚最具实力、最具影响力、在世界金融界具有核心凝聚力和辐射作用的全球标杆企业，让深圳成为“未来全球高端金融集聚地”和“世界级城市功能中心”。

深南封面 总部坐标 强势助力国际金融中心

在福田CBD、深南大道金融总部群核心，深圳金地中心以时代封面卓然而立。毗邻深交所，与188家世界500强、120家大型金融总部为邻……在成熟的TOP产业生态价值链和全球精英人才虹吸效应中，前瞻对接全球技术、资本、人才、商机，打造卓越企业面向全球的能量场。

在含金量最高的CBD核心，深圳金地中心已然成为真正的总部商务坐标，现已入驻的企业中，上市企业近45%，整层及以上大客户近80%，正形成金融业、高端服务业、大型企业总部、国内外500强企业聚集地，将成为“亿元楼”里的佼佼者。

继千亿房企金地集团、美国独角兽派安盈、日本罗姆半导体、世界500强LG、国企山西证券等重量级名企进驻后，在企业回流中心区大潮中，重磅新企业及机构蜂拥而至，香港贸发局、WTA亚太办事处等进驻，深圳金地中心成为湾区之核必争之地。建面约300-2000㎡无柱空间，臻稀总部单位，全球众企热抢中。