深圳是一座以“新”著称的城市
每一天这里都在发生着变化
这些地方也在悄悄地改变
你发现了吗？
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下沙
白石洲
南头古城
……
说到这几个地方的改变
就不得不提到 城市更新
城市更新你了解吗？
一座城市的发展离不开“城市更新”，它就发生在我们的身边。
大家耳熟能详的“水贝村城市更新单元”、“蔡屋围城市更新统筹片区”、“下沙社区城市更新单元”等，都属于城市更新项目，对深圳的城市发展意义非凡。
这一都市热门词汇
也改变着城市中你我的生活
近日，一场关于“城市更新”的盛会
吸引了许多深圳人的关注
11月23日，由中国城市科学研究会主办，深圳大学建筑与城市规划学院、深圳市城市规划设计研究院、卓越城市更新集团、华阳国际工程设计等单位承办的“2019中国城市更新高端学术研讨会”在深圳大学隆重举行。
作为本次研讨会四大分论坛之一、由深圳市城市更新协会与卓越城市更新集团联合主办的“城市更新的市场实践”主题论坛也于当日下午举行。
据了解，本次大会特设“2019中国城市更新暨粤港澳大湾区城市更新研究与探索”、“城市更新的市场实践”等多场主题论坛，更是有多位业内“大咖”出席。
他们都来了
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特邀国家住房和城乡建设部计财司原司长何兴华
同济大学建筑与城市规划学院教授张松
广东省三旧改造协会秘书长庾来顺
深圳大学建筑与城市规划学院院长范悦
广东省三旧改造协会常务副会长、卓越城市更新集团总经理万伟
深圳市规划国土发展研究中心高级工程师缪春胜
综合开发研究院刘祥博士
卓越集团助理总裁胡伟平
华润置地华南大区助理总经理王渊
万科集团城市研究院院长钱源
……
城市更新要注意哪几个尺度？
怎样提升既有住区建筑品质？
新形势下更新企业未来发展方向如何？
……
你关心的这些问题
在这里都能找到答案
跟小编一起来看看都有哪些干货吧
城市更新企业必须站在
城市运营的高度定位自身角色
在上午的主论坛中，广东省三旧改造协会常务副会长、卓越城市更新集团总经理万伟，在题为《新形势下关于城市更新企业发展方向的建议与思考》的报告中，就城市更新企业如何在激烈竞争中胜出发表了见解——
万伟认为，新形势下，城市更新企业必须转变传统房地产开发思路，站在城市运营的高度重新定位自身角色；
必须紧跟当地城市规划、吃透城市政策，提升自身专业能力，坚持标准化规范化运作；
必须完善人才配备、丰富知识结构，努力树立更新精神。
万伟
如此，方能在行业获得长期可持续发展。
综合开发研究院区域发展规划研究所所长刘祥也秉持同样的观点，在《城市更新与产业升级》演讲中，刘祥对如何认识城市更新、如何推动更新升级改造等问题做了一系列的论述——
刘祥认为，深圳改革开放四十年，前期城市更新的载体是劳动密集型产业，现在要发展新兴产业，如果用原来的厂房和工业区发展现在的新兴产业，肯定也是不行的。
刘祥将其中的关系比喻为“猪圈”到“熊猫馆”的升级，“我们对全市3800个产园和海外的园区做了分类，形成很多指标，大概的工业园从四代际划分，每个代际的产业、空间形态和社会功能和环保和生态的要求都是不一样的。”
刘祥认为，进行城市更新
从猪圈到熊猫馆
这个过程就对产业的引进、运营、发展
都提出了新的要求
以上两位大咖提出的观点
是不是有部分小伙伴觉得略抽象？
没有关系
小编带大家来看看具体案例
每年入住企业税收10亿
返还的写字楼市值超100亿
论坛邀请的各位知名企业代表
也分享了许多典型旧改案例
其中就有深圳人都熟悉的
卓越世纪中心
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深圳市城市更新开发企业协会常务副会长、卓越集团助理总裁胡伟平也发表了名为《深圳村集体经济转型升级典范——卓越·世纪中心》的主题演讲，在演讲中，胡伟平拿出了卓越世纪中心这一典型案例。
胡伟平
我们的项目带来区域形象的改变、产业的升级，节约了用地，村民的收入也增加了，现在每年入住企业税收10亿，返还给皇岗村的写字楼市值超100亿……
据胡伟平介绍——
卓越·世纪中心属于比较早的城市更新项目，2006年奠基，完成改造距今已接近十年。
早期该地为家具城，与深圳市经济中心区的定位不匹配。因此，为了契合城市发展，卓越集团作为市场主体介入改造，彼时深圳城市更新政策还未成熟，卓越成立专业的专家团队对项目定位、客户描摹、需求匹配等问题进行了一系列探讨。
对于项目最终的成功
胡伟平认为主要有五点
▽
❶ 项目选址一定要有前瞻性，根据城市经济发展情况选址十分关键；
❷ 在项目规划、设计，建材选用、建筑工艺上也一定要前瞻、讲究，要着眼未来、以人为本、统筹规划；
❸ 认认真真建设和施工；
❹ 细心全面的物业服务，保值增值；
❺ 卓越集团表达出作为一个企业的社会责任感，与城市、股份公司一同成长。
除此之外，华润置地华南大区助理总经理王渊、万科集团城市研究院院长钱源分别也就大冲村旧改、南头古城保护整治的典型案例做了分享。
城市更新为何受到大家的重视？
因为它不仅代表了城市的前进方向
更是承载了无数深圳人的回忆
而这些由无数深圳人的勤奋与汗水
铺就的发展之路
也都通过镜头一一记录下来了
彩蛋
深圳城市更新十周年回顾摄影展
本次大会上
深圳城市更新十周年回顾摄影展
引起了众多参会代表的强烈兴趣和反响
成为大会现场的一道独特的风景
当天，省三旧改造协会秘书长庾来顺，广州城市更新协会秘书长陈琦，深圳市城市更新协会常务副会长、卓越集团助理总裁胡伟平，铁汉生态史亚琪博士，深圳城市更新协会执行秘书长刘芳、东莞城市更新协会副会长兼秘书长游耀波共同上台启动 “‘因卓越而更新 因更新更卓越’主题摄影展”开幕仪式。
卓越城市更新集团全新企业标语“因卓越而更新 因更新更卓越”也同步首次公开亮相。
据了解，2019恰逢深圳建市40周年、《深圳市城市更新办法》颁布十周年，为回顾深圳城市更新发展历程，展现深圳城市更新卓越成就，卓越城市更新集团特别主办“‘因卓越而更新 因更新更卓越’深圳城市更新十周年回顾摄影展”。
摄影展力图通过对深圳重点区域的建筑、经济、社会、人文等旧貌与现状进行全方位展示，探寻深圳城市变迁和城市更新发展足迹，以瘦身缩影的方式呈现深圳在旧城中村、旧住宅区、旧商业区、旧工业区改造等众多领域的杰出成果，
那么问题来了：哪里能看展？
赶紧拿小本本记重点了
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据了解，摄影展将在深圳大学、卓越世纪中心、梅林卓悦汇、卓悦中心等区域地标进行巡回展出，持续至2020年。
梧桐AI生态小镇等7个城中村将率先蝶变，打造深圳城中村历史文化保护和特色风貌塑造典范。试点工作将如何开展？历史文化保护和特色风貌塑造工作将如何推进？
日前，市规划和自然资源局就《深圳市人民政府关于结合城中村综合整治试点项目推进历史文化保护和特色风貌塑造工作的通知》（以下简称《通知》），进行了权威解读。
7个城中村将率先试点
据悉，率先试点的7个城中村是梧桐AI生态小镇（罗湖区）、南头古城（南山区）、观澜古墟（龙华区）、清平古墟（宝安区）、甘坑客家小镇（龙岗区）、大鹏所城（大鹏新区）、南澳墟镇（大鹏新区）。这些村落将以微改造方式，推进城中村历史文化保护和特色风貌塑造。
作为城市的重要组成部分，城中村在记录历史文化发展脉络、保障大量人口住房需求、提供低成本居住空间、促进城市整体职住平衡等方面，具有重要意义。在避免大拆大建、践行绿色发展的新形势下，为进一步发挥城中村对城市发展的积极作用，解决大部分城中村存在居住品质较差、开敞空间及公共设施不足、历史文化保护欠缺等问题，深圳提出加大综合整治的工作力度，落实有机更新理念，通过微改造的“绣花”功夫，推动城市更新在注重城市功能完善、产业结构优化、人居环境提升的同时更加注重历史文化保护、特色风貌塑造。
《通知》的创新性主要体现在哪些方面？
城中村综合整治实践过程面临的一系列问题
1、项目审批层级多、周期长；
2、历史违建处理政策不完善，综合整治实施存在政策路径障碍；
3、城中村现状基础条件不符合相关技术标准或规范，且难以通过综合整治的手段解决；
4、城中村综合整治经济利益较小，社区股份合作公司综合整治意愿较低，市场参与动力不足。
针对这些问题，《通知》旨在通过在简化审批程序、完善配套设施、鼓励地下空间利用、解决搬迁安置问题、加大实施支持等方面提供支持政策，保障城中村历史文化保护和特色风貌塑造综合整治试点工作的顺利实施。
简化三项审批程序
简化试点项目立项审批环节。取消试点项目综合整治更新单元计划立项审批环节，试点项目综合整治规划审定后，可视为已列入综合整治计划，可按照规划确定的内容补充完善标图建库工作。
简化试点项目规划审批流程。试点项目综合整治规划无需市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会审批，可由市政府直接审定。
简化试点项目报建审批程序。试点项目按照《关于深入推进城市更新工作促进城市高质量发展的若干措施》第四（十三）项规定，运用城中村综合治理、增加辅助性公用设施或现状建筑功能改变、局部拆建等多种方式实施的，其中涉及局部拆建的，建设用地相关用地审批及后续报建程序按照《通知》和拆除重建类城市更新有关规定实施；其他不涉及局部拆建的，应在符合消防安全及结构安全的前提下，由各区政府优化办理流程，提高行政效率，以简化方式办理后续相关手续，具体实施细则由各区政府自行制定。
多路径解决搬迁安置补偿问题
这位负责人透露，在不违反相关已批规划管制条件及地下文物保护要求的情况下，可合理利用试点项目范围内的地下空间安排设备用房、城市基础设施、人民防空、防灾减灾、地下车库及交通设施、公共服务设施及经营性项目，其中住宅、中小学教学用房、幼托、养老等除外。
试点项目范围内政府产权用地的地下空间利用，可采用BOT等模式，交由试点项目实施主体建设和运营。
同时，统筹运用多种手段解决搬迁安置补偿问题。试点项目拆除的建（构）筑物可综合运用货币补偿、产权置换、局部拆建的方式解决搬迁安置补偿问题，并优先采用货币补偿方式。其中确需进行局部拆建的，涉及的拆除用地面积之和（含零星纳入的空地），原则上不超过试点项目综合整治总用地面积的30%。
鼓励各区政府分类制定搬迁安置补偿标准。可按照是否取得房地产权利证书或符合“一户一栋”政策，结合不同建筑功能，分类制定货币补偿和产权置换标准。
统筹运用政策工具箱多途径进行产权置换。可综合运用城市更新及土地整备政策解决试点项目整治范围内的产权置换，包括：
▲在试点项目规定范围内进行回迁安置，具体按照拆除重建类城市更新有关规定实施；
▲参照《深圳市城市更新外部移交公共设施用地实施管理规定》，将拆除范围用地及地上建（构）筑物核算成合法土地面积及转移容积计入拆除重建类城市更新项目，在辖区内统筹捆绑拆除重建类城市更新项目予以安置；
▲在行政辖区内的土地整备项目安置用房中落实安置。
试点项目在资金保障和管理运营方面还有哪些鼓励措施？
1
各区政府可联合原农村集体经济组织继受单位，公开选择有社会责任感、有实力的大型企业参与试点项目实施，并参与后续项目整体运营管理。
2
鼓励区政府引导和支持社会组织、企事业单位和个人成立社会公益基金积极参与试点项目。
3
区政府应引导原农村集体经济组织继受单位设立机构处理试点项目范围内的公共事务和公益事业，协调解决项目实施及运营管理中存在的问题。
4
鼓励区政府组织专家、市民代表等成立监督咨询机构，对试点项目规划、实施及运营过程中的决策提供技术咨询和监督。
还有哪些支持试点项目实施的特殊措施？
1
局部拆建涉及的拆除用地不需要城中村综合整治分区占补平衡，没有合法用地比例、建筑物年限、移交政府用地面积等方面的要求。
2
提高试点项目经济可行性，以局部拆建方式在试点项目规定范围内进行回迁安置的，规划容积原则上净拆建比不超过1：1.9，且无需配建人才住房和保障性住房。
3
以保障试点项目实施为前提，也可采用土地整备方式推进试点项目实施。
关于深圳城市更新
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