房市大变革，地产界财富大洗牌，未来房价到底何去何从？

房市大变革

由于房地产行业的政策调整，“寒冬”来临的呼声早就传遍了市场。银根锁紧、融资难已经成为全国房企的日常。据10月31日人民法院公告网显示，2019年宣告破产的房地产相关企业数量为412家，单9月份公告破产的房企业就高达50家；相比去年全年破产房企458家，显然今年的速度是明显加快了。

地产界财富大洗牌

2019年对于房地产企业来说注定是难忘的一年，自2000年中央政府为了拉动国内内需的增长，开启房产改革以来，房价近20年都是处于起涨阶段。然最近两年，随着中央的宏观调控，一系类政策的出台，房地产经济逐渐落地。市场环境不适合炒房客大肆发展，属于炒房者的时代一去不复返。

曾几何时，中国富豪榜就是房企大佬的天下，TOP10中，除了马云、马化腾，几乎都被地产界领袖瓜分。时至今日，房市大变革，随着王健林等地产大佬的财富滑落，背后隐藏着的，或许更多是在“房住不炒”的背景下，地产界的财富大洗牌。

未来房价究竟何去何从？

01.国家不再通过房地产拉动短期经济

这几年，我们不难发现，国家宏观调控的背后，明确释放的信号是“房子是用来住不是用来炒的”。2016年10月1日实施的930新政，2017年的限价、限售、限商、限贷、限购，“五限”政策，2018年的全国高达400次以上的调控，2019年各省份针对出台的购房新政策。这些信息告诉我们，房地产经济不会像以前那样，大幅度增长了，从社会主义逐步趋于成熟，国家更多的是鼓励创造，激励大家挣脱源来已久的圈地思想，不允许房地产这样的实体型经济占据国家经济发展的大头。

02.城市化发展还不够完善

当然勒，那未来房价会不会跌，这样的可能性也比较低。自改革开放以来，城市发展得到了质的飞跃，医疗、教育、养老、就业等各个方面的资源，在城市更加能得到满足。随着越来越多的年轻人思维的开拓，他们更加愿意选择城市，他们更加适应城市生活，年轻人从农村的固态思维中解放出来。城市化的进程将是持续进行的，年轻人渴望在城市安家落户，有需求，就会有满足，房价不会大幅的跌。

03.稳中求进是大趋势

目前，经济是逐步趋于稳定，从国家层面来说，国家都不愿意让房价经济一步到位的落地，只会慢慢放缓，避免一步到位，一是人们接受不了，二是市场接受不了，逐步落地，才是最稳妥的方式。

从多个方面，我们相信未来的房价会逐步稳定，很难再是出现大幅度的涨跌，趋于平稳将是未来几年的主要趋势。