最近，深圳的表现可以用优秀两字来形容。
据国家统计局公布10月70城房价数据，17个城市新房价格环比下降，创下2017年9月以来的新高。深圳一枝独秀，以新房价格环比上涨0.4％和二手住宅销售价格环比上涨0.1％，领跑一线城市。
在大趋势全国多城房价均有下跌的情况下，深圳房价依旧能保持在增长水平，或许应该得益于2019年以来，多个政策利好的加持。
回顾2019年，218的大湾区发展规划纲要，624史诗级土拍，818先行示范区新政，1111豪宅税……利好不断。
事实上，在深圳这样一所对房地产非常敏感的城市，这类重大利好的影响几乎是立竿见影。就拿豪宅税新政来举例，当晚开始，二手房成交就开始上涨，中介加班签单，有业主涨价......
淘哥身边一位朋友的亲身经历，他挂牌好几个月一直没有卖掉的房子，就在豪宅税新政后，加价50万，签约了。还有好几位粉丝朋友说，他家的小区也涨价了。
最典型的恐怕是网红热盘恒裕滨城二期，前不久淘哥朋友刚卖了一套88平，2180万，现在挂牌直接2600-2700万，挂牌价接近30万一平米。
最近的新房市场同样也是火热，继深业中城之后，万众瞩目的三盘——龙华的金茂府、前海颐湾府、招商领玺都有了新动作。
动作最快的是龙华金茂府，龙华金茂府，11月20号正式拿到销售许可证，均价约10.3万/平左右，主力户型125-248平，每套总价基本上都上千万。
11月22日，前海双子星——招商领玺和颐湾府也已经取得预售证，单价大概在9-11万多之间，淘哥周边一大批购房者都去参与了认筹。
豪宅享受盛宴，时不我待，刚需们怎么办？
看着30万一平米的豪宅，有很多刚需朋友眼热，纷纷给淘哥留言，豪宅盘再好，也只能是可望不可即，刚需应该怎么买房？这一场楼市盛宴，只与豪宅相关吗？
NO. 1｜壹
深圳把“家底”都拿出来
大手笔要多少给多少
楼市的根基，在于产业。最近，关于“深圳一次性集中推出30平方公里产业用地”的消息，一连刷屏了几天。
11月5日，深圳30平方公里产业用地全球推介计划新闻发布会在市政府新闻发布厅举行。据悉，此次批量推出产业用地，总供应35块地，面积超过30平方公里。
大家可能对数据没有概念，30平方公里的产业用地意味着什么？上海面积是深圳的三倍，上海整个“十三五”的新增产业用地，也就是25-30平方公里。
由此可以看出，这次深圳新供应产业用地的规模与力度可以说是前所未有了。也有人笑称，深圳这次是把“家底”都拿出来了。
深圳市委常委、市政府常务副市长刘庆生做出表态：只要是符合深圳未来发展定位的产业，愿意来深圳发展，需要多少地我们满足多少地，需要多少空间我们满足多少空间。
规划涉及片区：
坪山4大片区：坪山高新北片区、聚龙山片区、坪山高新区南片区、龙田片区
南山5大片区：前海片区、深圳湾超总基地、后海中心区片区、留仙洞片区、石壁龙片区
福田1大片区：香密湖片区（金融商务）
光明4大片区：光明门户区片区、光明中心区片区、光明科学城核心大装置区片区、光明科学城启动片区
龙华3大片区：深圳北站片区、九龙山片区、黎光片区
......
从计划分布图中，我们可以发现面积大于1平方公里的地块共有9个，其中坪山就占了2块，成为了大宗地块最多的区域。
这意味着，坪山将是未来深圳战略性新兴产业最密集最集中的区域，深圳高科技发动机之一。
NO. 2｜贰
跟世界接轨
燕子湖将成东部新客厅
深圳面向全球出让土地，释放的一个强烈信号：深圳未来发展国际化的趋势进一步加强，深圳已经时刻准备好了与世界接轨。
事实上，除了前海、深圳湾、香蜜湖、红树湾超总面向全球征集设计方案，坪山燕子湖片区500万全球征集设计方案也是其中之一。
今年9月，燕子湖片区综合性城市设计国际咨询发布，城市设计范围约5平方公里。
10月11日，燕子湖片区综合性城市设计国际咨询取得了新进展，评选出了八家入围单位和两家备选单位。
燕子湖片区综合性城市设计国际咨询范围
为吸引世界顶级机构参与本次咨询活动，坪山区设置了丰厚的奖励，获奖方案总奖金高达1500万元，其中第一名可获得咨询费人民币500万元。
据官方资料显示，本次国际咨询活动拟向国内外征集最具创意的城市设计理念和方案，以高品质、高水准、高要求推进燕子湖片区规划建设，努力将该片区打造成为深圳东部乃至粤港澳大湾区东部地区的城市新客厅，有效提升坪山在大湾区中的城市能级。
大家要重点注意这句话，“努力将该片区打造成为深圳东部乃至粤港澳大湾区东部地区的城市新客厅”，换言之，燕子湖片区未来有望与同样规划为城市会客厅的前海、深圳湾、香蜜湖等片区平起平坐。
NO. 3｜叁
片区发展带动区域成长
正是因为燕子湖片区定位为深圳东部的城市新客厅，由此促进了整个坪山城市新中心的发展，无论是城市生活抑或是市政配套，都在全面提升中。
2019年5月，深圳自然博物馆建设项目将落户在坪山中心城燕子湖片区的核心区域，它将成为粤港澳大湾区乃至华南地区第一座大型综合性自然博物馆。
2019年9月，坪山高新区综合服务中心改名为坪山燕子湖国际会展中心，总建筑面积133322平，背靠风景秀丽的燕子湖和湿地公园，采用“会展+会议+星级酒店”一体化整体设计，主要分为会展场馆、会议与酒店三个部分。
坪山面向全球引入战略性新兴产业、以全球最高标准打造燕子湖片区对房地产有何意义？
其实，坪山真的有成为第二个南山的潜质，“西有南山、东有坪山”并非一句空话，如今在南山如日中天的那些企业，十几年前就是南山引入的战略新兴产业，经过十几年的培育终于一天冲天。而坪山做的，正是复制南山过去成功的经验。
高科技中心，新兴产业中心，房价一定不便宜。美国房价最高的两个区域，分别就是曼哈顿和硅谷。而最近硅谷的房价中位数已经超越了曼哈顿，显示出高科技产业对房价刺激强劲的后力，苹果、谷歌、facebook等科技巨头均驻扎在硅谷。
NO. 4｜肆
洼地终究会填平
对深圳楼市坚定看多
淘哥多次强调，如果你买的房子所在区域能有以上一种甚至几种重大的“变化”，那样你这个区域就会快速上涨，房子很大概率会补涨。
深圳是一座没有郊区的城市，未来所有的洼地都将填平。深圳楼市目前形成的房价格局，自有其深刻的道理和硬逻辑。
不可否认，坪山的房价低这一点确实是人们来这里置业的第一因素，现在再加上坪山的种种利好助攻，坪山这片价值洼地很快会被填平。
淘哥得知，位于燕子湖片区的方直谷仓府3号地块建面约80-128平的3-4房户型即将入市。
效果图
这是中国房地产百强企业广东方直集团在深圳的首个项目，湾区布局9城34项目，方直集团连续五年被评为“广东地产资信20强”企业、进入“2019年中国房地产销售百强”、“中国房地产综合实力百强”、“中国房地产品牌价值百强”等榜单。
方直集团杀入中国房企百强
方直谷仓府总建面约36万平，涵盖住宅、公寓等业态，自带幼儿园、游泳池等社区公共配套。
项目北接东纵路、南接比亚迪路、依凭六横六纵快速路网、坪山高铁站、近地铁16号线东纵路（建设中）。
项目3公里范围内有深圳高级中学东校区、坪山中学、坪山第二小学等各阶段教育设施，规划建设的36班九年一贯制沙壆学校更是紧接项目东侧。
项目自带建面约2.86万平商业配套，环伺布局建面约9万平益田假日世界和坪山天虹商场，近抵建面约14.67万平坪山会展中心。
目前方直谷仓府已开放营销中心，感兴趣的朋友一定要去现场去看看。
福利：星球艺术馆暨“光与宙”光影展，2019年11月16日——12月15日幻彩盛放，转发本文可到营销中心免费领取门票，体验科技梦幻之旅！
（本文仅代表《文杰淘楼》及淘哥个人观点，不构成具体投资买房建议，楼市有风险，投资须谨慎。）
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由陶文杰创办，15年深圳房地产从业经验，历任南方都市报黄金楼市记者、新浪乐居深莞惠总编辑、深圳公司副总经理。现任深圳壹地产总编辑、创办《文杰淘楼》。
曾参与LEJU美国纽交所上市敲钟，世界顶级商学院，宾夕法尼亚大学沃顿商学院两次进修
，并多次奔赴美国日本新加坡等国考察房地产，曾获“中国十大地产媒体人微博”称号。
淘哥深耕深圳房地产，以片区分析、楼盘选择见长。脚踏实地，见多识广，过去十几年深圳稍有名气的新盘全部踩过盘。关键时刻，为你楼市决策保驾护航。小密圈内已有919位资深投资者。
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