前言

图源：龙华管理局

日前，邱阁主发现龙华管理局公布了龙光玖悦台一、二期建设工程规划许可证及总平面图。

而这个项目正是今年6月24日出让，可售楼面价达6.49万/平的龙华民治地块，而且拿地仅14天就已经开工。

关于这块地的相关信息，深圳壹地产之前就曾多次报道：

速度！拿地才14天，可售楼面价6.49万的龙华地块，已经开工

下周土拍：5块宅地连拍，专家称龙华地块竞争最激烈

下面一起来看看，龙光玖悦台的规划透露了哪些信息？

NO.1｜壹

总建面208605.31平，共分两期开发

项目总平面图

根据公布的建设工程规划许可证及总平面图显示：龙光玖悦台容积率为4.7，总建面为208605.31平，其中，住宅为134974.71㎡，商业为6000㎡。其共分两期规划建设，由7栋建筑及1所18班幼儿园组成，绿化覆盖率达40%。

项目计划供应户数为1658户，户型套内建面小于90平的户数为1559户，占比94.03%，户型套内建面大于90平的户数为99户。

其中，商品房户数为1002户，户型套内建面小于90平的户数为903户，占比90.12%，户型套内建面大于90平的户数为99户。

人才住房户数为656户，户型建面35平的户数为334户，占比50.91%。户型建面63平的户数为259户，户型建面80平的户数为63户。

值得注意的是：项目东北侧还预留了一块24班小学规划用地。根据，日前深圳市公共资源交易平台发布的招标公告显示：龙华区实验学校小学部拟选址用地位于深圳市龙华区民治街道人民路与腾龙路交汇处西南侧，总用地面积9969平方米，拟建设一所30班/1350个学位小学。

NO.2｜贰

一期总建面101508.64平，主要为人才住房

项目一期示意图

项目一期建设工程规划许可证

项目一期总建面101508.64平，建筑最高119.84米（地上41层，地下2层），住宅69179.5平，地上商业1525.7平，地下商业884.3平，供应户数为992户（其中保障性住房656户），户型套内建面小于90平的户数为959户，占比96.67%，停车位502个，绿化覆盖率达40%。

项目一期共4栋建筑，包括：

1栋1单元的商品房，高度112.29米，共35层；1栋2单元的人才住房，1座高度119.84米，共41层，1座高度46.04米，共15层。

2栋1所18班幼儿园，占地5400平，高度13.45米，共3层。

3栋的商品房，高度116.93米，共36层。

4栋的人才住房，1座高度113.06米，共38层，1座高度42.26米，共13层，1座高度39.46米，共12层。

NO.3｜叁

二期总建面107096.67平，主要为商品房

项目二期示意图

项目一期建设工程规划许可证

项目二期总建面107096.67平，建筑最高114.66米（地上36层，地下3层），住宅65795.21平，地上商业1726.11平，地下商业1863.89平，户数666户，户型套内建面小于90平的户数为600户，占比90.69%，894个停车位，绿化覆盖率达40%。

项目二期共3栋建筑，包括：

5栋的商品房，高度114.66米，共36层。

6栋的商品房，高度114.04米，共35层。

7栋的商品房，一单元高度112.77米，共35层，二单元高度112.11米，共35层。

NO.4｜肆

项目基坑支护与土石方工程中

预计11月30日完成

项目施工大门

深圳壹地产实地探查发现，目前，项目还处于基坑支护与土石方工程中，还未到建筑主体建设阶段。

项目现场张贴的工程概况图和总平面图

项目现场张贴的建筑工程许可证

根据现场张贴的工程概况图显示，该工程于8月10进行基坑支护与土石方工程，预计11月30日完成，届时或将开始进行建筑主体建设。

NO.5｜伍

地铁加持，商业、教育等配套完善

摄于6月土拍前

龙光玖悦台地理位置相当不错，其位于腾龙路与龙华人民路西北侧，与龙华区实验学校仅一路之隔，旁边就是龙华九方中心，还靠近红山6979项目，周边的医疗、文体等生活配套都十分完善。

教育配套

教育方面：项目一期规划有1所18班的幼儿园。中小学方面，根据目前龙华教育局公布的学区划分显示，项目正位于龙华区实验学校（公办九年一贯制学校）的学区范围内。

而根据日前深圳市公共资源交易平台发布的招标公告显示：项目东北侧预留的小学规划用地或扩建为龙华区实验学校小学部。（具体情况以教育公布为准）

交通配套

交通方面：项目距离地铁4号线上塘站约1.2公里（百度测距），距离红山站约800米（百度测距）。

值得一提的是，地铁6号线（在建，预计2020年年中运营）将在红山站与地铁4号线交汇。

公交方面：项目旁边就是“腾龙路口”公交站，周边500米范围内还有红山地铁站，中央原著，北站消防站等多个公交站，可通达全城。

自驾方面：项目旁边就是龙华新区大道，可快速到达福田，南山等地。（高峰期例外）

商业配套

项目自带约6000平底商，斜对面就是已开业的九方购物中心，远一点还有环球服贸广场、龙光玖钻的底商以及计划于2019年年底开业的红山6979的商业，商业氛围浓厚。

其他配套

医疗方面：距离项目1公里左右（百度测距）就是在建中的深圳市新华医院，建筑面积503614平，新建2500张床位。

该医院将建成集医疗、科研、教学、预防保健功能于一体的现代化三级甲等综合性医院和区域医学中心，为龙华区、深圳市乃至周边地区提供高水平医疗服务。

市美术馆新馆（右）及市图书馆调剂书库（左）效果图

文体方面：项目可以享受红山的文化配套，包括深圳图书馆调剂书库、深圳美术馆新馆、龙华演艺馆、龙华展览馆等（均已动工）。

其中，深圳美术馆新馆总建筑面积3.5万㎡，定位为大型现代化、国际化、数字化的综合美术馆。其共设有1.5万㎡的展览空间，满足不同大小的展览需求，将是深圳四大美术馆中规模最大、规格最高的艺术圣地。

深圳图书馆调剂书库项目，又称深圳第二图书馆，总建筑面积约3.6万㎡，设计藏书量约800万册，建成后将成为全市藏书量最大的图书馆，而且还拥有全国最大的地下智能立体书库。

NO.6｜陆

周边房价

新房方面：根据深圳中原网数据显示，目前，龙光玖悦台周边的在售新房住宅有5个，均价区间为6-10.3万平。

其中：11月20日取得现售许可的金茂府（约10.3万/平），金亨利都荟首府二期（约7.8万/平）、安宏基天曜（约7.1万/平.1）、同创华著公馆（约6.7万/平）、宝泰雅苑（约6万/平）。

二手房方面：根据深圳链家网数据显示，目前，龙光玖悦台周边的在售二手房挂牌均价区间为6.4—7.9万/平，有卓越皇后道、华业玫瑰四季馨园一期、龙光玖钻、中航天逸、莱蒙水榭春天一期等等。

值得注意的是，大多数项目的二手房挂牌均价为7万+。其中，龙光玖钻与龙华玖悦台同为龙光“玖系”产品，在龙光产品体系中排在首位，定义为“高端住宅产品”，目前二手房挂牌均价约7.1万/平。

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