房地产利率新政 买房怎么选房子楼栋的位置

　　购买房屋所涉及到的利率基本上是属于贷款的利率，计算房地产利率新政，要根据当地开发商和城市管理。来看有没有对应的购房优惠政策等。买房怎么选房子楼栋的位置，那么我们要注意整个小区的环境。楼间距离的大小然后根据采光效果通风效果以及防噪音效果来选择较好的楼栋位置，那么较偏的楼栋位置价格相对较低。

　　房地产利率新政

　　央行尤其强调了要贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，对于房贷利率机制设定了下限，也就是首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。比如首套房贷，有的是基准利率，有的是上浮5%或10%，有的小商业银行则还能有折扣。二套房贷，有的城市基准利率上浮10%，有的上浮20%，有的上浮30%。而新的机制规定了下限的原则，比如首套房贷，就是不能低于LPR。

　　买房怎么选房子楼栋的位置

　　1、注意楼间距大小

　　楼间距主要影响的是房屋采光通风效果，楼间距太小，采光、通风的效果就比较差，且私密性得不到保证。普通小区较为合理的楼间距可以用一个间的数值来衡量：楼高：楼间距=1：1.2。

　　另外需要提醒购房者看楼间距大小的时候不仅仅是只看距离数值的大小，要结合前后楼栋的高度来看。对于多层住宅来说，50米的楼间距是比较大的，采光也不错;但如果是高层，50米的楼间距就太小了。

　　2、看楼栋的周边环境

　　楼栋周边环境的好坏会影响到购房者实际居住的舒适度。比如采光是否被遮挡、是否存在噪音污染、景观视野如何、是否存在不确定因素(买房选楼栋的时候，如果周边有空地，一定要留意)。

　　一些小区的位置比较特殊，附近可能会存在高压线、信号发射塔等，购房者要了解一下哪些楼栋是比较靠近它们的，尽量避开这些楼栋。

　　3、注意楼栋朝向

　　楼栋朝向直接影响房屋的采光、通风好坏，一般来说朝南的最好，其次是东南、西南等方向。很多小区的楼栋比较多，互相之间会有一些影响，比如影响采光、影响隐私性，这些也需要购房者留意。

　　4、小区出行是否方便

　　小区比较大的话，周边的生活配套会比较的完善，但是这些场所都比较集中，购房者选楼栋时要考虑到楼栋与这些场所的距离，不要入住后，买瓶酱油还要穿过整个小区。

　　当然选楼栋的时候，购房者还要看看该楼栋与车站的距离是多少，从哪个门进出比较方便。很多小区面积太大，走出小区都需要花费不少时间。

　　上面小编给大家简单的说了房地产利率新政，那么根据具体的城市规划。政策肯定是不一样的。而且首套房和二套房的利率比也是不一样的。买房怎么选房子楼栋的位置。通过上面小编的介绍，相信朋友们对选择楼栋位置也有了一个大概的了解。位置较差的楼栋，在购买的时候可以跟开发商。或者是二手房房东以这个缘由谈及从而降低房屋的售价。