撰文|花道

今年的深圳豪宅市场真是热闹非常，不仅有多个新项目入市，二手房也在不断刷新成交价格。

上半年的华润瑞府、半岛城邦四期、海境界二期；下半年的天健天骄、深业中城等等，这些豪宅在开盘时，都出现了“现象级”的购买热潮，对市场产生了不小的震动。

当很多看客还在纠结户型、景观、价格等细节时，真正的财富阶层却用真金白银投票，给观望的人好好上了一课。

在深圳，豪宅市场的供需矛盾可能比刚需市场更严重，毕竟这类资产存量极少，且供应量还在严重萎缩，基本上就是买一套少一套。

转眼间已经来到2019年年底，深圳又有一批豪宅项目迎来重要节点，这或许是今年深圳市场上，最后一批有机会入市的豪宅项目。

颐湾府，将推建面约120平、190平两种产品

预计单价9万+/平起

颐湾府盘踞在前海，也是前海为数不多的住宅新盘，目前展示中心、样板间已开，需预约才能参观。

据知情人士透露，该项目建面120㎡的单价约9万+/平，建面190㎡的单价约12万+/平，毛坯交房；或将于11月底开启诚意登记，诚意金100万-200万/套。

该项目不仅只有120平、190平两种户型可供选择，货量也只有368套。项目户型设计都是长条形，跟传统的方正户型设计有挺大差别。

比较受购房者关注的是120平的户型，为了提高空间利用率，没有明显的动静分区；主要功能区都带窗，日常采光效果不错，但是户型不够通透，卫生间为暗卫，通风效果会受到影响。

图源：家在深圳

颐湾府最大的价值点就是坐落在前海片区，未来的相关交通、商业、文化等资源配套丰富，升值空间也非常大。

但项目也有较明显的不足，一是户型设计确实不出彩；二是所处的区域现阶段人气略显不足，基本的配套尚未成熟。同时，该区域未来以商务办公为主，配套氛围相对弱于住宅社区集聚的区域。

招商·领玺，将推建面约120平-150平3-4房

目前认筹已超过1100+

招商·领玺跟颐湾府直线距离不到500米，相关的资源配套都能实现共享，核心价值点也相似，两者算是势均力敌的“竞品”。

不过，招商·领玺的节点更提前一些，11月16号已经开始通知购房者提交材料，开启认筹，预计11月底或12月初将会开盘。

据家在网友透露，截至11月19日凌晨，认筹人数已经超过1100+。

据悉，本次招商·领玺将推120平-150平3-4房住宅，总房源459套，户型设计都比较方正、通透，功能区布局紧凑。

图源：咚咚找房

花道认为，就户型布局和整体设计而言，招商·领玺要远胜过颐湾府。

深圳中心·天元，已备案52套房源

单价11.4万-15.5万/平

深圳中心·天元地处福田CBD，连通5条地铁线、4个地铁站（会展中心、市民中心、岗厦、岗厦北），交通通达，人流量巨大。

项目区位图

整个综合体项目总建面超140万平，包含住宅、公寓、甲级写字楼、都会商业等物业，是深圳中心区规模最大的商业综合体项目。

本次，深圳中心·天元备案的是位于楼王单位的T7大平层公寓，楼下就是购物中心。产品建面约380-393㎡，单价11.4万-15.5万/㎡，总价区间在4350万-6086万/套，带精装。

公寓户型图，图源：顶豪售楼部

从2017年开始，项目推出T7大平层公寓的消息就一直没断过，直到今年11月12日，该项目终于拿下了预售证。

据悉，该项目看房需验资2000万，认筹需缴纳诚意金800万，定于11月22日开盘，至于项目认筹人数、开盘方式等关键信息，外界知之甚少。

项目是“骡子”还是“马”，还是要等开盘后的市场反应来检验。

新世界·临海揽山，推建面约114-236平住宅

单价参考深业中城

新世界·临海揽山属于南水工业村城市更新项目，位于蛇口工业五路与沿山路交汇处的南水工业区内，距离在建中的12号线“工业六路”站约600米。

项目总建面约19.6万㎡，包含住宅、公寓、保障房等物业。

项目建筑分布图，图源：家在深圳

据了解，新世界·临海揽山即将推出114-116-117-236平住宅，户型整体设计中规中矩。

靠近卧室的阳台应该都能够改造成一个单独的房间，提高整体空间的实用性。

户型图参考

由于该项目就在大南山脚下，居住的生态环境很不错，较为欠缺的是项目周边多为一些旧厂房和产业园区，日常生活配套较少，整体资源配套不完善，居住的便利性会大打折扣。

该项目销售透露，住宅定价要参考深业中城。

花道觉得这就有点异想天开。不管是交通、学位、商业等配套，还是片区受关注程度都不及深业中城，住宅品质也不一定能之比肩。

综合来看，招商·领玺、深圳中心·天元这两个项目，不管是产品设计还是各项配套指标，要更具优势一些。

不过，就市场情况来看，这4个项目或许是深圳今年最后一批要入市的豪宅，错过这次，明年想要入手豪宅的，可能选择就没这么多了。