光明公寓火了！继大客户组团整购两层网红盘，又一新品盛大入市-深圳楼讯

光明公寓火了！继大客户组团整购两层网红盘，又一新品盛大入市

深圳住朋网 2019-11-21 00:51 阅读 2000+

眼2019年就剩下41天了，回望2019，随着“粤港澳大湾区发展规划纲要”、“先行示范区”、“豪宅线上调”等重磅利好的出台，全国资金纷纷涌入深圳，抢占“示范区”的优质资产。

三大利好的加持下，除了刺激深圳本地客果断进入市场外，全国投资客的目光纷纷投向深圳，住朋网发现，尤其是西部的房产，尤其是中小户型的住宅和公寓更是受到市场追捧！

深圳发展一路向西是众所周知的事情，宝中二手房均价已经到了8.9万元/㎡，新房入市均价在10w+,沙井二手房均价在4.7w，光明二手房均价4.2w，资本均看好西部，因为未来发展前景、增值空间和回报是可以看到的。

尤其是一些公寓产品，因为不限购不限贷，很多外地购房者都来大量“扫货”。

比如说上个星期很火的光明璟悦轩开盘即卖了316套，去化6成，现场也出现了多个大客户整层购买的情况。多是来自光明区和南山区的购房者，同样也引起了外地的投资客的注意。

小编去看过这个盘，位于光明中心区，虽然目前周边配套和城市面貌都不够成熟，但是购房者坚定看好光明的发展。

值得注意的是，731新政规定公寓限售5年，新供应土地上的公寓只租不售。那就意味着，5年以内的公寓可出售的二手房源数量将减少。同时，市面上一手公寓会绝迹，目前在售和待售的一手公寓都是新政前拿的地，将是公寓市场最后一批新品供应。

届时，抢占深圳的优质公寓门槛将越来越高，2019年将是又一个节点，这时候会是资产价格的低点，也是财富增加的机会点。

为什么优先选择深圳公寓投资？

1、在2018年的一线城市GDP排行中，深圳总量位居第三，但发展势头强劲，在一线城市中深圳经济增幅居于首位，增值空间大，投资优先选择深圳。

2、相对于住宅限购来说，不限购不限贷的公寓无疑利好手头有多余闲钱的投资人群。

3、在通货膨胀，货币贬值日益加重的现状下，和跌宕起伏的虚拟币、P2P、期货以及A股等其他投资品种相比，一线城市的优质物业仍然是稳妥的理财通道。

光明被委以重任，区域价值将暴涨

住朋网认为，西部的公寓值得重点关注，尤其是光明一带，诸多的规划利好和政策加持，未来价值的兑现只是时间的问题，低洼时买入坐等升值。

粤港澳大湾区发展规划确定，深圳被赋以建设先行示范区的重任，光明区紧抓发展红利，明确“四城两区”建设目标，打造“凤凰城”，塑造科学城和深圳北部的形象。光明区GDP连续增速，到2020年，预计光明新区地区生产总值达到约千亿元，经济总量占全市比增长。

中山大学深圳校区、中科院深圳理工学院选址光明，中山大学深圳校区一期预计明后年分批交付，为光明区汇集素质人才；华星光电、大疆创新、蓝思科技等品牌企业，把握未来产业发展趋势，也将带来大量人流聚集。

与深圳湾实验室、深圳大学、中国科学院深圳先进技术研究院签署合作协议，标志着，继首批大科学装置组团启动以来，光明科学城由硬件基础建设到软性学科建设的“双轨”时代。对光明科学城的基础研究、学科交叉。

技术开发和产业形态都具有重大而深远的影响。

在交通出行方面，光明规划建设有1个高铁站、3条高速，4条地铁线路。

地铁6号线在建中，经过宝安、光明、龙华及福田区域，预计2020年开通；在建6号线支线，计划于2022年开通，连接光明中心区和光明北区；在建地铁13号线，计划于2023年开通，虽说目前光明段尚未开建，但可与6号线在“上屋北站”换乘，未来将大大缩短光明到南山的通行时间；另外，还有规划中的地铁18、29号线。