龙华《华盛珑悦》值得入手吗？看了不再纠结

近年来，龙华的发展备受瞩目，区域内的新盘如雨后春笋般层出不穷。从片区来看，红山-上塘可以说是龙华当之无愧的C位，此外，龙华老城区近年来的变化也是翻天覆地。

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华盛珑悦紧邻明星项目壹成中心，被戏称为“壹成11区”，与壹成中心形成互补关系。项目住宅共855套，户型建面约89-383㎡，（带装修）均价约6.75万/㎡，单价区间在6.1-10万/㎡，总价区间在555-3795万/套

住宅部分除E座外，4座均为超高层住宅，最高可能达50层，建筑高度约162米。预示着超高层住宅已成为城市更新的主流配置。

住宅部分大体成品字形布局，B座稍微特殊些，类板式结构，其有望成为珑悦项目的楼王单元。

B座还可能是大户型占比为主的一座住宅塔楼。大体朝向为东南-西北向，如果是通透户型，值得期待下。毕竟这么多栋来说，B座楼间距及视野也是相对最佳的。

目前推出单位为B、C、D座建筑面积约89-130㎡全部为三房两厅户型，共有九个户型，部分户型相似程度较高，可按户型格局分为4种。

目前项目周边代表性的商超、百货有天虹、华润、百佳华、沃尔玛、山姆等；也有华富市场、龙华步行街等基础生活业态。近几年，九方、ico、壹方天地一期等一批新型的体验型mall也陆续入驻。后期旧改除了为片区带来翻天覆地的变化外，还会带来规模巨大的商业物业。

华盛珑悦项目自带1.2万㎡的底层商业，满足小区业主日常生活所需，而一墙之隔的壹城中心商业体量达60万㎡，其中包括定位中高端的壹方城，预计今年下半年，鸿荣源的壹方天地二期商业裙楼将开业，体量12万㎡，定位为青年生活公社，目前公布了6家主力店：华润乐购EXPRESS、苏宁易购、健身房、CINESKY会员制影院、喜宴又一村、汤姆熊欢乐世界等。

这意味着，业主的日常生活需求与节假日购物娱乐需求，在自家周边即可得到充分满足。

项目除配建一所18班制的公立幼儿园，还规划了龙华区创新实验学校（九年一贯制公立学校）。另外，附近还有龙华第二实验学校，约72个班，其中小学48班，初中24班，共计约3360个学位。项目自带18班社区幼儿园，配套30班制小学教育。

项目优点：

1.龙华老城区地段，周边旧改多，海岸城、中洲旧改都在旁边，未来有一定旧改带来的潜力。

2.项目本身品质好，在细节上可以说是很用心了。带精装交房也是一个最大的优势。

3.紧临壹成中心，能蹭丰富的配套资源。

缺点：

1.价格过高，比起对面的壹成中心高了4-5千/平，而且项目属于超高层，公摊面积大使用率低，118平房只能做三房，跟壹城中心往期相比，着实不划算。

2.小区体量过小，导致绿化面积活动空间小，还配有写字楼和保障房，容积率高，后续会影响居住体验。

3.由于项目位于老城区，四面环境一般，交通一遇上下班高峰就拥挤，后续出行会带来一定的困扰，特别是上高速或者出行到市区！

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