专家说：楼市短期看政策，中期看金融，长期看人口。

近期，有三个重磅消息纷至沓来，从消息面来看，正好满足了楼市利好的短、中、长三个周期。

受此影响，深圳乃至整个大湾区楼市，传来“洼”声一片。

也可以说，一个重要的置业窗口期正在轰然中开，置业者们要抓紧了。

问题是，哪里才能寻找到真正的价值洼地呢？

利好消息不断 激活置业窗口期

接近年末，一大波利好楼市的消息纷纷传来。其中的三个消息，尤其值得关注。

第一个利好消息是央妈要放水了！

11月5日，央行发布公告称，当天开展中期借贷便利（MLF）操作4000亿元，与当日到期量基本持平，期限为1年，中标利率为3.25%，较上期下降5个基点。

据了解，这是央行自2018年4月以来，首次调降1年期MLF利率。

据专业人士分析，在全球进入降息潮的当下，央行此次下调MLF利率5个基点，有可能是为11月20日的LPR利率调整（正式降息）做好铺垫。

货币政策环境的宽松，或将为市场释放巨量的资金，而未来LPR利率的降低，一定程度也将对房地产形成利好。

对广大置业者来说，利率下调，意味着将在贷款利率上享受到更多的优惠，买房成本相对降低。

尤其是对深圳及临深片区，购买的欲望将被再次激活，资金的涌入将为楼市再添一把“干柴”。未来房价或将上涨，买房抓紧。

第二个利好消息是取消港澳居民购房限制。

11月7日下午，香港方面发布消息，港人湾区买房不受限制了。

在11月6日粤港澳大湾区建设领导小组会议上，有关方面公布了16项普及惠民及便利香港到大湾区发展的政策措施。

16条措施，总的来说就是加快香港融入湾区发展的重大举措。

其中一条，推出便利香港居民在大湾区内地城市购买房屋，直接免去在当地居住、学习或工作年限证明等限购条件，以及缴纳个人所得税及社保条件，使香港居民享有与当地居民同等的待遇。

不久，澳门也发布消息，香港所享有的购房待遇，澳门同样享有。

消息甫一发布，秒传大湾区，叫好声一片。据悉，此措施一旦实施，理论上就将释放出808万张房票，这是港澳两地的居民之总和。

808万是一个什么概念，按照现在大湾区总人口7000万人计算，占比高达12%。不要小看这个12%，它的购买力最起码相当于湾区的30%。

受此刺激，大湾区楼市像100度的开水一样沸腾起来。众多房地产项目已经开始准备开门迎客，欢迎港澳居民，来了就是湾区人。

第三个利好消息是深圳“豪宅税”降税了。

双11节当天，楼市也不甘寂寞，深圳“豪宅税”征收执行新标准的利好消息瞬间炸窝。

从11月11日起，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平米以下的房子，为普通住宅，满两年可免征增值税。

这意味着，从今往后，144平米以下住宅，将不用再缴纳“豪宅税”。这对于示范区的楼市而言，无疑将又是一大利好。

毫无疑问，豪宅税收取标准的调整，将减少交易环节中很大一笔成本，对于刺激二手房市场的交易，变相推动新房的成交，都将起到积极的作用。

这个利好消息表明上只是利好深圳楼市，其实从长远看，深圳都调整了豪宅税的标准，其它湾区城市也必将随之跟进。

因此，货币政策逐步宽松，取消港澳买家限制，降低豪宅税征收标准，等等利好，对深圳，乃至整个湾区楼市都将产生现实而深远的影响。

业内人士一致认为，利好消息的陆续传来，对楼市意义重大，此后一段时间，对广大置业者来说，或是最佳的买房窗口期。

如何买到好房子 四大置业原则不可或缺

置业最佳窗口期已经到来，一定不要错过。

尤其是对广大刚改和刚需置业者来说，如何买到称心如意的房子，需要遵循四个置业原则。

第一个置业原则：首选百万级大城。

既然选择了偏远一点的地方，那就一定要考虑项目的规模，一般建筑面积10万20万平方米的项目就不要考虑了，最好是建面百万平方米以上的项目。

为什么？因为只有这样的项目，才能称之为城，有规模的大城，才会有更多的生活方面配套。而且配套一般落实得都比较快。

如果这个项目的规模达到百万级以上，那就更不得了，这样的项目不用说，是最适合生活的。比如龙岗东部的牧云溪谷这个大盘。

牧云溪谷位于龙岗中心城东面、国际低碳城旁边，在深圳龙岗大道与长山路交汇处，项目定位与国际低碳城所倡导的生活方式一脉相承。

低碳城初具规模

这里首先介绍一下国际低碳城，这是一个东进战略背景下的重大规划，是深圳未来重要的发展增长极。

自2016年确立以来，国际低碳城正式迈入黄金发展期。目前，随着中欧未来城“德国小镇”、柔宇国际显示基地、华侨城等项目的启动，项目已初具规模。

低碳城会展中心

预计，到2020年整个低碳城规划投入或将突破5000亿，拟增加20万就业机会，30万精英购房者。这意味着，一座国际化的宜居宜业生态大城强势崛起。

那么，与其毗邻的牧云溪谷大盘，虽与闹市近在咫尺，但大城之内自有规划全系生活配套，集中实现便利、开放、富有品质的都市化生活方式。

牧云溪谷全景俯瞰图

牧云溪谷规模高达220万平方米，是集山湖别墅、高端住宅、星级精品酒店、中心级商业MALL、双语名校、私家会所、运动公园等一站式配套的两百万平方米综合大盘。

项目依山而建，建有约16000㎡风情纳湖、约18000㎡风车花谷、牧云田园等，以及有山有湖的别墅群，16万㎡商业规划，水岸风情商业街、王子大道、MALL级综合体三位一体，生活服务、便利零售、餐饮休闲、儿童主题、美食主题等多业态的商业配套。

整个社区生活空间形态多元，既有1期3期的高端临湖瞰溪别墅，也有4期云峯大户型改善单位，以及5期云锦刚需型住宅。

既适合成功人士的阖家欢乐之居，也适合中产阶层的改善型理想之居，同样适合刚需客的实用型快乐之居。

牧云溪谷湖景

第二个置业原则：其次是便利交通

居住的便利性首先体现在交通上，尤其是现代交通网络，比如高速和轨道交通，对生活的影响十分明显。

因此，在选择居住环境时，可以不在市中心，也可以不在喧嚣的地方，但一定要有便捷的交通。

我们以牧云溪谷为例，这样大的一个居住社区，预计总人口超过20万，那么它和深圳市内的交通就显得十分之重要。

项目位于龙岗大道与长山路交汇处，区域优势明显，交通十分方便，既有高速路在其附近，也即将有地铁快线与之连接。

可以说，东进战略规划之初，目的就是为了打通东部交通的任督二脉。经过3年多来的建设，现在的东部交通，已大为改善。

各条大道已进行全面改造，龙岗大道、盐龙大道等多条快速路贯通全城，另有深圳外环高速（建设中）畅通至坪地六联出口，大大缩短机场往来时间。

目前，地铁3号线从福田而来，直达龙岗东部，延长线“坪地六联站”就在牧云溪谷旁边。据悉，地铁3号延长线正在加紧建设之中。

而另一条地铁21号线（规划中）承担东部龙岗中心与前海南山的快速联系功能。根据《深圳市轨道交通线网规划》（2016-2035），线路起于前海妈湾保税区、串联前海自贸区、前海中心、南山科技园、西丽大学城、民治、布吉、大运新城、龙城北枢纽、国际低碳城，终至坪地。

未来，还有一条惠深快轨，牧云溪谷的业主们可以通过此条线直通前海。

如果说目前牧云溪谷所处的位置还是洼地的话，那是因为轨道交通还没有完全到位，一旦再过一两年，随着地铁和轨道交通的全部到位，这个区位的洼地或将变成产业和人居的高地。

第三个置业原则：再之是学校配套

对每一个居家来说，置业的重要选项之一，就是教育的配套，简单说，买一套房实质上就是购买孩子的未来。

因此，有学校配套，尤其是有优质学位配套的房子，自然备受置业者喜爱，价值也是高出其它项目一大截。

据有关数据显示，一般意义上，配有优质学区房的物业，比其它物业的价值普遍高出20%以上。如果是学校与居家零距离，这样的物业价值，更显尊贵。

比如牧云溪谷，不仅配套有约19000㎡玺悦酒店，以及数万平方米的多业态商业风情街，大型购物MALL，还建设有一座知名学校。

华中师范大学附属学校

该学校为华中师范大学附属学校，规制为九年一贯制公立名校；另配备3所国际双语幼儿园，打造全龄段国际教育链。

双语幼儿园

据悉，华中师范大学附属学校，因享受华中师范大学的优质师资力量，所以在华南片区的教育体系中始终名列前茅，其教学质量、师资队伍、学生成绩等，都堪称业界翘楚。

那么，购买了牧云溪谷的房子，即可无条件享有在华中师范大学附属学校就读的权利。

学校侧面是牧云溪谷5期云锦

特别需要强调的是，目前牧云溪谷正在热销中的五期云锦，就在华中师范大学附属学校的旁边，与学校可谓零距离。

孩子可以听到上课的铃声，再从家里出发，赶到教室，都来得及。如此近距离的教育环境，对刚需居住来说，意义重大。

第四个置业原则：最后是性价比。

啥叫性价比，专业的说法是，商品性能和价格的比例关系，性能好，价格低，那性价比就高，反之则低。

对于广大的刚需和刚改客来说，想在深圳市中心，福田、南山、罗湖，包括龙华、宝中一带置业，要买到性价比高的房子，基本上不太可能了。

那么，哪里才有性价比高的房子呢？答案是价值洼地的地方就有。龙岗中心城东一带，就是洼地。

虽然现在是洼地，但是，随着东进战略的推进，还有新兴高科产业和智慧产业的进驻，以及低碳城产业的崛起，龙岗东发展或将后来居上。

尤其是随着大湾区规划纲要的出台，以及深圳先行示范区的确立，深圳再出发，在全球标杆城市的指引下，城市价值将水涨船高。

这个时候，正在先行示范区开局之年，对广大置业者来说，寻找一个价值洼地，买一套称心如意的好房子，将占据先机，率先起跑。

牧云溪谷这个百万级大盘，就是一个处于价值洼地、性价比超高的好房子。

目前，项目已建设到了第5期。以牧云溪谷目前正在热推的5期云锦产品为例，该产品面积段在77-99平方米之间，完全为刚需打造。

单价每平方米才1.9万起，总价大约就在160万左右，如果是首付两成，只需要30多万，即使首付3成，也只有45万左右。

除了这个价位接近洼底的刚需项目，当然，在牧云溪谷还有许多适合刚改、甚至豪宅的产品，包括3期悦溪郡的别墅，以及4期云峯的大户型。

3期悦溪郡别墅

无论如何，在牧云溪谷价格都不贵，刚需房价位在1字头，刚改房价在2字头，别墅房价也只是在3字头。可以说都是性价比极高的好房子。

以上四大原则，是对买房置业的一个重要指引，对于绝大多数的置业者来说，与其坐等保障房的空耗，不如主动出击，去寻找适合自己的家园。

像牧云溪谷这样的220万平方米大城，又有着良好的性价比，还有着优质的学校资源，更有着便利的交通网络，对于广大置业者来说，真的是洼地里的潜力价值体。

概帮主强烈建议，乘窗口期刚刚打开，龙岗东还处在洼地，买房就到牧云溪谷去看一看，无论是别墅、还是刚需，都能找到自己心仪的户型。

总之，一大波利好楼市的消息正在赶来的路上，各位置业者们，买房就要抓紧了！

不能说买到就等于赚到，但只要坚持买房的四大原则，一定会买到自己心仪的好房子。