学位房只要买名校就万事大吉了？这些你得知道

现在人们越来越重视教育，大部人都有名校情结，大家都知道我们国家入学采取的是户籍+学校所在片区居住就近入读的政策。

中国人口与教育资源特别是优质教育资源成反比，优质教育资源的匮乏导致大家选择性很小， 自从2015年二胎政策开放以来，深圳寥寥无几的名校成了香饽饽，想要入学没有关系就得买房，继而房价一路高升！

尤其是近几年学位缺口不断扩大，各区都出台了相关规定或提醒警告，对临时租房择校的行为进行严格的限制，靠租房就能入学也就难上加难了，当他们发现新政下租房还是难以上名校之后，学位房的需求仍然摆在市场，这将有可能进一步增加买房的需求并推涨房价。

未雨绸缪！学位房越早买越安心，积分越高，上学越容易。

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现在说说我所负责的片区——华强北，一个以电子闻名于世的地方，在这个庞大的电子市场下隐藏着一所中学两个校部：实验中学的初中部和中学部（省级），两所小学：荔园小学（省级）以及百花小学（市级）。

初次接触这个片区的很多家长会问到一个同样的问题，荔园+实验中学这个组合，学位空置的总价最低53平820万起，资金不是很充足或者不想降低生活质量，华强北片区百花小学+实验中学和荔园小学+红岭中学都很不错，比较纠结这两个学位组合该怎么选？

在这里说一下个人见解，希望能帮到你做出选择，大家也可以各抒己见，讨论下！

如果重点考虑小学为主的话，那肯定是荔园小学最好，它每年的升学率都很稳定，师资也很好，每年考入深外的人数也是属于第一阶梯，其次也有八大之一的红岭中学打底。

如果小学不想让小孩压力太大，那就可以买百花加实验。因为实验中学地段生是很占优势的，中学就可以拼一把。很多客户选择实验中学的一个原因，就是因为实验中学是低进高出，实行的是平行班模式，对地段生最公平。

在三价合一后，个人觉得：如果小学没有在这块读，只考虑中学学位的话，购置个小户型就足够了，初中三年就算租房也不算很久，如果从小学开始就在这边读起，在资金和还款能力没问题的情况下，购置个可以自住的还是很划算，后续接送小孩方便和省去租房烦恼。

三价合一后各自的优劣小户型：总价低，税费低。但不适合自住，纯属买个学位。

中大户型：具备自住条件，省去租房烦恼，基本离学校近。

⑴、小户型选择性很强，大多房屋用途是单身公寓会不会对学位有影响？

这是让每个家长比较纠结的问题，大家都知道房产的用途有很多：住宅，商业，商务公寓，单身公寓等等，性质不一样，用途也不一样。2015年3月1日正式施行、启用国土资源部制定的不动产登记簿证样式《不动产权证书》、《不动产登记证明》之后，更加搞不懂了。

最简单的区分方式：

（一）单身公寓是属于住宅的一种，50或 70年产权。限购限贷需要名额，国土局过户备案都是显示住宅的。

（二）商务公寓是40--50年产权 少有70年的 不限购不限贷也不需要名额 。国土计税价也不一样。管理费水电费都是按商业计算。

说说与标题相关的话题。 百花小学+实验中学VS荔园小学+红岭中学，纯住宅学位房怎么挑？

百花小学+实验中学，百花小学+实验中学的居家两房、三房大多集中在百花片区，华强北片区近市场，商住和办公的居多，居家稍差，资金充足更多会考虑买百花片区的；那想买个百花小学+实验中学小户型以后自住陪读怎么选择？毫无疑问！金茂礼都！

外观金光灿灿，远远就能认出来，同比周边的小户型，外观新旧程度也就让家长们知道楼龄较新点。