成交暴涨257%，这个城市放大招之后，房价恐迎来报复性反弹

最近一个月来，房地产市场似乎波澜不惊，整个房价依然在高位横盘。但是最近，作为一线城市的深圳，放出了一个大招，宣布144平米以下的房子，免收豪宅税，主要是为了满足普通住宅的需求。

于是一大批以前被认定为豪宅，现在被当做普通住宅的房子开始沸腾，在房产交易网上，很多房源当夜几个就暴涨20万。而此后几天，深圳的楼市成交也大幅增长，环比大幅上涨了257%。

对于这样的结局其实并不意外。税收是有弹性的，像这样的间接税，是很容易转让到最后的购房者头上的。而一旦取消这便税，购房者却并没有享受好处，至少是不会享受全部的好处。

而这次的动作，也被很多经济学家解读为放松房地产的调控。这一点笔者是无法苟同的，因为现在深圳的房价在全国是一骑绝尘，二手房均价已经超过6万一平米，超过了北京和上海，排名全国第一。因此，关于房地产，实际上并不存在放松的空间。

但是不可否认，二手房的成交量和和成交价格，都有报复性反弹的趋势，这一次应该引起关注。到底是短期情绪影响，还是可能扭转人们对未来市场价格的预期，目前还不能确定。无论如何，笔者都认为，深圳的房价，是真的不能再涨了。