2019年下半年后房价不涨的情况越来越明显，甚至有出现过部分开发商开始变相降价的情况。随着这两年商品房集中交付，过去几年进行房产投资的朋友也开始频频出手手中的房产，二手房市场近两年供过于求的情况并没有改变，至于二手房是否会泛滥？大概率不会，毕竟房产只是供过于求，并不是严重过剩（城镇化目标还没有实现）。借此机会简单谈谈我的观察。

房价不涨了，房产增值的概率越来越小，投资动力减弱也是必然

开始之前还是要跟大家分享一个数据，根据国家统计局最新公布的10月份数据显示，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.7%和0.5%；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨8.7%和4.4%；三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.7%和4.6%；无论是一二三线城市数据都体现了一个共性：新房和二手房涨幅都在回落。几点观察：

房产投资

第一、房价仍然在涨，哪怕是涨幅在回落，只是增值的幅度在减弱。根据上面的数据来看，二手房的同比上涨要远远低于新房，出现这样情况的原因之前也跟大家分享过。不过可以肯定的是，只要房产调控不放松未来房价很难有大的涨幅，维持合理的房价涨幅是必然。甚至对于三四线城市来说因为前期大量的商品房和安置房的供应会导致一段时间的房产市场供过于求，二手房市场相比于新房市场来说是一个相对比较完善的市场经济，也就是市场的供应和需求会影响房价，如今二手房市场疲软其实就是前期供应大于需求的结果。要想使得房产投资热不再，打破房产背后的“资源垄断”才是根本

第二、房产市场尤其是二手房市场供过于求是肯定的，但是跟“泛滥”是完全两码事。如今的房产市场供过于求只是相对的概念，为何这样说？因为我国城镇化建设还在持续进行中，以目前不到60%的常住城镇化率来说，至少还有10年的目标，这些都是房产行业持续健康发展的基础。也就是说，只要调控得到未来几年控制好小城市的商品房和安置房规模，那么经过一段时间的市场消化后恢复正常是早晚的事情。再说对于“去库存”我们是早有心得，就看我们愿不愿意去做了。

房产投资已经不是最佳期

用房产来进行保值或许可行，增值的话就需要慎重了，毕竟未来房产收益的主要途径可能只剩下租金收益

第一、房产与资源之间的关系不是短时间能够彻底切割开的，教育、医疗等基础配套建设完善需要很长一段时间。简单来说就是教育、医疗等基础配套资源，尤其是些优质资源的稀缺性还是会普遍存在。这样的事实情况就决定了，未来不少所谓学区房、学位房等客观事实还是要持续存在的，什么时候能够解决？未知。仅仅从这点来看，房产用来保值还是可行的，增值的话就需要看房产所在的位置和城市了。

房产与金钱

第二、因为优质资源的稀缺性导致了不可能所有区域的房产都具备增值空间，未来多数房产的收益大概率是租金收益，而且面临被征税的可能性。根据目前公开的消息来看，河北等地已经开始进行房租税的征收，未来其他区域是不是会跟进？这点概率很大，毕竟地方财政都不好过，尤其是在土地财政开始逐渐“失效”的背景下。少了土地财政，那么未来房产税、租金税的税种出台的目的就很简单了，就是补充地方财政不足。

综上，可以肯定的是房价还是要持续上涨的，只是幅度在逐渐变窄，这也是我们调控的目标（最佳的理想状态是稍高于GDP增速）。越来越多的地方财政收入来源会从土地财政开始向房产、租金等方面进行转移，这点或是大概率。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。