没有"大水漫灌",会有政策微调
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)
11月16日,中国人民银行发布《2019年第三季度货币政策执行报告》。
这份报告,十分引人关注。
关于未来的货币政策的取向,报告的定调是:不搞大水漫灌,预防通胀预期扩散。
关于房地产政策,还是原来的表述:"按照“因城施策”的基本原则,落实房地产长效管理机制,不 将房地产作为短期刺激经济的手段。"
1、预防通胀,成为央行报告的重点。
在10月全国CPI达到3.8%,通胀预期抬头的背景下,央行这次表态很特别。甚至强调了:国外央行扩表是放松,我们扩表是"收紧"。
化解重大金融风险,依然是重点。尽管经济下行压力大,管理层将不会采取"大水漫灌"的办法。
2、1~10月,全国房地产投资同比增长10.6%,销售也由负转正。
70城的数据显示,新建住房的销售价格不稳,但开发商"以价换量",效果却非常显著。
中国的房地产行业,在2019年展现了极强的内部自我调整能力。
市场数据显示,只要价格适度回调,房地产的需求依然旺盛。
管理层在房地产政策制定上,有了回旋空间。
3、2020年的房地产政策,将有微调,不会有大的改变。
汽车行业为了激活需求,已经在考虑取消限制措施。
在当前形势下,其他问题都被暂时搁置,保增长成为重点。
中国房地产,却再次被排除在"短期刺激经济的手段"之外,说明管理层依然非常谨慎,非常警惕。
短期内,房地产行业的限购等政策,不会有重大的改变,更多的,将是微调。
央行报告,没有给房地产行业带来什么好消息,但2020年的中国房地产的主基调仍将是平稳。
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