800万天价认筹额挡不住深圳抢楼热情，没上车者怎么办？

从深业中城的500万认筹款，15个人抢一套房，到深港国际中心开盘日销15亿，再到创记录的800万天价认筹款的深圳中心天元首日认筹20多套。给人两种不一样的感觉，一是深圳有钱人太多了，二是深圳的吸引力太强了。

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天价认筹底气来自哪里？

11月13日，深圳中心天元以“2000万元验资、800万认筹”的看房条件刷爆了朋友圈。继双十一深圳调整“豪宅税”之后，深圳楼市再次成为人们关注的焦点。到底是什么样的楼盘，敢于刷新深圳楼市认筹款的新高，并且还要2000万的验资？

据了解，深圳中心天元是由金地、卓越、大百汇三家联合开发的商业综合体。位于福田CBD，总建筑面积140万平方，由6栋住宅和一栋公寓组成，首次开盘是在2015年，其中6栋住宅已经售罄，本次拿到预售的是52套大户型商务公寓，户型面积在380-393平米之间，均价13.9万，总价区间在4350-6086万/套。

14日上午，笔者以购房者身份来到中心天元营销中心了解情况。现场一名销售顾问一边给笔者讲解沙盘一边告诉笔者，13日获得预售证当天就已经认筹了20多套，而且本项目将于本月20日正式开盘。时间已近中午，但前来看房的人并不多，在不大的营销中心内，也只有零零散散的三四个人在旁边的沙盘了解情况。

项目在距离营销中心不远的地方，位于在建写字楼大百汇广场东侧。笔者到来时，眼前并没有出现想像中的热闹景象，从入口处看去，只有两名男子在穿鞋套准备去看样板房。

那么，天元的天价认筹底气何来呢？

首先，就应该是项目本身所处的地段了，该项目目前是福田中心区惟一在售楼盘，该地段目前的二手房均价在10万以上，而且，像天元这样的大户型并不多。属于名副其实的“总裁房”。

其次，从年初至今，尤其是深圳818示范区新定位后，深圳豪宅市场呈现出的汹涌之势。

因此，业界有分析人士认为，冒着被相关部门处罚的风险定出天价认筹额，要么是出于市场营销的需要，要么就是一种炒作手段。

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谁在抢筹深圳？

那么，到底是谁在抢买深圳？又为什么会选择深圳呢？也许两份最新公布的榜单可以说明这两个问题。

第一份榜单是今年刚刚公布的福布斯中国富豪榜：

深圳富豪数量全国第二，财富总额全国第一。在数量上，北京入选福布斯富豪榜的人数达到62个，全国第一，深圳和上海并列第二，均有42人。广州、杭州均有26人，并列第四位。从总财富来看，深圳上榜富豪合计总财富接近1.5万亿元，超过北京全国第一。

第二份排行榜是今年刚刚由中国社会科学院（财经院）与联合国人居署共同发布的全球城市竞争力排行榜：

以上两份榜单说明，深圳正在成为中国最具投资价值的城市，也正在成为全国乃至全球财富的聚焦地。

然而，深圳又是中国土地面积最小的一线城市。相当于北京的八分之一，广州、上海的三分之一。深圳的住房自有率仅有23.7%，在大湾区11城中，是最低的，不仅远远低于全国73.9%的平均水平，甚至比寸土寸金的香港49%的比率还要低。

因此，抢房，尤其是地段优势明显的楼盘遭秒光，并不奇怪。

03

对刚需族的启示

豪宅被疯抢，和普通的刚需族有关系吗？

我的答案是，有！

最近，有几则新闻，需要我们重新梳理一下：

（1）11月11日，深圳调整普通住房认定标准，大量以前被认定为豪宅的房子，如今不用再交少则几万多则几十万的”豪宅税“了。二手房市场一片欢欣鼓舞。

（2）深圳市一次性拿出30平方公里土地，用于产业用地。

（3）前海扩容，宝安中心区狂欢。

（4）深圳市土地更新十三五规划调整方案出台。

以上几条新闻连在一起，我们可以大致得出一个结论，在深圳不扩容的前提下，深圳的产业用地是优先保障的，那么，深圳的住宅用地将变得越来越紧张，今后，深圳的土地供应将呈现这样的格局：招拍挂土地供应将更多来自原关外的龙岗、宝安、龙华、光明、坪山、大鹏，土地更新将更多来自原关内的罗湖、福田、南山。加上深圳每年五六十万的人口流入量，以及深圳越来越多的保障房数量，深圳的商品房市场面临着越来越紧张的供求关系。

最后，在国家倾全国之力来支持深圳建设社会主义特色的示范区的大背景下，深圳并没有像北京、上海那样对于人员流入采取限制措施，反倒是对于教育、医疗、科技人才展开了全国性的大招聘。因而，深圳的人口增长又将迎来一个爆发期。

在这种大的背景下，对于目前的深圳刚需族来说，每一次房价下调，都是一次绝佳的上车机会，你需要做的是，选择好适合自己的片区与楼盘，尽快入手，如同股市一样，永远不要期望买在最低点。