罗湖第4批计划：宝能拿下“工改”项目

11月13日，罗湖区对《2019年深圳市城市更新单元计划罗湖区第四批计划》（草案）进行公示，该批次包含两个城市更新单元，均为计划调整后的项目。另外，盐田区城市更新和土地整备局发布《深圳市盐田区城市更新“十三五”规划中期调整方案》的公告。

01、太白路超利综合楼城市更新单元（计划调整）

罗湖区东晓街道太白路超利综合楼城市更新单元（计划调整）曾于2012年8月31日列入《2012年深圳市城市更新单元计划第三批计划》，当时拟拆除重建用地面积1.33万㎡。

计划调整后，该项目拟拆除重建用地面积扩大到17998㎡，拟更新方向为居住、商业等功能，拟拆除重建范围内提供不少于5672㎡公共利益用地，拟贡献率31.5%。

申报主体为深圳市皇鼎基业投资有限公司，是一家集房地产开发、金融、担保、电子商务、矿业、国内外贸易、物业管理、信息咨询、经纪、建筑、建材、投资实业等众多行业的多元化企业。该公司以房地产开发、投资实业为龙头，经过近年来全方位发展，先后成功打造了“肇庆新顺福食品工业城”、“城市地标——梦影文化广场综合体项目”、“超高层商住综合体——深圳市超利综合楼城市更新项目”等一批优秀项目，逐步在行业内建立了良好的信誉。

02、清水河生命健康创新基地城市更新单元（计划调整）

清水河街道清水河生命健康创新基地城市更新单元（计划调整）于2017年5月11日列入 《2016年深圳市城市更新单元计划罗湖区第十二批计划》的公告，该项目拆除用地面积38871.1㎡，更新方向为新型产业方向。

计划调整后，该项目拟拆除重建用地面积扩大到42339㎡，拟更新方向为新型产业等功能，拆除范围内落实不少于14946㎡，公共利益用地（其中移交政府的开发建设用地不少于3000㎡），拟贡献率35.3%。

申报主体为深圳深业物流集团股份有限公司。该公司成立于1983年8月，原名为深圳笋岗仓库企业股份有限公司，是国内最早开展现代物流服务的企业之一，也是深圳最大的综合型物流企业之一。公司主要从事第三方、第四方物流服务、物流园区开发及经营管理、专业市场、特色物流等高端物流业务。

查询工商信息显示，该公司实际控制人为宝能集团。

宝能集团聚焦科技园区、城市综合体和国际商务区三大产品线，形成“开发、经营、管理”于一体的集约运营模式，致力于为业主提供高品质的生活服务，为企业提供全周期、全方位的平台服务，在深项目有前海金融中心、宝能城、宝能中心、宝能太古城、宝能公馆、宝能科技园、宝能华府、宝能悦澜山、前进片区旧改等等。

03、盐田区城市更新“十三五”规划中期调整方案

《深圳市盐田区城市更新“十三五”规划中期调整方案》已经市政府同意，按照“总规模不变、占补平衡”的原则，本次调入、调出盐田区城市更新“十三五”规划拆除重建类城市更新空间范围面积均为27.4公顷，现予以公告。

根据深圳市城市更新“十三五”规划中期调整方案，盐田区目标任务低限值为 40 公顷，计划规模分配下限值 90公顷，上限值 130公顷。

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文章来源:合一城市更新