“限价豪宅”海境界2期4小时卖出6成！楼层和视野成选房关键

收筹194个，推164套房的海境界二期，6月5日下午如约在蛇口希尔顿南海酒店开盘。

推盘量少，认筹数仅略高出推盘数，84.5%的选房率，不少购房者心态相当佛系。

与抢手的网红刚需盘不同，海境界二期入门门槛提高到了1328万元，楼层价差大，在此基础上，视野和楼层却成了现场购房者选择的关键点。

5月27日，海境界二期备案，位于A栋1、2单元的164套住宅获批，备案均价为10.3万元/平方米，户型建筑面积约140平方米3房，约190平方米4房，价格区间在9.5万-12万元/平方米，区间备案价格在1328万——2275万元/套。

//4小时去化62% 140平方米户型受青睐//

17：30分，开盘4小时左右，海境界二期最新销控表显示，去化102套。其中，140平方米02户型去化最快，仅剩余40楼以上15套以及3楼1套，整体去化率为62%。

13：00分，就有部分选房者已到达现场。

15：20分，“90后”小A走出现场，他这次连同哥哥、父母一同来选房，为加大选房几率，同时认筹了2个号，其中一组号码位居前10，不多久，他便步出内场，选到了心仪的20几层，140平方米的三房，总价为1392万元。

拎着选房后赠送的端午节小礼品的小A翻着厚厚几页合同，”选的这套房套内面积其实挺小的，140平的房子，套内只有97.5平方米，公摊这么大。“

一对广东夫妻认筹号在50号以内，正在做入场前的备选，“先选30层以下的，如果不行就往上面选，但到了32层往上走，价格又贵了，差别就大了，太矮了也不行，比如11层以下的，我们就不用考虑了，备选5种方案，大概就是16-18层之间。”

该男子表示，其实他们心态很随缘，”并不是特别想买，主要是物业管理和装修比较受认可，但套内较低的使用面积令他感到并不满意。

同样抱有“佛系”心态来的还有刘女士（化名），尽管认筹号码已经超过了150号，但她并未有丝毫焦虑，”如果轮到我，只剩下2、3楼，那宁可放弃。“

除了“佛系”选房之外，当日购房者入场时间也相当”佛系“，原定于下午2点开盘的现场，直至下午4点，签到组屏幕依旧显示约有50人未到场。

与此相反的是，现场统一着装的销售正焦急等待这批姗姗来迟的购房者，以随时准备现场1：1的“VIP服务”。

//视野和楼层 成限价豪宅选房关键点//

在动辄1328万元起步的价格上，“限价豪宅”的视野和楼层成了购房者选择的关键点。

曾女士摇中180多号，依旧执念蛇口片区，“在这边住了很久了，已经习惯这里的环境和生活，不过总是没有缘分买新房，2次半岛城邦打新，都没摇中。而如今认筹数又靠后，她认为只能随缘，目标是140平方米三房。

”没小区没花园，以后周边就是写字楼和公寓，选了30几层的吴大哥也选了140平方米的三房户型，“一层贵100万，在这边做生意，老婆说需要在这边买，买了也没人住，写了孩子名字，70%户型使用率，说实在的，这个价格算下来也不便宜，套内太小。“

吴大哥在对比了39楼，价格贵出了130多万元之后，还是索性选择了矮几个楼层的30几层。他认为，这种性价比相对较高，即使二手出售也不会有困难。

“34楼以上的户型，才叫景观户型，34楼以下景观就是别人家的屋顶，花1000多万买这样的景观，会有点窝火”，来自温州的吴先生（化名）直言，最后，吴先生从190平方米的意向户型换到了1单元30几层的一套140平方米户型。”选高楼层，虽然价格贵点，但视野上开阔很多。

不过，对于一些出手更为阔绰的”豪客“选房者来说，未被遮挡的高层大户型是他们的首选，在价格上，并未有过多纠结，他们更在意优质视野和未被遮挡的风景线。

▲有网友绘制出139平方米与

189平方米大户型楼层与总价表格

认筹号在前5，来自安徽的王阿姨认为自己完全是”托了女儿的福“，已在前海购置两套大宅的她，女儿正在内场选房，”要视野好开阔的，肯定得选40层以上的，王阿姨目标很明确，190平方米四房。

“年初我们就在看盘，周边盘看了6、7个，都是小户型，虽然这边户型使用率也不是很满意，但新房选择性小。王阿姨女儿认筹号码靠前，非常爽快地选定了2单元39楼一套户型，“用来自住，除了使用率，朝向这些也能接受。“

执念大户型的还有李先生（化名），“两个小孩都住在后海，对比二手房，虽然户型差了点，但对比周边价格，均价10万多一平，总体还能接受。最后他选择了30几层的看海单位，190平方米大户型，总价为2000多万元。

截至下午17点，最新销控显示，1单元去化44套，2单元去化39套，共销售出83套。其中，140平方米02户型去化最快。

有现场销售称，他一个人便卖掉了6套。

//后海湾“限价豪宅”//

海境界家园二期位于南山区后海片区，招商东路与后海滨路的交会处，地铁2号线湾厦站D出口。

占地面积约3.16万平方米，总建面约30万平方米，容积率6.23，其中住宅建面约5.17万平方米，商业建面约5.98万平方米，甲级写字楼建面约3.63万平方米，车位数1244个。

目前海境界一期在售均价为112900元/平方米。（数据来源：链家），一期于2012年已开盘，二期紧邻着一期的东侧，北面为招商东路社区公园，南面紧邻后海公馆。

海境界二期规划有4栋高层建筑塔楼，和1所12班制幼儿园。其中，住宅规划有2栋，4座单元，均为45层约147米的超高层板式结构建筑。主推建面140/190㎡3-4房，两梯两户。

带装修的A栋、B栋住宅产品，户型面积段也仅有两个，分别为140平方米3房、195平方米4房，两栋共298套，两梯两户，本次推出A栋1、2单元的164套住宅。两种户型客厅均朝北向、进深大，使用率约70%，容积率为6.54。

▲ A/B栋01、05户型为建筑面积约190平方米

A/B栋02、03户型为建筑面积约140平方米

据深圳链家网统计，目前深圳湾片区在售均价为16.8万元/平方米。与海境界二期一路之隔的恒裕滨城二期目前单价在21万元/平方米，二手房均价在9.4万——21万元/平方米之间。

▲海境界附近二手房挂盘价格（数据来源：链家）

开发商湾厦置业为深圳本土开发商，开发项目主要集中在南山蛇口片区，开发过湾厦福园、雍景轩、米兰公寓、园景园名苑、海境界等项目。

海境界二期精装修主打国际well健康生态卖点（恒温恒湿恒氧），装修标准为约8000元/平方米，房款已包含装修费。目前海境界一期配套的学区为育才四小和育才三中，育才作为“八大老牌”系名校，从近几年的排名趋势情况来看，大概属于中上游水平，四大录取率排名第12位，八大南山排名第6。

项目自带的6万平方米的商业，如今已经和红星美凯龙签约，做成体验式商业。除自带的商业配套外，还有3200平方米12班制幼儿园、全龄运动空间等。

Selene | 文

Selene、嘻嘻哩 | 现场