刚刚，5个大消息，影响深圳房价格局

1）深圳楼市又有一批新盘排队入市，宝中欢乐港湾、新安中粮天玺、沙井京基御景珑庭、龙岗世茂深港国际中心都迎来了销售节点。

2）深圳近期网红盘都实现了热销，海纳公馆开盘吸金60亿，华强城三期日光，海境界二期去化75%...楼市的热度悄然上升。

3）华侨城纯水岸上个月成交了一套4亿别墅，再次震惊了深圳人，购买力真的很强大。

4）回顾5月，深圳楼市再创新高，新房时隔三年后重返4000套/月，二手住宅成交数量高达8037套，深圳购房者的需求得到了释放。

5）本月24日，深圳五大居住用地拍卖，势必会对楼市产生深刻影响，对购房者入市将起到推波助澜的作用。

当然，最近小编在多个开盘现场也明显感觉到，买房人心态还是很乐观的，对深圳楼市后市比较看好。

可以确定，在新锦安海纳公馆、海境界二期、华强城等几个区域标杆性楼盘的带领下，深圳楼市接下来的走向，终于渐渐明朗。楼市似乎又重启了回暖的话题，让年初酝酿已久的小阳春得以延续！

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深圳楼市又有一批新盘排队入市，宝中欢乐港湾、新安中粮天玺、沙井京基御景珑庭、龙岗世茂深港国际中心都迎来了节点！

房网论坛上，网友制作的这张近期入市楼盘表，还是比较精准的。

其中，宝中欢乐港湾、都市茗荟花园、新安大悦城天玺壹号、福田的天骄天健等豪宅盘，依然是市场上的明星楼盘，估计下半年会入市。另外，光明龙光玖龙台、沙井京基御景珑庭、龙岗世茂深港国际中心等受关注高的楼盘，也都迎来了节点。

总之，下半年想要入市的购房者，可以重点关注下图。

点评：豪宅一二手价格差逐渐减少，天骄天健等下半年入市的几个豪宅盘，套利空间估计会减少。近日传出华润城四期的消息，据说明年开卖，但像之前打新的盛况，我猜绝对不会存在了。另外，光明龙光玖龙台、沙井京基御景珑庭等也可以期待。

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深圳近期开盘的热盘卖的很好，海纳公馆吸金60亿，华强城三期日光，海境界二期去化75%，交出了好成绩。

近期，深圳楼市开盘大麦的节奏来了，尤其华强城999人抢464套房，4小时售罄，再一次让人惊叹深圳刚需强大的购买力。

那么，给大家总结一下，近期深圳楼市开盘热销的楼盘。

1）前天，新锦安海纳公馆暴雨中在宝中万豪酒店开盘。选房大约持续了6小时项目共售出756套产品，销售总额超60亿元。一大批懂行的刚需已经把握住机会上车了。

（新锦安海纳公馆现场销控）

2）5月31日，华强城于前海华侨城JW万豪酒店二楼宴会厅开盘，推售464套86-127平米3-4房住宅，当天去化464套，去化率100%！

华强城开盘现场

3）5月29日，会展湾·中港线上选房，推售1273套42-85平米1-3房公寓，当天去化约818套，去化率约64.3%。成交均价约4.6万/平米，精装交楼（额外收精装修5000元/平米）。

4）6月5日，海境界二期于蛇口希尔顿南海酒店开盘,推售164套139-189平米3-4房住宅，当天到访约180批，去化约123套，去化率约75%，成交均价10.3万/平米（含精装）。

▲海境界二期效果图

5、6月6日，和成嘉业于营销中心开盘，推售884套80-140平米2-4房住宅产品，当天到访约464批，去化约357套，去化率约40.4%，成交均价5.6万/平米（含精装修，4000元/平米）。

点评：不难发现，热点网红楼盘几乎都卖的很好，部分优质产品还要靠抢才能拿到。

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华侨城豪宅上个月成交一套4个亿，再次震惊了深圳人，购买力真的很强大。

前两日，发表报道华侨城纯水岸的二手别墅创新高了！据了解，华侨城纯水岸最新成交的一套别墅是43号别墅，555平，成交价4个亿，上个月由Q房网的中介售出，收佣1400万，买家身份不明。

至于这栋别墅的单价，感兴趣的朋友可以自己计算一下。

该套43号别墅是华侨城纯水岸十二期独栋临湖别墅，可建私家码头，带私人游泳池。整个别墅上下三层，整体建筑可使用面积1600平米，花园约1200平米，整体使用面积近3000平米。

实际上，华侨城纯水岸别墅的成交记录一直在刷新，上亿的成交价不是孤例。

纯水岸二期的3号独立别墅，建面418.26平，1.37亿成交总价；

纯水岸三期的25号独立别墅，建面418.49平，1.97亿成交总价；

纯水岸十二期的43号别墅，建面555平，4亿成交总价；

纯水岸十二期的46号独立别墅，建面555平，2017年3亿成交总价，目前报价4.3亿。

点评：华侨城作为深圳顶级豪宅的代表之一，虽然新天鹅堡开盘很差，但这并不能阻止，华侨城纯水岸别墅成交价格的不断刷新。在某种程度上，这里会打开深圳顶级豪宅价格上攻的想象空间，预计未来还会出现不少亿元级豪宅成交案例。而这也告诉我们，深圳土豪的购买力真的不容小嘘。

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5月深圳新房重返4000套+再创新高，吸纳了不少置业者

深圳楼市在2019年新春佳节之后逐步爆发，3月份以来逐渐向好，房价稳定，新房成交量步步攀升。据深圳市规土委公布的5月市场数据：

1)进入5月，新房住宅成交再次迎来突破，成交4605套新房住宅，环比激增七成，这是继2016年10月深圳成交4276套新房之后，时隔近3年，新房成交量再次重返4000套之上。

2)二手住宅成交持续走高，连续两月突破8000套，5月二手住宅成交数量高达8037套。

值得注意的是，二手房方面由于官方楼市成交统计的滞后性，其数据反映的大概是一个月前的情况。据测算，5月份二手住宅实际成交预计在5500-6000套左右，而且新增客源较为充足，置业者潜在需求仍较多，其中首次置业、改善或换房置业入市有序。

点评：进入5月份以来，刚需新盘项目入市增加，相比二手房价格优势较为明显，吸纳了一部分置业需求。但是，深圳二手房市场并未步入“低迷”，而是趋向稳定水平。

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本月24日，深圳五大宅地拍卖，或助推购房者入市的意愿！

6月24日，深圳将有5宗居住用地出让，分别位于宝安西乡、龙华民治、光明观光路、光明光明大道、坪山区老坑路。

这是继深圳2018年12月出让宝安尖岗山宅地后，深圳半年来首次出让居住用地，而一次出让5宗龙华民治、宝安西乡等优质地段居住用地，且均可以建设普通商品住房，可谓大手笔。

这几块位置都不错。比如龙华A817-0609宗地，地处深圳北站CBD，片区商务和居住氛围较为成熟，周边交通、商业、教育、文化等综合配套设施日趋完善，可谓一块十足的靓地。

点评：本月深圳楼市最值的关注的时间之一就是土拍，一口气拍五宗居住用地可谓相当罕见。这次土拍相信会吸引众多的开发商参与，如果土拍激烈，超出拍卖的预期，届时更会影响整个楼市的气氛，助推购房者入市的意愿。

总之，这里明确告诉大家，在外部环境的影响下，深圳人民的购买意愿并没有太大降低，购买力依然惊人。不过下半年土豪打新的空间基本没了，刚需买房看准楼盘，把握机会入市。

最后，很多朋友说，想要加入淘房志粉丝群、或者你想爆料，交流、咨询楼市，可以加我微信。