新加坡模式也救不了深圳

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昨日，深圳史无前例拿出30平方公里产业用地，面向全球推介招商。

并表示：“要多少地，满足多少地。”

从另一个角度说，可供住宅的土地是不是更稀缺——要多少地，就没多少地？

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深圳保障房最低2万

如何解决供不应求的住房问题，不少人把希望寄托于安居保障房。

上个月，深圳加大支持住房保障力度，批发“打骨折”的保障房：

到2035年，深圳将新增建设筹集各类住房170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套，超出商品房的数量。

这些保障房还很便宜，原特区内的毛坯房最高售价低于5万，原特区外的低至2万-3万。

去年，深圳公布的“二次房改”，未来深圳的商品房与安居保障房的比例为4：6。

新加坡的商品房与安居保障房的比例是2：8；香港是5：5。

深圳会不会成为新加坡？

不会。

深圳不是新加坡，加大各类保障房供应，将进一步降低优质商品房供应，优质商品房豪宅化。

2

新加坡人口可控

深圳人口流入多

新加坡是个城邦型国家，它既是个城市，也是个国家。

它的总人口是600万，这个数量是可控的。

它可以花二三十年时间，每年建几万套，慢慢地把这个问题解决，并且只能在新加坡的公民里面去做流转。

深圳能不能做到？不可能做到。

因为深圳是一座城市，落户也很容易——来了就是深圳人。

2018年深圳新增常住人口49.83万人，管理人口高达2200万人。

源源不断的人口涌入深圳，怎么控制总量？

这是深圳与新加坡最大的结构性不同。

3

保障房“去商品化”

首先，深圳的人才住房的申请条件苛刻，在深圳要有10年的社保，以前的政策是只要5年社保。

其次是寻租行为。

现在出现一些这样的情况：很多人开着奔驰住在安居型商品房里，实在是荒谬。

最后一点，按规定这种房子住满10年后才能卖，甚至是到了退休之后才能卖，卖了之后大部分收益需要上交。

这就导致深圳的保障型商品房，安居型商品房、人才住房，和普通的、可以自由交易的商品房，形成了两个体系。

将来就算是同一个地段，可以自由转让的商品房的价格，可能是安居型商品房价格的2倍。

4

深圳商品房豪宅化

深圳大量的土地将会用来提供保障房和安居型商品房，一定会降低深圳的普通住宅、普通型商品房的供应量。

这几年已经非常明显，整个深圳原关内（如南山、福田、宝安中心区、罗湖），只要有新房出来，就是豪宅！

深圳地段不错的商品房，正在加快豪宅化。

5

人性是贪婪的

最后，说一个新加坡朋友的所见所闻：

新加坡现在有一个很奇怪的现象，有的公屋面积非常大，甚至达到了200平方米。

但是，有人居然要把这200平米的公屋卖掉，花更多的价格买100平米的商品房。

因为在新加坡，只要是商品房，就是豪宅和身份的象征。

深圳暂时还不会出现这样的情况，因为政府还很难做到像新加坡一样，让90%的人都住在政府供应的房子里面。

但是随着深圳的政府性住房越来越多，商品房的豪宅化趋势也会越来越明显。

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