「评楼论市」深圳人口到底有多少？又如何影响未来房价？

从四个方面可以对深圳的常住人口得出一个大概：

就业人口（18-60岁）学生人口（3-18岁）婴幼人口（0-3岁）老人人口（60岁以上）

就业人口：2019年9月末深圳基本养老保险缴纳人数1,194.29万人，较2018年同期增加了43.97万人，或许有人会觉得存在外地人挂靠深圳社保的情形，那么，医保人数据2019年3月的统计则是1,460,48万人。

学生人口：2018年深圳统计显示，全市年末在校学生220.92万人，较去年同期增长6.1%，增量12.7万人。

婴幼人口：自2016年起，每年出生人数在20-24万，所以截至目前三岁及以下婴幼儿数量约为65-70万。

老人人口：2018年末深圳市实际管理老年人达114万。

综上所述，深圳常住人口规模应该1,900万左右，这1900万人口，所能拥有的房屋情况是如何的呢？

有关数据显示，深圳正规商品住房约为170万套，按每户3人计，只能供510万人居住。考虑到有很多原村民有一户多套住房情况的存在，结合贝壳研究院发布的《粤港澳大湾区房地产市场白皮书》深圳住房自有率仅为23.7%，深圳仅有400多万人有自有住房，也就是近1500万人没有自有住房。他们住在城中村，住农民房。

这些人对自有住房的需求是极大地，更是迫切的，迫切到什么地步呢？

深圳人的平均年龄是33岁，属于全国人口最年轻的城市，而深圳人的初婚年龄为30.8岁；同时，深圳人的平均购房年龄是33.3岁——深圳女性平均购房年龄32.2岁，深圳男性平均购房年龄32.4岁，而且2019年第一季度显示女性购房者数量超过男性购房者。

随着深圳年轻人口大量进入婚育高峰，对正规住房需求将进一步放大。

不过，因为楼市调控政策，近两年深圳住房价格控制的比较好，价格一直相对稳定，但因为入户人口购房有一定的滞后效应，随着住房需求逐渐的兑现，下一阶段，深圳房价上行压力将有所放大。这从深圳二手房房价持续走高也可以一见端倪——目前深圳的二手房价达到全国最高。

从深圳人口格局可见，深圳人口平均年龄低，年轻人多，年龄分布集中。

从深圳住房需求可见，潜力购房人口数量巨大，住房需求潜力也是巨大。

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人口数据分析来自@陈家蟹V6FR ，图表及数据来自贝壳数据研究院